Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.109. Os apartamentos vendidos têm 80 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.109
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 04613-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 61 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.005) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.822 a 5.853
- R$ 5.856 a 6.026
- R$ 6.380 a 6.860
- R$ 7.430 a 8.855
- R$ 9.836 a 9.918
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 61 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.583
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 6.005 o m² deste prédio
Mais negociado
15 vendas
Edifício Electra · a 190 m
| Avenida Barao de Vallim, 257Este prédio | — | 7 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa PallaggiAvenida Barao de Vallim, 252 · a 32 m | 32 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício RenoirAvenida Barao de Vallim, 295 · a 74 m | 74 m | 11 | set/2026 | |
| Avenida Barão do Rego Barros, 158a 113 m | 113 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício PremierRua Barão de Santa Branca, 17 · a 117 m | 117 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Villa CatanzaroRua Afonso Bandeira de Melo, 209 · a 164 m | 164 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício DoraliceRua Afonso Bandeira de Melo, 281 · a 188 m | 188 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício ElectraRua Otávio Tarquínio de Sousa, 160 · a 190 m | 190 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Asa SulRua Baronesa de Bela Vista, 59 · a 255 m | 255 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Acruás, 160a 330 m | 330 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Washington Luís, 7153a 376 m | 376 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício RarusRua Álvaro Nunes, 132 · a 376 m | 376 m | 10 | mar/2026 | |
| Piazza D ArteRua Zacarias de Gois, 1533 · a 441 m | 441 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida das Carinás, 795a 447 m | 447 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Stay AeroportoRua Doutor Jesuíno Maciel, 1616 · a 476 m | 476 m | 18 | out/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 80 m² | R$ 408.397 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 80 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2023 | 80 m² | R$ 490.000 | |
| out/2023 | 80 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2022 | 80 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2022 | 80 m² | R$ 540.000 | |
| fev/2022 | 80 m² | R$ 381.628 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 20 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 3 | R$ 789.200 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 692.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 655.000 | ZAP e VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 531.999 | ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 532.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Barao de Vallim com venda no último ano.
| 295, Condomínio Edifício Renoir | 78% | 6 | 20 |
|---|---|---|---|
| 252, Condomínio Edifício Villa Pallaggi | 82% | 2 | 12 |
| 305, Edifício Renoir | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,44 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.