Resumo
No Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.577. Os apartamentos vendidos têm de 37 a 38 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.577
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Manuel Leiroz Ii · CEP 03735-180
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz Ii, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 164 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz Ii (R$ 5.483) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.151 a 4.996
- R$ 5.368 a 5.441
- R$ 5.486 a 5.665
- R$ 5.899 a 6.008
- R$ 6.061 a 7.625
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 164 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.509
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.483 o m² do Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz Ii
Mais negociado
55 vendas
Ilha do Verde Penha · a 232 m
| Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IiEste prédio · Rua Manuel Leiroz, 304 | — | 6 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IRua Manuel Leiroz, 230 · a 38 m | 38 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz IiiRua Manuel Leiroz, 210 · a 69 m | 69 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício QuaresmeiraRua Crubixa, 74 · a 125 m | 125 m | 21 | jun/2026 | |
| Ville de FranceRua Crubixa, 236 · a 158 m | 158 m | 32 | jun/2026 | |
| Residencial Maria RosaRua Crubixa, 281 · a 193 m | 193 m | 9 | ago/2026 | |
| Ilha do Verde PenhaRua Manuel Leiroz, 400 · a 232 m | 232 m | 55 | jul/2026 | |
| Edifício Marcia MariaRua Sargento Rozende, 153 · a 258 m | 258 m | 18 | jul/2026 | |
| ProvenceAvenida São Miguel, 1469 · a 328 m | 328 m | 38 | jul/2026 | |
| Rua Periatis, 125a 399 m | 399 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Ouro VerdeAvenida São Miguel, 1453 · a 429 m | 429 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Vigília, 325a 458 m | 458 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida São Miguel, 1605a 494 m | 494 m | 6 | mai/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 38 m² | R$ 171.900 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 38 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2024 | 38 m² | R$ 198.265 | |
| nov/2023 | 38 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2023 | 37 m² | R$ 181.621 | |
| fev/2023 | 37 m² | R$ 242.918 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 12 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 276.595 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 276.000 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 280.000 | ZAP e VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel Leiroz com venda no último ano.
| 400, Condomínio Ilha do Verde Penha | 84% | 12 | 27 |
|---|---|---|---|
| 210, Condomínio Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz Iii | novo | 5 | 17 |
| 230, Condomínio Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz I | novo | 4 | 23 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz Ii?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.