Resumo
No Conjunto Residencial Tres Americas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.430. Os apartamentos vendidos têm de 42 a 45 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.430
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Residencial Tres AmericasNome na Receita Federal. · CEP 02440-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Tres Americas, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 117 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Tres Americas (R$ 5.869) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.856 a 4.399
- R$ 4.590 a 4.779
- R$ 4.829 a 5.135
- R$ 5.388 a 5.506
- R$ 5.671 a 9.574
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 117 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.829
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 5.869 o m² do Conjunto Residencial Tres Americas
Mais negociado
23 vendas
Residencial Mirante de Santana · a 89 m
| Conjunto Residencial Tres AmericasEste prédio · Avenida João Pessoa, 429 | — | 4 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida João Pessoa, 409a 2 m | 2 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 461a 7 m | 7 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Village Saint Jean JacquesAvenida João Pessoa, 521 · a 60 m | 60 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Azalea Begonia e CameliaRua Geneve, 390 · a 71 m | 71 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Mirante de SantanaAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 3736 · a 89 m | 89 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial dos ReisAvenida João Pessoa, 413 · a 102 m | 102 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial LauzaneAvenida Basiléia, 284 · a 107 m | 107 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício LauzaneAvenida João Pessoa, 542 · a 109 m | 109 m | 14 | abr/2026 | |
| Residencial SolarisAvenida Basiléia, 287 · a 151 m | 151 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial São Judas IiiRua Geneve, 122 · a 179 m | 179 m | 15 | jun/2026 | |
| Avenida Conselheiro Moreira de Barros, 3600a 220 m | 220 m | 9 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial São Judas TadeuRua Tavannes, 81 · a 375 m | 375 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Lady LauzaneRua Tavannes, 31 · a 391 m | 391 m | 9 | mai/2026 | |
| Residencial São Judas Iv - Edificios Leblon e IpanemaRua Tavannes, 267 · a 404 m | 404 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Altos de SantanaRua Franklin do Amaral, 1051 · a 410 m | 410 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Radiante Bloco A e BRua Pedro Osório Filho, 835 · a 491 m | 491 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Evaristo Roque, 185 · a 498 m | 498 m | 5 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 45 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 45 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2023 | 42 m² | R$ 270.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 189.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Pessoa com venda no último ano.
| 521, Condomínio Edifício Village Saint Jean Jacques | 84% | 3 | 5 |
|---|---|---|---|
| 542, Condomínio Edifício Lauzane | sem número | 2 | 1 |
| 413, Condomínio Residencial dos Reis | sem número | 1 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Tres Americas?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.