Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.751.
m² vendido, último ano
R$ 4.751
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 03102-050
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.317) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.271 a 4.144
- R$ 4.368 a 4.821
- R$ 5.151 a 5.663
- R$ 5.760 a 6.020
- R$ 7.303 a 8.482
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.368
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 4.317 o m² deste prédio
Mais negociado
81 vendas
Villa São Paulo Familly Club · a 167 m
| Rua Carneiro Leão, 756Este prédio | — | 2 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Carneiro Leão, 680a 74 m | 74 m | 2 | abr/2026 | |
| Villa São Paulo Familly ClubRua Wanderkolk, 711 · a 167 m | 167 m | 81 | jul/2026 | |
| Edifício AlbaRua Wandenkolk, 445 · a 174 m | 174 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Coronel CintraRua Coronel Cintra, 24 · a 226 m | 226 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício OrypabaRua Coronel Bento Pires, 52 · a 250 m | 250 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício ImperialRua Coronel Bento Pires, 40 · a 266 m | 266 m | 19 | jul/2026 | |
| Rua Azevedo Júnior, 278a 288 m | 288 m | 4 | jun/2026 | |
| Visconde de ParnaibaRua Visconde de Parnaíba, 41 · a 326 m | 326 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Bloco 6Rua Leopoldo Miguez, 576 · a 347 m | 347 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Bloco 5Rua Leopoldo Miguez, 554 · a 355 m | 355 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Bloco 4Rua Leopoldo Miguez, 512 · a 375 m | 375 m | 5 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 1Rua Leopoldo Miguez, 428 · a 386 m | 386 m | 2 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2Rua Leopoldo Miguez, 448 · a 402 m | 402 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício B-07Rua Dom Romualdo de Seixas, 7 · a 406 m | 406 m | 2 | mar/2026 | |
| Atua Mooca IRua Dom Bosco, 206 · a 412 m | 412 m | 62 | ago/2026 | |
| Residencial Multy Home MoocaRua Andrade Reis, 30 · a 416 m | 416 m | 33 | jul/2026 | |
| Atua Mooca IiRua Odorico Mendes, 181 · a 430 m | 430 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Bloco 21 Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 386 · a 444 m | 444 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício B-22 - Residencial Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 364 · a 450 m | 450 m | 3 | abr/2026 |
7 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 80 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 70 m² | R$ 270.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carneiro Leão com venda no último ano.
| 290, Condomínio Fontana Liri | sem número | 11 | 8 |
|---|---|---|---|
| 395, Condomínio Reggio Calabria | sem número | 3 | 0 |
| 123, Condomínio Edifício Diogo Pizzimenti | sem número | 1 | 1 |
| Rua Carneiro Leão, 559 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Carneiro Leão, 680 | sem número | 1 | 3 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.