Resumo
No Residencial Sebastiao de Freitas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.499. Os apartamentos vendidos têm de 36 a 37 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.499
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial Sebastiao de FreitasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Sebastiao de Freitas… · CEP 02256-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Sebastiao de Freitas, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 44 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Sebastiao de Freitas (R$ 7.499) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.294 a 5.247
- R$ 5.381 a 6.059
- R$ 6.129 a 6.576
- R$ 6.650 a 7.397
- R$ 7.622 a 10.582
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 44 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.012
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 7.499 o m² do Residencial Sebastiao de Freitas
Mais negociado
13 vendas
Castro Ramos Residence · a 114 m
| Residencial Sebastiao de FreitasEste prédio · Rua Sebastião de Freitas, 96 | — | 3 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Fortnite IiRua Candoca, 15 · a 71 m | 71 m | 3 | jul/2026 | |
| Castro Ramos ResidenceRua Doutor Castro Ramos, 264 · a 114 m | 114 m | 13 | set/2025 | |
| Residencial W.r. MerendaRua Francisco Zanela, 129 · a 133 m | 133 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial VertentesRua das Vertentes, 531 · a 164 m | 164 m | 2 | fev/2026 | |
| Marques ResidenceRua Ademar de Azevedo Marques, 84 · a 213 m | 213 m | 7 | ago/2025 | |
| Residencial Fernandes IRua Tanque Velho, 1791 · a 218 m | 218 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Baltazar de MoraisRua Baltazar de Morais, 214 · a 261 m | 261 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial MarquesRua Ademar de Azevedo Marques, 28 · a 262 m | 262 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Major VitalRua Major Vital Bandeira de Melo, 90 · a 310 m | 310 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial VegasRua Major Vital Bandeira de Melo, 118 · a 316 m | 316 m | 1 | jul/2026 | |
| do Conjunto Residencial Serras do BrasilRua Bassi, 50 · a 324 m | 324 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Yes Conde de AssumarRua Conde de Assumar, 339 · a 338 m | 338 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial Lumar Ii…Rua Capitao de Azevedo Pina, 18 · a 351 m | 351 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Seis CoracoesRua Rabelo da Cruz, 432 · a 383 m | 383 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial TucuruviRua Tanque Velho, 1284 · a 390 m | 390 m | 6 | nov/2022 | |
| Residencial BellagioPraça dos Trópicos, 10 · a 394 m | 394 m | 3 | jun/2024 | |
| Mixer JumpAvenida Guapira, 1451 · a 436 m | 436 m | 36 | ago/2026 | |
| Real North LuxembRua Ângelo Calandrino, 36 · a 459 m | 459 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial VeronaRua Rabelo da Cruz, 312 · a 467 m | 467 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Aguas FormosasRua Águas Formosas, 106 · a 470 m | 470 m | 8 | dez/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 37 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2026 | 36 m² | R$ 225.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Sebastiao de Freitas?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.