Resumo
Neste prédio, foram registradas 6 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 44 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 03619-100
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.551) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.946 a 4.325
- R$ 4.859 a 5.368
- R$ 5.483 a 5.486
- R$ 5.967 a 6.008
- R$ 6.061 a 7.955
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 62 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.486
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 4.551 o m² deste prédio
Mais negociado
38 vendas
Provence · a 166 m
| Avenida São Miguel, 1605Este prédio | — | 6 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Vigília, 325a 37 m | 37 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Ouro VerdeAvenida São Miguel, 1453 · a 65 m | 65 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Buenos AiresAvenida Buenos Aires, 250 · a 79 m | 79 m | 6 | jul/2025 | |
| ProvenceAvenida São Miguel, 1469 · a 166 m | 166 m | 38 | jul/2026 | |
| Residencial Tereza do BonitoRua Santa Teresa do Bonito, 220 · a 215 m | 215 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial CatamarcaRua Catamarca, 184 · a 306 m | 306 m | 3 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim das MargaridasRua Jardim das Margaridas, 102 · a 403 m | 403 m | 7 | nov/2025 | |
| Residencial Villagio NoahRua Campos Realengos, 123 · a 407 m | 407 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IRua Manuel Leiroz, 230 · a 486 m | 486 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz IiiRua Manuel Leiroz, 210 · a 492 m | 492 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IiRua Manuel Leiroz, 304 · a 494 m | 494 m | 6 | dez/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| out/2024 | 44 m² | R$ 225.000 | |
| set/2024 | 44 m² | R$ 166.200 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 277.200 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 55 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida São Miguel com venda no último ano.
| 8184, Condomínio Residencial Unico Jacu Pessego | novo | 23 | 6 |
|---|---|---|---|
| 1453, Condomínio Edifício Ouro Verde | 63% | 6 | 12 |
| 1956, Condomínio Residencial Parque das Flores | 90% | 5 | 8 |
| 1469, Condomínio Provence | 80% | 4 | 8 |
| 2857, Condomínio Edifício Dona Diva | sem número | 4 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.