Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.220. Os apartamentos vendidos têm 80 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 400 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.220
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
101%
Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91380-180
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 54 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.852) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.045 a 3.737
- R$ 3.742 a 4.563
- R$ 4.579 a 4.884
- R$ 4.909 a 5.374
- R$ 5.408 a 7.085
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 54 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.800
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 5.852 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Edifício Residencial di Vitorino · a 204 m
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 80 m² | R$ 355.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 80 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2025 | 80 m² | R$ 529.000 | |
| set/2025 | 80 m² | R$ 470.000 | |
| fev/2025 | 80 m² | R$ 329.300 | |
| fev/2025 | 80 m² | R$ 285.000 | |
| set/2024 | 80 m² | R$ 470.000 | |
| jun/2024 | 80 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2024 | 80 m² | R$ 418.200 | |
| out/2023 | 80 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2023 | 80 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 80 m² | R$ 400.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 9 anúncios
101%
Jardim Itu13 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 494.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 498.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 485.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 483.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 469.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nicolau Faillace com venda no último ano.
| Rua Nicolau Faillace, 348 | novo | 8 | 14 |
|---|---|---|---|
| 42, Edifício Sant Lorent | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.