Resumo
No Edifício Rarus, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.344. Os apartamentos vendidos têm de 63 a 74 m² e saem por cerca de R$ 640 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.344
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício RarusNome na Receita Federal. · CEP 04612-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rarus, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 158 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rarus (R$ 8.855) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.822 a 5.617
- R$ 5.823 a 6.482
- R$ 6.786 a 7.223
- R$ 7.430 a 11.485
- R$ 12.218 a 16.065
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 158 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.996
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 8.855 o m² do Edifício Rarus
Mais negociado
36 vendas
Edifício Pascal · a 279 m
| Edifício RarusEste prédio · Rua Álvaro Nunes, 132 | — | 10 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Acruás, 160a 62 m | 62 m | 1 | mai/2026 | |
| Maxhaus CeloRua Doutor Jesuíno Maciel, 1682 · a 167 m | 167 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Stay AeroportoRua Doutor Jesuíno Maciel, 1616 · a 178 m | 178 m | 18 | out/2025 | |
| Edifício DoraliceRua Afonso Bandeira de Melo, 281 · a 217 m | 217 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Villa CatanzaroRua Afonso Bandeira de Melo, 209 · a 252 m | 252 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao das RosasRua Pascal, 1629 · a 267 m | 267 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício PascalRua Pascal, 1777 · a 279 m | 279 m | 36 | jul/2026 | |
| Line Up Campo BeloRua Pascal, 1649 · a 281 m | 281 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Pascal, 1800 · a 285 m | 285 m | 3 | jul/2026 | |
| Spotlight Campo Belo…Rua Pascal, 1670 · a 289 m | 289 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Castel MantovaRua Pascal, 1622 · a 296 m | 296 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Aeroviarios - IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1904 · a 300 m | 300 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Barao de GoianiaRua Barão de Goiânia, 84 · a 313 m | 313 m | 1 | out/2023 | |
| Loaa Campo BeloRua Pascal, 1907 · a 323 m | 323 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício RenoirAvenida Barao de Vallim, 295 · a 324 m | 324 m | 11 | set/2026 | |
| Edifício Villa MarafantiAvenida da Invernada, 398 · a 337 m | 337 m | 2 | nov/2025 | |
| Edificios Alba I e Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1960 · a 363 m | 363 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Washington Luís, 7153a 374 m | 374 m | 1 | ago/2026 | |
| Avenida Barão do Rego Barros, 158a 375 m | 375 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Barao de Vallim, 257a 376 m | 376 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1986 · a 379 m | 379 m | 4 | dez/2024 | |
| You, Now Campo BeloRua Pascal, 1973 · a 395 m | 395 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Villa PallaggiAvenida Barao de Vallim, 252 · a 399 m | 399 m | 5 | jul/2026 | |
| Up Grade - Campo BeloRua Estevão Baião, 785 · a 403 m | 403 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício ElectraRua Otávio Tarquínio de Sousa, 160 · a 416 m | 416 m | 15 | mai/2026 | |
| Landing Campo BeloRua Vieira de Morais, 1936 · a 428 m | 428 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício AngelusRua Sebastião Paes, 389 · a 430 m | 430 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício VictoriaRua Estevão Baião, 755 · a 454 m | 454 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício PremierRua Barão de Santa Branca, 17 · a 472 m | 472 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Air Campo BeloRua Jesuino Maciel, 2105 · a 489 m | 489 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza VenettoRua Pascal, 1310 · a 492 m | 492 m | 3 | nov/2023 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 74 m² | R$ 680.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 70 m² | R$ 580.000 | |
| out/2025 | 70 m² | R$ 577.000 | |
| mai/2025 | 70 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2025 | 68 m² | R$ 685.000 | |
| abr/2024 | 69 m² | R$ 660.000 | |
| dez/2023 | 69 m² | R$ 550.000 | |
| out/2023 | 69 m² | R$ 667.400 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 609.000 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 690.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 10 anúncios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 1 | R$ 912.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 702.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 629.999 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,96 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.