Resumo
Neste prédio, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 03545-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 32 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.051) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.955 a 4.853
- R$ 5.059 a 5.283
- R$ 5.403 a 6.255
- R$ 6.538 a 6.876
- R$ 7.492 a 11.369
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 32 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.642
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 4.051 o m² deste prédio
Mais negociado
22 vendas
Residencial Opening · a 71 m
| Rua Almeida Brandão, 438Este prédio | — | 3 | jul/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial OpeningRua Almeida Brandão, 361 · a 71 m | 71 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial Almeida BrandaoRua Almeida Brandão, 425 · a 76 m | 76 m | 4 | abr/2025 | |
| Residencial Almeida BrandaoRua Almeida Brandão, 383 · a 96 m | 96 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Jaguariaiva, 500a 145 m | 145 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial JordaniaRua Jordânia, 517 · a 147 m | 147 m | 3 | out/2023 | |
| Residencial Alto GarcasRua Alto Garças, 225 · a 330 m | 330 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Lino CunhaRua Lino Cunha, 85 · a 338 m | 338 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial NovakRua Cachoeiro do Itapemirim, 3 · a 365 m | 365 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial FlorencaRua Cachoeiro do Itapemirim, 16 · a 366 m | 366 m | 2 | out/2024 | |
| Safira PrimeRua Almeida Brandão, 81 · a 373 m | 373 m | 18 | mai/2026 | |
| Residencial Sotto BeliskRua Cachoeiro do Itapemirim, 19 · a 377 m | 377 m | 1 | fev/2023 | |
| Residencial PuzzielloRua Nova Aurora, 82 · a 378 m | 378 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Ares GuilherminaRua Pinto Monteiro, 59 · a 381 m | 381 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial ValentinaRua Assis Valente, 1 · a 398 m | 398 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Rafel IiiRua Dom Joaquim de Oliveira, 282 · a 442 m | 442 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial Joy PatriarcaPraça Doutor Pereira do Rego, 17 · a 445 m | 445 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial CanariosRua Astorga, 407 · a 454 m | 454 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Viana do CasteloRua Astorga, 431 · a 477 m | 477 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial MontenegroRua Doutor Fábio Montenegro, 642 · a 493 m | 493 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial AstorgaRua Astorga, 90 · a 495 m | 495 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Next Astorga Condomínio ClubeRua Astorga, 482 · a 498 m | 498 m | 36 | ago/2026 |
5 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2023 | 119 m² | R$ 470.000 | |
| set/2022 | 99 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 300.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026.
| 121 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Almeida Brandão com venda no último ano.
| 361, Condomínio Residencial Opening | novo | 22 | 8 |
|---|---|---|---|
| 81, Condomínio Safira Prime | sem número | 3 | 0 |
| 383, Condomínio Residencial Almeida Brandao | novo | 2 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.