Resumo
No Paes Leme, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 20.728. Os apartamentos vendidos têm 119 m² e saem por cerca de R$ 2,5 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 20.728
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
19,5 a 21,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Paes LemeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Paes Leme… · CEP 05425-011
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 119 m² | R$ 2.534.561 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 119 m² | R$ 2.390.000 | |
| dez/2025 | 119 m² | R$ 2.800.000 | |
| dez/2025 | 102 m² | R$ 1.792.429 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 103 m² | 2 | R$ 3.640.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 2 | R$ 3.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 2.571.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 3.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 3.133.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 3.068.591 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 2.461.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.997.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.991.000 | ZAP e VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 2.389.239 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 2.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 2.366.000 | ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.927.679 | ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 2.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.374.999 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.375.000 | ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.374.200 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.164.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.398.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.931.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 2.013.784 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.299.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 1.930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,90 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.