Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.600. Os apartamentos têm de 43 a 59 m², e o mais vendido, de 43 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.600
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,5 a 3,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91210-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.542) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.659 a 3.124
- R$ 3.300 a 3.372
- R$ 3.404 a 3.439
- R$ 3.439 a 3.484
- R$ 3.499 a 3.682
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.422
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 3.542 o m² deste prédio
Mais negociado
15 vendas
Rua Doutor Otávio Santos, 110 · a 56 m
| Rua Doutor Otávio Santos, 111Este prédio | — | 17 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Otávio Santos, 110a 56 m | 56 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 211a 109 m | 109 m | 10 | abr/2026 | |
| Beco do Franklin, 200a 160 m | 160 m | 4 | jan/2025 | |
| Beco do Franklin, 210a 175 m | 175 m | 7 | mar/2026 | |
| Beco do Franklin, 220a 176 m | 176 m | 5 | jun/2025 | |
| Beco do Franklin, 260a 186 m | 186 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Parque Vale VerdeBeco do Franklin, 230 · a 197 m | 197 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 241a 208 m | 208 m | 4 | jun/2023 | |
| Beco do Franklin, 240a 212 m | 212 m | 3 | jan/2026 | |
| BlocofBeco do Franklin, 250 · a 234 m | 234 m | 3 | ago/2025 | |
| Beco do Franklin, 270a 278 m | 278 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Murtinho, 1240a 284 m | 284 m | 1 | ago/2022 | |
| Beco do Franklin, 307a 308 m | 308 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 571a 333 m | 333 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Aracy Froes, 207a 345 m | 345 m | 17 | mar/2026 | |
| Rua José Madrid, 230a 387 m | 387 m | 2 | out/2023 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 43 m² | R$ 140.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 43 m² | R$ 155.000 | |
| dez/2025 | 43 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2025 | 43 m² | R$ 160.000 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 155.000 | |
| abr/2025 | 43 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2025 | 43 m² | R$ 156.100 | |
| dez/2024 | 59 m² | R$ 198.700 | |
| dez/2024 | 43 m² | R$ 130.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 135.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 120.000 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 171.000 | |
| nov/2023 | 43 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2023 | 59 m² | R$ 175.000 | |
| set/2022 | 43 m² | R$ 169.000 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 160.000 | |
| jan/2022 | 43 m² | R$ 143.000 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
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Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 185.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 238.500 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 165.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 201.000 | VivaReal |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Otávio Santos com venda no último ano.
| Rua Doutor Otávio Santos, 110 | sem número | 6 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Otávio Santos, 200 | sem número | 4 | 4 |
| Rua Doutor Otávio Santos, 480 | sem número | 4 | 5 |
| Rua Doutor Otávio Santos, 570 | 80% | 4 | 8 |
| 410, Conjunto Residencial Jardim dos Jacarandás | sem número | 3 | 3 |
| Rua Doutor Otávio Santos, 211 | 79% | 2 | 3 |
| Rua Doutor Otávio Santos, 250 | sem número | 1 | 17 |
| 330, Conjunto Residencial Jardim dos Jacarandás | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Otávio Santos, 571 | sem número | 1 | 5 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.