Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.022. Os apartamentos vendidos têm de 76 a 78 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.022
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 03102-050
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 122 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.803) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.222 a 4.317
- R$ 4.368 a 5.151
- R$ 5.328 a 5.760
- R$ 5.888 a 6.489
- R$ 7.022 a 8.482
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 122 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.343
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 3.803 o m² deste prédio
Mais negociado
81 vendas
Villa São Paulo Familly Club · a 218 m
| Rua Carneiro Leão, 680Este prédio | — | 2 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Carneiro Leão, 756a 74 m | 74 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AlbaRua Wandenkolk, 445 · a 130 m | 130 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Azevedo Júnior, 278a 215 m | 215 m | 4 | jun/2026 | |
| Villa São Paulo Familly ClubRua Wanderkolk, 711 · a 218 m | 218 m | 81 | jul/2026 | |
| Edifício OrypabaRua Coronel Bento Pires, 52 · a 235 m | 235 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício ImperialRua Coronel Bento Pires, 40 · a 248 m | 248 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Coronel CintraRua Coronel Cintra, 24 · a 260 m | 260 m | 3 | out/2025 | |
| Visconde de ParnaibaRua Visconde de Parnaíba, 41 · a 275 m | 275 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Bloco 6Rua Leopoldo Miguez, 576 · a 419 m | 419 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Bloco 5Rua Leopoldo Miguez, 554 · a 427 m | 427 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício MontebellunaRua Campos Sales, 31 · a 439 m | 439 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício Bloco 4Rua Leopoldo Miguez, 512 · a 444 m | 444 m | 5 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 1Rua Leopoldo Miguez, 428 · a 451 m | 451 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício SelectasRua Caetano Pinto, 272 · a 456 m | 456 m | 1 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Bras IRua Claudino Pinto, 100 · a 456 m | 456 m | 47 | ago/2026 | |
| Atua Mooca IRua Dom Bosco, 206 · a 462 m | 462 m | 62 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2Rua Leopoldo Miguez, 448 · a 468 m | 468 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Multy Home MoocaRua Andrade Reis, 30 · a 472 m | 472 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício B-07Rua Dom Romualdo de Seixas, 7 · a 480 m | 480 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Plano & BrasRua Caetano Pinto, 252 · a 483 m | 483 m | 12 | jul/2026 | |
| Atua Mooca IiRua Odorico Mendes, 181 · a 492 m | 492 m | 31 | jul/2026 | |
| Gafisa Hi CentroRua Paraná, 137 · a 496 m | 496 m | 55 | ago/2026 | |
| Villa CastelliRua Torquato Neto, 191 · a 499 m | 499 m | 19 | mar/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 76 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2022 | 78 m² | R$ 202.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 2 | R$ 349.950 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 288.950 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carneiro Leão com venda no último ano.
| 290, Condomínio Fontana Liri | sem número | 11 | 8 |
|---|---|---|---|
| 395, Condomínio Reggio Calabria | sem número | 3 | 0 |
| 123, Condomínio Edifício Diogo Pizzimenti | sem número | 1 | 1 |
| Rua Carneiro Leão, 559 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Carneiro Leão, 756 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.