Resumo
No Castro Ramos Residence, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.332. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 55 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.332
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Castro Ramos ResidenceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residence · CEP 02252-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Castro Ramos Residence, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Castro Ramos Residence (R$ 6.257) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.181 a 4.294
- R$ 4.362 a 6.040
- R$ 6.059 a 6.650
- R$ 6.761 a 7.622
- R$ 8.025 a 10.582
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.330
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 6.257 o m² do Castro Ramos Residence
Mais negociado
11 vendas
Residencial Fernandes I · a 300 m
| Castro Ramos ResidenceEste prédio · Rua Doutor Castro Ramos, 264 | — | 13 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Sebastiao de FreitasRua Sebastião de Freitas, 96 · a 114 m | 114 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial VertentesRua das Vertentes, 531 · a 176 m | 176 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial Fortnite IiRua Candoca, 15 · a 183 m | 183 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Baltazar de MoraisRua Baltazar de Morais, 214 · a 217 m | 217 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial W.r. MerendaRua Francisco Zanela, 129 · a 238 m | 238 m | 2 | jun/2026 | |
| Marques ResidenceRua Ademar de Azevedo Marques, 84 · a 271 m | 271 m | 7 | ago/2025 | |
| Residencial BellagioPraça dos Trópicos, 10 · a 281 m | 281 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial TucuruviRua Tanque Velho, 1284 · a 284 m | 284 m | 6 | nov/2022 | |
| Residencial Yes Conde de AssumarRua Conde de Assumar, 339 · a 294 m | 294 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial Fernandes IRua Tanque Velho, 1791 · a 300 m | 300 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial MarquesRua Ademar de Azevedo Marques, 28 · a 303 m | 303 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Seis CoracoesRua Rabelo da Cruz, 432 · a 358 m | 358 m | 1 | dez/2022 | |
| do Conjunto Residencial Serras do BrasilRua Bassi, 50 · a 375 m | 375 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Major VitalRua Major Vital Bandeira de Melo, 90 · a 408 m | 408 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial VegasRua Major Vital Bandeira de Melo, 118 · a 410 m | 410 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial VeronaRua Rabelo da Cruz, 312 · a 417 m | 417 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Lumar Ii…Rua Capitao de Azevedo Pina, 18 · a 421 m | 421 m | 1 | ago/2026 | |
| Mixer JumpAvenida Guapira, 1451 · a 428 m | 428 m | 36 | ago/2026 | |
| Resi Joao RosaRua João Rosa, 248 · a 445 m | 445 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Aguas FormosasRua Águas Formosas, 106 · a 466 m | 466 m | 8 | dez/2025 | |
| Villaggio Augusto de LimaRua Augusto de Lima, 47 · a 472 m | 472 m | 5 | jul/2026 | |
| Avenida Júlio Buono, 2442a 473 m | 473 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Júlio Buono, 2414a 475 m | 475 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Júlio Buono, 2400a 476 m | 476 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Júlio Buono, 2428a 478 m | 478 m | 1 | dez/2024 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 49 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 42 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2025 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 274.000 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 303.000 | |
| jan/2025 | 41 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2024 | 44 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2024 | 42 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2024 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 258.000 | |
| jul/2024 | 47 m² | R$ 345.000 | |
| set/2023 | 55 m² | R$ 383.000 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 415.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 280.005 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 420.000 | ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 405.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.