DataM2Avaliar um imóvel

Gran Dialogo

Avenida do Oratório, 401 · Vila Independência, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.330/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (8 vendas)

Vendas desde 2022
78
Venda ÷ pedido
—

Preço do m² em Vila Independência

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Gran Dialogo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.330. Os apartamentos têm de 77 a 134 m², e o mais vendido, de 77 m², sai por cerca de R$ 630 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.330

mediana de 8 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,7 a 9,5 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · São Paulo 84%

Vendas por ano

18

média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.

Condomínio Gran DialogoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Gran Dialogo · CEP 03221-000

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil202220232024202520268,0 mil8,1 mil9,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Gran Dialogo
jun/202677 m²R$ 835.000R$ 10.790
jun/202677 m²R$ 720.000R$ 9.381
jun/2026133 m²R$ 1.305.913R$ 9.803
mai/202677 m²R$ 498.112R$ 6.436
jan/2026107 m²R$ 820.000R$ 7.694
jan/2026134 m²R$ 1.200.000R$ 8.966
out/202577 m²R$ 516.780R$ 6.678
out/202577 m²R$ 516.780R$ 6.678

8 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 67 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Gran Dialogo
121 m²3R$ 2.000.000R$ 16.529VivaReal
121 m²3R$ 1.990.000R$ 16.446VivaReal e ZAP
89 m²1R$ 1.450.000R$ 16.292VivaReal e ZAP
89 m²2R$ 1.350.000R$ 15.169VivaReal e ZAP
120 m²3R$ 1.810.000R$ 15.083VivaReal e ZAP
89 m²2R$ 1.325.000R$ 14.888ZAP e VivaReal
89 m²2R$ 1.289.950R$ 14.494VivaReal e ZAP
90 m²2R$ 1.280.000R$ 14.222VivaReal e ZAP
120 m²3R$ 1.675.000R$ 13.958VivaReal e ZAP
73 m²2R$ 1.006.950R$ 13.794VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 67 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Oratório com venda no último ano.

Prédios da Avenida do Oratório
5198, Condomínio Edifício Vero76%1923
2635, Residencial Giardino Imperiale94%1414
305, Condomínio Gran Dialogonovo1118
5660, Condomínio Edifício Morada dos Passarossem número112
5800, Condomínio Bosque das Princesassem número1111
5934, Condomínio Paco Imperialsem número91
6566, Saint Jeromesem número83
5848, Condomínio Edifício Maria Clarasem número62
5913, Condomínio Edifício Mimar Iisem número10
6520, Jardim Consprelsem número10

10 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Gran Dialogo?

A avaliação parte das 78 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.