Resumo
No Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz Iii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.980. Os apartamentos vendidos têm de 37 a 38 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.980
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,1 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz IiiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Manuel Leiroz Iii · CEP 03735-180
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz Iii, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 157 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz Iii (R$ 5.368) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.151 a 4.551
- R$ 4.859 a 5.441
- R$ 5.483 a 5.509
- R$ 5.665 a 6.008
- R$ 6.061 a 7.625
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 157 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.509
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 5.368 o m² do Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz Iii
Mais negociado
55 vendas
Ilha do Verde Penha · a 164 m
| Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz IiiEste prédio · Rua Manuel Leiroz, 210 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IRua Manuel Leiroz, 230 · a 32 m | 32 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IiRua Manuel Leiroz, 304 · a 69 m | 69 m | 6 | dez/2025 | |
| Ville de FranceRua Crubixa, 236 · a 131 m | 131 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício QuaresmeiraRua Crubixa, 74 · a 161 m | 161 m | 21 | jun/2026 | |
| Ilha do Verde PenhaRua Manuel Leiroz, 400 · a 164 m | 164 m | 55 | jul/2026 | |
| Residencial Maria RosaRua Crubixa, 281 · a 178 m | 178 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Marcia MariaRua Sargento Rozende, 153 · a 249 m | 249 m | 18 | jul/2026 | |
| ProvenceAvenida São Miguel, 1469 · a 328 m | 328 m | 38 | jul/2026 | |
| Rua Periatis, 125a 347 m | 347 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Ouro VerdeAvenida São Miguel, 1453 · a 430 m | 430 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Vigília, 325a 456 m | 456 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Villagio NoahRua Campos Realengos, 123 · a 458 m | 458 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Buenos AiresAvenida Buenos Aires, 250 · a 488 m | 488 m | 6 | jul/2025 | |
| Avenida São Miguel, 1605a 492 m | 492 m | 6 | mai/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 37 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 38 m² | R$ 152.158 | |
| out/2025 | 38 m² | R$ 225.000 | |
| set/2025 | 38 m² | R$ 150.505 | |
| jun/2025 | 37 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2025 | 38 m² | R$ 169.000 | |
| out/2024 | 37 m² | R$ 195.000 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 220.000 | |
| set/2023 | 37 m² | R$ 200.844 | |
| abr/2023 | 38 m² | R$ 248.000 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 163.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 342.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 315.001 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 282.500 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 283.900 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 254.260 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 253.810 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 253.720 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 248.580 | ZAP e VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 248.340 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 248.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel Leiroz com venda no último ano.
| 400, Condomínio Ilha do Verde Penha | 84% | 12 | 27 |
|---|---|---|---|
| 230, Condomínio Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz I | novo | 4 | 23 |
| 304, Condomínio Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz Ii | sem número | 1 | 12 |
3 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.