Resumo
No Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.825. Os apartamentos têm de 29 a 40 m², e o mais vendido, de 29 a 30 m², sai por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.825
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 6,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Manuel Leiroz I · CEP 03735-180
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz I, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 154 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz I (R$ 6.008) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.151 a 4.551
- R$ 4.859 a 5.368
- R$ 5.441 a 5.486
- R$ 5.509 a 5.899
- R$ 6.061 a 7.625
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 154 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.483
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 6.008 o m² do Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz I
Mais negociado
55 vendas
Ilha do Verde Penha · a 195 m
| Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IEste prédio · Rua Manuel Leiroz, 230 | — | 16 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz IiiRua Manuel Leiroz, 210 · a 32 m | 32 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz IiRua Manuel Leiroz, 304 · a 38 m | 38 m | 6 | dez/2025 | |
| Ville de FranceRua Crubixa, 236 · a 144 m | 144 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício QuaresmeiraRua Crubixa, 74 · a 146 m | 146 m | 21 | jun/2026 | |
| Residencial Maria RosaRua Crubixa, 281 · a 187 m | 187 m | 9 | ago/2026 | |
| Ilha do Verde PenhaRua Manuel Leiroz, 400 · a 195 m | 195 m | 55 | jul/2026 | |
| Edifício Marcia MariaRua Sargento Rozende, 153 · a 256 m | 256 m | 18 | jul/2026 | |
| ProvenceAvenida São Miguel, 1469 · a 321 m | 321 m | 38 | jul/2026 | |
| Rua Periatis, 125a 374 m | 374 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Ouro VerdeAvenida São Miguel, 1453 · a 423 m | 423 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Vigília, 325a 450 m | 450 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Villagio NoahRua Campos Realengos, 123 · a 479 m | 479 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida São Miguel, 1605a 486 m | 486 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Buenos AiresAvenida Buenos Aires, 250 · a 487 m | 487 m | 6 | jul/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 30 m² | R$ 171.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 29 m² | R$ 177.000 | |
| jul/2026 | 33 m² | R$ 213.000 | |
| jun/2026 | 33 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2025 | 30 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2025 | 33 m² | R$ 172.062 | |
| jan/2025 | 30 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2025 | 40 m² | R$ 247.000 | |
| set/2024 | 33 m² | R$ 169.900 | |
| ago/2023 | 30 m² | R$ 165.000 | |
| dez/2022 | 30 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2022 | 33 m² | R$ 165.457 | |
| jul/2022 | 30 m² | R$ 168.326 | |
| jun/2022 | 40 m² | R$ 208.000 | |
| jun/2022 | 30 m² | R$ 145.485 | |
| abr/2022 | 30 m² | R$ 169.653 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 31 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 246.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 244.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 219.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 255.885 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 189.990 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 219.420 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel Leiroz com venda no último ano.
| 400, Condomínio Ilha do Verde Penha | 84% | 12 | 27 |
|---|---|---|---|
| 210, Condomínio Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz Iii | novo | 5 | 17 |
| 304, Condomínio Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz Ii | sem número | 1 | 12 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz I?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.