Resumo
No Vila Ema Ii, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 51 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ema 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Vila Ema IiNome na Receita Federal. · CEP 03282-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Vila Ema Ii, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 189 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vila Ema Ii (R$ 3.642) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.998 a 3.782
- R$ 4.296 a 4.906
- R$ 4.931 a 5.324
- R$ 5.451 a 7.032
- R$ 7.208 a 16.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 189 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.932
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 3.642 o m² do Vila Ema Ii
Mais negociado
62 vendas
Reserva Vila Ema · a 228 m
| Vila Ema IiEste prédio · Avenida Vila Ema, 4334 | — | 2 | dez/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Vila Ema, 4326a 6 m | 6 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4322a 16 m | 16 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida Vila Ema, 4346a 28 m | 28 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4382a 58 m | 58 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Vila Ema, 4402a 72 m | 72 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Vila Ema, 4422a 84 m | 84 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Vila Ema, 4426a 93 m | 93 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4432a 104 m | 104 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4486a 157 m | 157 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4504a 176 m | 176 m | 2 | jan/2024 | |
| Spazio San FrancescoRua Antônio Pires de Campos, 140 · a 176 m | 176 m | 22 | jul/2026 | |
| Condominios Edificios Juliana e MarianaRua Robério Dias, 129 · a 179 m | 179 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Familia Vila EmaAvenida Vila Ema, 4146 · a 184 m | 184 m | 26 | jun/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4544a 211 m | 211 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício JulianaRua Robério Dias, 157 · a 215 m | 215 m | 11 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque das ArvoresAvenida Vila Ema, 4100 · a 224 m | 224 m | 21 | ago/2026 | |
| Reserva Vila EmaAvenida Vila Ema, 4049 · a 228 m | 228 m | 62 | ago/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4564a 230 m | 230 m | 1 | ago/2024 | |
| Parque SevilhaAvenida Vila Ema, 4060 · a 263 m | 263 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício RafaelRua Francisco Pereira de Souza, 60 · a 281 m | 281 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AiresRua dos Aires, 197 · a 339 m | 339 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial LuriRua Barbosa Ferraz, 67 · a 378 m | 378 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Sant DesirreeRua Aníbal de Matos, 183 · a 397 m | 397 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Giardino Imperiale IiRua Dona Maria Cândida de Lima, 150 · a 403 m | 403 m | 66 | jul/2026 | |
| Bella VeronaRua Doutor Camilo Haddad, 280 · a 457 m | 457 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Giardino ImperialeAvenida do Oratório, 2635 · a 458 m | 458 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício Maria ClaraAvenida do Oratório, 5848 · a 462 m | 462 m | 1 | jan/2025 | |
| Authentique Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 183 · a 462 m | 462 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial AnhumasRua Anhumas, 320 · a 481 m | 481 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial JbRua Dona Belica Barbosa Lima, 168 · a 487 m | 487 m | 2 | ago/2022 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| dez/2024 | 51 m² | R$ 180.000 | |
| set/2023 | 51 m² | R$ 190.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ema13 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vila Ema com venda no último ano.
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vila Ema Ii?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.