Resumo
No Neoconx Santa Catarina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.283. Os apartamentos têm de 29 a 49 m², e o mais vendido, de 29 a 30 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.283
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 9,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Neoconx Santa CatarinaNome na Receita Federal. · CEP 04377-036
Vendas ao redor
A até 300 m do Neoconx Santa Catarina, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 45 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Neoconx Santa Catarina (R$ 7.626) fica 49% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.729 a 4.983
- R$ 5.008 a 5.262
- R$ 5.358 a 5.536
- R$ 5.658 a 6.055
- R$ 6.142 a 7.333
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 45 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.129
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+49%
R$ 7.626 o m² do Neoconx Santa Catarina
Mais negociado
19 vendas
Edifício Ville de Lucerne · a 235 m
| Neoconx Santa CatarinaEste prédio · Rua Cidade de Bagdá, 961 | — | 46 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dora I IiRua Gustavo da Silveira, 795 · a 96 m | 96 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício MartinicaRua Antonio Braga, 25 · a 228 m | 228 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Ville de LucerneRua Antonio Braga, 71 · a 235 m | 235 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di CapriRua Brasilina Fonseca, 255 · a 296 m | 296 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício MianosRua Mianos, 104 · a 330 m | 330 m | 10 | mar/2025 | |
| Edifício AmazonasRua Brasilina Fonseca, 405 · a 331 m | 331 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício LaylaRua Octávio Teixeira Mendes Sobrinho, 321 · a 341 m | 341 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Villa CristinaRua Afonso XIII, 503 · a 355 m | 355 m | 10 | ago/2026 | |
| Village Santa CatarinaRua Professor Nelson de Senna, 429 · a 380 m | 380 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício AbaeteRua Luísa Álvares, 87 · a 458 m | 458 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MilanoRua Cidade de Bagdá, 881 · a 463 m | 463 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício VoturunaRua Luísa Álvares, 127 · a 473 m | 473 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Luísa Álvares, 57a 475 m | 475 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ItapevaRua Luísa Álvares, 173 · a 483 m | 483 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício NiceRua Belford Duarte, 663 · a 488 m | 488 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Primordial IiiRua Rainha Vitória Eugênia, 250 · a 491 m | 491 m | 2 | nov/2024 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 30 m² | R$ 181.338 | |
| jun/2026 | 30 m² | R$ 215.000 | |
| mai/2026 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2026 | 49 m² | R$ 150.000 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 274.000 | |
| nov/2025 | 29 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2025 | 30 m² | R$ 285.000 | |
| out/2025 | 29 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 29 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 29 m² | R$ 285.000 | |
| set/2025 | 29 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 29 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2025 | 29 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 30 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2025 | 30 m² | R$ 263.000 | |
| jul/2025 | 30 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2025 | 29 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2025 | 29 m² | R$ 286.000 | |
| jun/2025 | 30 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 30 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2025 | 30 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2025 | 30 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 255.408 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 287.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 30 m² | R$ 206.700 | |
| jan/2025 | 30 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2024 | 30 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 30 m² | R$ 215.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2024 | 30 m² | R$ 207.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 253.530 | |
| mai/2024 | 30 m² | R$ 291.090 | |
| mai/2024 | 30 m² | R$ 173.715 | |
| mar/2024 | 30 m² | R$ 264.000 | |
| jan/2024 | 30 m² | R$ 181.260 | |
| dez/2023 | 48 m² | R$ 252.450 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 204.591 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 15 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 2 | R$ 304.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cidade de Bagdá com venda no último ano.
| 881, Condomínio Edifício Milano | sem número | 3 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 46 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.