Resumo
No Cumaru Sp Golf, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.825. Os apartamentos têm de 100 a 132 m², e o mais vendido, de 100 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.825
mediana de 17 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,8 a 13,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Sofia 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Cumaru Sp GolfNome na Receita Federal. · CEP 04685-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Cumaru Sp Golf, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 34 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cumaru Sp Golf (R$ 10.765) fica 82% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.217
- R$ 5.907
- R$ 5.964
- R$ 6.439
- R$ 6.623
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 34 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.920
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+82%
R$ 10.765 o m² do Cumaru Sp Golf
Mais negociado
18 vendas
Edifício Amarilis · a 187 m
| Cumaru Sp GolfEste prédio · Avenida Nossa Senhora do Sabará, 221 | — | 23 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AmarilisRua Tomás Aquino de Macedo, 164 · a 187 m | 187 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício MarbellaRua Joaquim Carlos Klein, 63 · a 279 m | 279 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Asturias…Rua Una do Prelado, 168 · a 372 m | 372 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AiapuaRua Pierre de Beranger, 294 · a 446 m | 446 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício GabrielaRua Pierre de Beranger, 260 · a 481 m | 481 m | 9 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 132 m² | R$ 2.200.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 100 m² | R$ 1.580.000 | |
| jul/2026 | 100 m² | R$ 1.025.000 | |
| jun/2026 | 132 m² | R$ 1.020.000 | |
| mai/2026 | 132 m² | R$ 1.650.000 | |
| abr/2026 | 132 m² | R$ 1.250.000 | |
| abr/2026 | 132 m² | R$ 1.660.000 | |
| fev/2026 | 132 m² | R$ 1.160.542 | |
| fev/2026 | 132 m² | R$ 1.151.900 | |
| jan/2026 | 132 m² | R$ 1.660.000 | |
| dez/2025 | 100 m² | R$ 1.081.000 | |
| dez/2025 | 132 m² | R$ 1.800.000 | |
| nov/2025 | 100 m² | R$ 1.400.000 | |
| out/2025 | 100 m² | R$ 950.000 | |
| out/2025 | 100 m² | R$ 633.022 | |
| set/2025 | 100 m² | R$ 1.326.931 | |
| set/2025 | 100 m² | R$ 875.000 | |
| ago/2025 | 100 m² | R$ 1.150.000 | |
| jul/2025 | 100 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2025 | 132 m² | R$ 1.364.125 | |
| jun/2025 | 100 m² | R$ 1.075.000 | |
| mai/2025 | 100 m² | R$ 708.316 | |
| abr/2025 | 100 m² | R$ 1.049.000 |
Mostrando 10 de 17 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Sofia14 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 35 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 121 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 155 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 2.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.564.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.399.950 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.227.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.549.999 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 1.857.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 1.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 1.499.999 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 1.495.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 35 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nossa Senhora do Sabará com venda no último ano.
| 4350, Condomínio Parque Residencial Nossa Senhora do Sabara | 96% | 28 | 5 |
|---|---|---|---|
| 3305, Condomínio Edifício Villa Real Sabara | novo | 19 | 13 |
| 409, Irio Golf Garden | sem número | 10 | 2 |
| 4595, Residencial Vida Plena Sabara | 82% | 10 | 12 |
| 385, Condomínio Torres de Sabara Ii | 93% | 5 | 9 |
| Avenida Nossa Senhora do Sabará, 559 | sem número | 4 | 1 |
| 1119, Condomínio Edifício Sabara | sem número | 2 | 1 |
| 5605, Condomínio Conjunto Residencial Sabara | sem número | 1 | 2 |
8 prédios
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,99 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.