Resumo
No Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 1, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 59 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 1Nome na Receita Federal. · CEP 01518-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 1, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 136 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 1 (R$ 4.821) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.981 a 4.559
- R$ 4.645 a 5.242
- R$ 5.244 a 5.957
- R$ 6.020 a 6.391
- R$ 6.564 a 9.094
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 136 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.496
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 4.821 o m² do Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 1
Mais negociado
81 vendas
Villa São Paulo Familly Club · a 244 m
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 1Este prédio · Rua Leopoldo Miguez, 428 | — | 2 | out/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2Rua Leopoldo Miguez, 448 · a 18 m | 18 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Bloco 4Rua Leopoldo Miguez, 512 · a 59 m | 59 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Bloco 21 Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 386 · a 74 m | 74 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício B-22 - Residencial Varzea do CarmoRua Leopoldo Miguez, 364 · a 85 m | 85 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Bloco 5Rua Leopoldo Miguez, 554 · a 108 m | 108 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Bloco 6Rua Leopoldo Miguez, 576 · a 122 m | 122 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício B-07Rua Dom Romualdo de Seixas, 7 · a 188 m | 188 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício B11 - Residencial Varzea do CarmoRua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 11 · a 224 m | 224 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Bloco 19Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 19 · a 231 m | 231 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Bloco 14Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 14 · a 236 m | 236 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 12a 238 m | 238 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Bloco 13Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 13 · a 238 m | 238 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 18a 239 m | 239 m | 3 | dez/2025 | |
| Bloco B 20Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 20 · a 242 m | 242 m | 1 | mar/2024 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo Edifício 009Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 9 · a 243 m | 243 m | 1 | ago/2025 | |
| Villa São Paulo Familly ClubRua Wanderkolk, 711 · a 244 m | 244 m | 81 | jul/2026 | |
| Conj.residencial Varzea do Carmo Edifício N 10Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 10 · a 252 m | 252 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 15a 258 m | 258 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Bloco 16Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 16 · a 263 m | 263 m | 1 | nov/2022 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo - Condomínio Bloco 8Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 8 · a 276 m | 276 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial Ilhas PolinesiasRua Justo Azambuja, 79 · a 326 m | 326 m | 39 | jul/2026 | |
| Residencial Bem Viver CambuciRua Otto de Alencar, 315 · a 329 m | 329 m | 27 | abr/2026 | |
| Rua Carneiro Leão, 756a 386 m | 386 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial 22 de MarcoRua Barão de Iguape, 985 · a 387 m | 387 m | 26 | ago/2026 | |
| Reserva do ParqueRua Alexandre Levi, 100 · a 396 m | 396 m | 54 | ago/2026 | |
| Reserva das PalmeirasRua Luiz Gama, 150 · a 411 m | 411 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Salvator RosaRua São Paulo, 526 · a 414 m | 414 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício OrypabaRua Coronel Bento Pires, 52 · a 423 m | 423 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício ImperialRua Coronel Bento Pires, 40 · a 435 m | 435 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Lo SchiavoRua São Paulo, 530 · a 442 m | 442 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Maria TudorRua Barão de Iguape, 897 · a 444 m | 444 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício PaolaRua São Paulo, 470 · a 445 m | 445 m | 1 | fev/2025 | |
| Atua Mooca IiRua Odorico Mendes, 181 · a 449 m | 449 m | 31 | jul/2026 | |
| Rua Carneiro Leão, 680a 451 m | 451 m | 2 | abr/2026 | |
| Reserva do BosqueRua Alexandre Levi, 202 · a 453 m | 453 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício Il GuaranyRua Barão de Iguape, 901 · a 453 m | 453 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício AlbaRua Wandenkolk, 445 · a 466 m | 466 m | 6 | fev/2026 | |
| Mundo Apto CambuciRua Cesário Ramalho, 237 · a 473 m | 473 m | 67 | ago/2026 | |
| Living ResortRua Alexandre Levi, 85 · a 482 m | 482 m | 66 | ago/2026 | |
| Residencial Multy Home MoocaRua Andrade Reis, 30 · a 486 m | 486 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Coronel CintraRua Coronel Cintra, 24 · a 487 m | 487 m | 3 | out/2025 | |
| Viva CittaRua Glicério, 114 · a 497 m | 497 m | 55 | jul/2026 | |
| Edifício AthenasRua Glicério, 28 · a 497 m | 497 m | 6 | jul/2025 | |
| New WayRua Glicério, 301 · a 499 m | 499 m | 100 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| out/2024 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 290.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Leopoldo Miguez com venda no último ano.
| 448, Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 2 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 364, Edifício B-22 - Residencial Varzea do Carmo | sem número | 1 | 1 |
| 512, Condomínio Edifício Bloco 4 | sem número | 1 | 0 |
| 576, Condomínio Edifício Bloco 6 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Varzea do Carmo Bloco 1?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.