Resumo
No Residencial Luciana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.433. Os apartamentos têm de 31 a 49 m², e o mais vendido, de 31 a 37 m², sai por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.433
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Chácara Califórnia 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Residencial LucianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Luciana · CEP 03406-100
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 34 m² | R$ 155.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2026 | 41 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2026 | 35 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2026 | 35 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2026 | 33 m² | R$ 224.000 | |
| mar/2026 | 37 m² | R$ 253.200 | |
| jun/2025 | 34 m² | R$ 151.000 | |
| jun/2025 | 46 m² | R$ 235.000 | |
| mai/2025 | 37 m² | R$ 237.000 | |
| mai/2024 | 31 m² | R$ 205.000 | |
| mar/2024 | 33 m² | R$ 140.000 | |
| fev/2024 | 33 m² | R$ 120.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Chácara Califórnia16 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 216.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 1 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 223.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 216.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Primícias com venda no último ano.
| 108, Residenc Alice | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Luciana?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.