Resumo
No Residencial Sophia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.974. Os apartamentos têm de 52 a 80 m², e o mais vendido, de 71 a 80 m², sai por cerca de R$ 660 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.974
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,3 a 10,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Residencial SophiaNome na Receita Federal. · CEP 03403-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Sophia, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 204 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Sophia (R$ 10.340) fica 61% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.245 a 5.438
- R$ 5.547 a 5.896
- R$ 6.036 a 6.418
- R$ 6.557 a 7.287
- R$ 7.419 a 9.595
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 204 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.418
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+61%
R$ 10.340 o m² do Residencial Sophia
Mais negociado
133 vendas
Teg Vila Carrao · a 194 m
| Residencial SophiaEste prédio · Avenida Conselheiro Carrão, 1563 | — | 25 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício NataliaRua Atucuri, 40 · a 89 m | 89 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício IsabellaRua Mariano de Sousa, 694 · a 102 m | 102 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício LucindaRua Lucinda Gomes Barreto, 170 · a 121 m | 121 m | 3 | jun/2026 | |
| Pedras PreciosasRua Mariano de Sousa, 669 · a 138 m | 138 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício IratauaRua Mariano de Sousa, 661 · a 160 m | 160 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Morada do SolRua Lucinda Gomes Barreto, 264 · a 178 m | 178 m | 8 | fev/2026 | |
| Teg Vila CarraoRua Atucuri, 214 · a 194 m | 194 m | 133 | ago/2026 | |
| Residencial AmorosoRua Pinguins, 114 · a 234 m | 234 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Porto RicoRua Antônia Soveral, 174 · a 260 m | 260 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial ValentinaRua Atucuri, 272 · a 273 m | 273 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Giulia MariaRua Dentista Barreto, 561 · a 275 m | 275 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Erony DelmondRua Primícias, 111 · a 281 m | 281 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Vila RealRua Maniutuba, 73 · a 285 m | 285 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício CamillaRua Atucuri, 304 · a 306 m | 306 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Rio BrancoRua Maniutuba, 104 · a 308 m | 308 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Gerson PozelliRua Nova Jerusalém, 281 · a 313 m | 313 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial AmanhecerRua Maniutuba, 65 · a 317 m | 317 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial LucianaRua Primícias, 222 · a 322 m | 322 m | 13 | ago/2026 | |
| You Prime TatuapeRua Murutinga do Sul, 110 · a 388 m | 388 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício San FelipeRua Murutinga do Sul, 97 · a 393 m | 393 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Ponta VerdeRua Nova Jerusalém, 414 · a 397 m | 397 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício TennesseeRua Nova Jerusalém, 460 · a 410 m | 410 m | 5 | jun/2026 | |
| Villaggio ParadisoRua Comendador Gil Pinheiro, 321 · a 424 m | 424 m | 41 | jun/2026 | |
| Serra da EstrelaRua Doutor Alarico Silveira, 103 · a 482 m | 482 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial AngelimRua Nova Clélia, 75 · a 492 m | 492 m | 1 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 75 m² | R$ 780.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 80 m² | R$ 712.500 | |
| jun/2026 | 55 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2026 | 75 m² | R$ 690.000 | |
| fev/2026 | 75 m² | R$ 730.000 | |
| dez/2025 | 62 m² | R$ 640.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 590.000 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 630.000 | |
| jan/2025 | 55 m² | R$ 630.000 | |
| jan/2025 | 74 m² | R$ 850.000 | |
| out/2024 | 62 m² | R$ 655.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 359.850 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 710.000 | |
| jun/2024 | 74 m² | R$ 590.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 810.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 630.000 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 575.000 | |
| ago/2023 | 74 m² | R$ 461.520 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 557.500 | |
| jan/2023 | 62 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2022 | 75 m² | R$ 613.137 | |
| out/2022 | 75 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2022 | 72 m² | R$ 615.000 | |
| mar/2022 | 80 m² | R$ 625.000 | |
| jan/2022 | 80 m² | R$ 494.312 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 17 anúncios
94%
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 742.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 710.200 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 692.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 677.777 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 676.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 619.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Conselheiro Carrão com venda no último ano.
| 830, Condomínio Edifício Lago de Garda | 82% | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| Avenida Conselheiro Carrão, 854 | sem número | 3 | 1 |
| 2886, Condomínio Edifício Iolanda | sem número | 2 | 1 |
3 prédios
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A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.