Resumo
No Edifício Ouro Verde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.151. Os apartamentos vendidos têm de 59 a 61 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.151
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 4,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
63%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ouro VerdeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ouro Verde · CEPs 03619-000 e 03620-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ouro Verde, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ouro Verde (R$ 4.151) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.946 a 4.551
- R$ 4.859 a 5.368
- R$ 5.483 a 5.967
- R$ 6.008 a 6.061
- R$ 7.625 a 7.955
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.486
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 4.151 o m² do Edifício Ouro Verde
Mais negociado
38 vendas
Provence · a 102 m
| Edifício Ouro VerdeEste prédio · Avenida São Miguel, 1453 | — | 13 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Vigília, 325a 32 m | 32 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida São Miguel, 1605a 65 m | 65 m | 6 | mai/2025 | |
| ProvenceAvenida São Miguel, 1469 · a 102 m | 102 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Buenos AiresAvenida Buenos Aires, 250 · a 109 m | 109 m | 6 | jul/2025 | |
| Residencial Tereza do BonitoRua Santa Teresa do Bonito, 220 · a 264 m | 264 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial CatamarcaRua Catamarca, 184 · a 329 m | 329 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Villagio NoahRua Campos Realengos, 123 · a 397 m | 397 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IRua Manuel Leiroz, 230 · a 423 m | 423 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IiRua Manuel Leiroz, 304 · a 429 m | 429 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz IiiRua Manuel Leiroz, 210 · a 430 m | 430 m | 13 | jul/2026 | |
| Ilha do Verde PenhaRua Manuel Leiroz, 400 · a 449 m | 449 m | 55 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim das MargaridasRua Jardim das Margaridas, 102 · a 455 m | 455 m | 7 | nov/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 61 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 61 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 263.000 | |
| jan/2026 | 61 m² | R$ 252.000 | |
| dez/2025 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 59 m² | R$ 245.183 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 213.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2022 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 242.100 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 12 anúncios
63%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 374.670 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 374.630 | ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 374.420 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 371.900 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 371.720 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 350.002 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 298.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida São Miguel com venda no último ano.
| 8184, Condomínio Residencial Unico Jacu Pessego | novo | 23 | 6 |
|---|---|---|---|
| 1956, Condomínio Residencial Parque das Flores | 90% | 5 | 8 |
| 1469, Condomínio Provence | 80% | 4 | 8 |
| 2857, Condomínio Edifício Dona Diva | sem número | 4 | 2 |
4 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.