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Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2

Rua Leopoldo Miguez, 448 · Cambuci, São Paulo · construído em 1959 · vendas até setembro de 2026

R$ 5.889/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
4
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Cambuci

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.889. Os apartamentos vendidos têm 44 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.

m² vendido, último ano

R$ 5.889

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Cambuci 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2Nome na Receita Federal. · CEP 01518-020

Vendas ao redor

A até 300 m do Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 134 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2 (R$ 5.889) fica 11% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.981 a 4.645
  • R$ 4.736 a 5.220
  • R$ 5.242 a 5.760
  • R$ 5.957 a 6.285
  • R$ 6.342 a 9.094
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

20

a até 300 m · 134 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.286

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+11%

R$ 5.889 o m² do Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2

Mais negociado

81 vendas

Villa São Paulo Familly Club · a 261 m

Prédios com venda registrada perto do Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2
Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2Este prédio · Rua Leopoldo Miguez, 448—4jan/2026referência R$ 5.889
Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 1Rua Leopoldo Miguez, 428 · a 18 m18 m2out/2024-18% R$ 4.821
Edifício Bloco 4Rua Leopoldo Miguez, 512 · a 59 m59 m5abr/2026-4% R$ 5.663
Edifício Bloco 21 Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 386 · a 69 m69 m3mar/2025+1% R$ 5.957
Edifício B-22 - Residencial Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 364 · a 81 m81 m3abr/2026-25% R$ 4.398
Edifício Bloco 5Rua Leopoldo Miguez, 554 · a 109 m109 m1set/2023-10% R$ 5.328
Edifício Bloco 6Rua Leopoldo Miguez, 576 · a 124 m124 m1ago/2026-4% R$ 5.663
Edifício B-07Rua Dom Romualdo de Seixas, 7 · a 183 m183 m2mar/2026-2% R$ 5.760
Edifício B11 - Residencial Varzea do CarmoRua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 11 · a 207 m207 m5set/2025-17% R$ 4.905
Edifício Bloco 19Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 19 · a 213 m213 m1out/2024-11% R$ 5.242
Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 12a 220 m220 m3jun/2023+8% R$ 6.342

Mostrando 10 de 20 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil202220232024202520265,7 mil4,7 mil6,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2
jan/202644 m²R$ 280.000R$ 6.342
dez/202544 m²R$ 260.000R$ 5.889
set/202544 m²R$ 158.831R$ 3.598

3 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Cambuci49 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Leopoldo Miguez com venda no último ano.

Prédios da Rua Leopoldo Miguez
364, Edifício B-22 - Residencial Varzea do Carmosem número11
512, Condomínio Edifício Bloco 4sem número10
576, Condomínio Edifício Bloco 6sem número11

3 prédios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.