Resumo
No Residencial Urbano Ipiranga, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.559. Os apartamentos têm de 55 a 74 m², e o mais vendido, de 70 a 74 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 400 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.559
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial Urbano IpirangaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91530-360
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Urbano Ipiranga, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 111 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Urbano Ipiranga (R$ 5.423) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.852 a 3.053
- R$ 3.481
- R$ 3.779 a 4.489
- R$ 6.380
- R$ 6.466
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 111 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.478
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.423 o m² do Residencial Urbano Ipiranga
Mais negociado
110 vendas
Like Open Concept · a 180 m
| Residencial Urbano IpirangaEste prédio · Rua Padre Todesco, 927 | — | 34 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Capitão Pedro Werlang, 1025a 132 m | 132 m | 1 | jun/2026 | |
| Like Open ConceptRua Capitão Pedro Werlang, 1066 · a 180 m | 180 m | 110 | jun/2026 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 823a 301 m | 301 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Waldomiro Schapke, 660a 315 m | 315 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Padre Todesco, 641a 329 m | 329 m | 3 | out/2025 | |
| FlowerRua Attílio Bilibio, 251 · a 392 m | 392 m | 226 | jun/2026 | |
| Rua Crispim Machado Silveira, 65a 405 m | 405 m | 1 | mar/2023 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 55 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2026 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 70 m² | R$ 362.286 | |
| out/2025 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2025 | 74 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2025 | 74 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 70 m² | R$ 345.000 | |
| fev/2025 | 70 m² | R$ 420.000 | |
| out/2024 | 71 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2024 | 74 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2024 | 74 m² | R$ 540.000 | |
| abr/2024 | 106 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 70 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2023 | 70 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2023 | 55 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2023 | 74 m² | R$ 387.000 | |
| dez/2022 | 70 m² | R$ 326.000 | |
| set/2022 | 55 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 385.000 | |
| jul/2022 | 74 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2022 | 74 m² | R$ 384.000 | |
| jun/2022 | 55 m² | R$ 273.700 | |
| mai/2022 | 70 m² | R$ 321.500 | |
| abr/2022 | 74 m² | R$ 443.000 | |
| abr/2022 | 55 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2022 | 74 m² | R$ 375.000 | |
| fev/2022 | 74 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2022 | 70 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 340.000 |
8 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 495.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 465.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 485.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 429.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre Todesco com venda no último ano.
| Rua Padre Todesco, 641 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 34 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.