Resumo
No São Cosme Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.296. Os apartamentos vendidos têm 35 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.296
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio São Cosme IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio S Cosme Ii · CEP 03590-060
Vendas ao redor
A até 300 m do São Cosme Ii, 59 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 179 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do São Cosme Ii (R$ 5.296) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.822 a 4.843
- R$ 4.849 a 5.599
- R$ 5.662 a 6.100
- R$ 6.135 a 6.579
- R$ 6.607 a 8.426
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
59
a até 300 m · 179 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.085
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 5.296 o m² do São Cosme Ii
Mais negociado
9 vendas
São Bento Iii · a 261 m
| São Cosme IiEste prédio · Avenida Padre Estanislau de Campos, 87 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| São Cosme IAvenida Padre Francisco de Toledo, 74 · a 60 m | 60 m | 4 | mai/2026 | |
| Santa MargaridaRua Padre Tomás de Vilanova, 61 · a 60 m | 60 m | 1 | abr/2022 | |
| Santa Margarida IiAvenida Padre Francisco de Toledo, 138 · a 62 m | 62 m | 4 | fev/2024 | |
| São Melitao IiAvenida Padre Francisco de Toledo, 81 · a 83 m | 83 m | 4 | mai/2026 | |
| São Melitao IAvenida Padre Francisco de Toledo, 31 · a 94 m | 94 m | 3 | fev/2025 | |
| Santa Margarida IiiRua Padre Estevão de Oliveira, 82 · a 96 m | 96 m | 2 | set/2025 | |
| São Tito IAvenida Padre Estanislau de Campos, 152 · a 98 m | 98 m | 4 | dez/2023 | |
| São Melitao IiiAvenida Padre Francisco de Toledo, 131 · a 105 m | 105 m | 1 | mai/2025 | |
| São Clemente IRua Padre Tomás de Vilanova, 66 · a 107 m | 107 m | 1 | ago/2023 | |
| S Clemente IiRua Padre Tomás de Vilanova, 88 · a 117 m | 117 m | 2 | fev/2025 | |
| Santa Margarida IvRua Padre Estevão de Oliveira, 114 · a 122 m | 122 m | 2 | nov/2024 | |
| São Clemente IiiRua Padre Tomás de Vilanova, 122 · a 136 m | 136 m | 3 | ago/2026 | |
| São Tito IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 192 · a 144 m | 144 m | 1 | jul/2024 | |
| São Simao IiRua Padre Estevão de Oliveira, 65 · a 146 m | 146 m | 4 | jun/2024 | |
| São Simao IAvenida Padre Francisco de Toledo, 224 · a 151 m | 151 m | 1 | abr/2024 | |
| São Cosme IiiAvenida Padre Francisco de Toledo, 88 · a 152 m | 152 m | 3 | jul/2023 | |
| São Valentim IiiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 128 · a 153 m | 153 m | 3 | mai/2023 | |
| São Valentim IiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 80 · a 153 m | 153 m | 2 | ago/2026 | |
| São Firmino IiAvenida Waldemar Tietz, 1245 · a 158 m | 158 m | 5 | jul/2026 | |
| São Valentim IRua Irmão Nicolau da Fonseca, 34 · a 164 m | 164 m | 4 | fev/2026 | |
| São Gregorio IvAvenida Padre Estanislau de Campos, 205 · a 170 m | 170 m | 2 | dez/2025 | |
| Santa Eulalia IRua Irmão Nicolau da Fonseca, 137 · a 172 m | 172 m | 8 | dez/2025 | |
| JadeAvenida Waldemar Tietz, 956 · a 174 m | 174 m | 8 | ago/2026 | |
| São Simao IiiRua Padre Estevão de Oliveira, 107 · a 189 m | 189 m | 1 | jun/2025 | |
| São Gregorio IiiAvenida Padre Estanislau de Campos, 245 · a 190 m | 190 m | 1 | fev/2022 | |
| Leao de JudaAvenida Padre Estanislau de Campos, 236 · a 194 m | 194 m | 6 | ago/2025 | |
| Santa Eulalia IiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 169 · a 195 m | 195 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício São Daniel IAvenida Padre Francisco de Toledo, 221 · a 198 m | 198 m | 5 | out/2025 | |
| Condomnio Santa Eulalia IiiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 217 · a 210 m | 210 m | 1 | dez/2024 | |
| São Calixto-1Rua Padre Estevão de Oliveira, 192 · a 210 m | 210 m | 4 | fev/2026 | |
| São Bento IRua Irmão Nicolau da Fonseca, 176 · a 211 m | 211 m | 3 | nov/2025 | |
| Viterbo /iiTravessa Antonio Brunelli, 92 · a 217 m | 217 m | 1 | jul/2026 | |
| São Tito IvAvenida Padre Estanislau de Campos, 274 · a 218 m | 218 m | 1 | ago/2022 | |
| São Daniel IiAvenida Padre Francisco de Toledo, 271 · a 219 m | 219 m | 2 | nov/2023 | |
| Condomnio São Simao VAvenida Padre Francisco de Toledo, 294 · a 220 m | 220 m | 4 | fev/2026 | |
| Piemonte IAvenida Waldemar Tietz, 1291 · a 223 m | 223 m | 5 | ago/2026 | |
| São Bento IiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 224 · a 223 m | 223 m | 2 | jan/2026 | |
| São Calixto IiRua Padre Estevão de Oliveira, 214 · a 223 m | 223 m | 1 | dez/2023 | |
| São Calixto IiiRua Padre Estevão de Oliveira, 234 · a 230 m | 230 m | 3 | dez/2025 | |
| São Simao IvRua Padre João de Sales, 46 · a 232 m | 232 m | 3 | set/2022 | |
| Viterbo ITravessa Antonio Brunelli, 64 · a 241 m | 241 m | 6 | jan/2026 | |
| Piemonte IiAvenida Waldemar Tietz, 1331 · a 247 m | 247 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício EldoradoAvenida Padre Estanislau de Campos, 289 · a 251 m | 251 m | 4 | dez/2024 | |
| Santa Eulalia IvRua Irmão Nicolau da Fonseca, 265 · a 253 m | 253 m | 3 | abr/2023 | |
| São Daniel IiiAvenida Padre Francisco de Toledo, 319 · a 254 m | 254 m | 5 | fev/2026 | |
| São Tito VAvenida Padre Estanislau de Campos, 316 · a 259 m | 259 m | 2 | out/2025 | |
| São Bento IiiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 272 · a 261 m | 261 m | 9 | abr/2026 | |
| São Calixto IvRua Padre Estevão de Oliveira, 258 · a 265 m | 265 m | 3 | mai/2026 | |
| São Camilo IiiRua Padre Gabriel de Campos, 330 · a 267 m | 267 m | 6 | set/2024 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1404 · a 269 m | 269 m | 3 | jul/2025 | |
| São Camilo IRua Padre Gabriel de Campos, 220 · a 279 m | 279 m | 1 | mai/2024 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1476 · a 281 m | 281 m | 4 | set/2025 | |
| São Nicolau IRua Padre João de Sales, 77 · a 281 m | 281 m | 3 | out/2023 | |
| São Camillo IiRua Padre Gabriel de Campos, 280 · a 282 m | 282 m | 3 | mai/2026 | |
| São Felipe IiRua Padre João de Sales, 49 · a 282 m | 282 m | 1 | jun/2024 | |
| Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1440 · a 286 m | 286 m | 2 | jan/2026 | |
| São Felipe IAvenida Padre Francisco de Toledo, 356 · a 287 m | 287 m | 1 | abr/2023 | |
| Trastevere IiiRua Antonio Valencia, 143 · a 293 m | 293 m | 1 | jun/2025 | |
| Santa Eulalia VRua Irmão Nicolau da Fonseca, 311 · a 293 m | 293 m | 3 | fev/2024 | |
| São Gregorio IAvenida Padre Estanislau de Campos, 329 · a 301 m | 301 m | 2 | dez/2023 | |
| Viterbo IvRua Andréa Feliciani, 197 · a 304 m | 304 m | 3 | fev/2023 | |
| Trastevere IiRua Andréa Feliciani, 91 · a 308 m | 308 m | 3 | nov/2025 | |
| Livorno IiRua Andréa Feliciani, 200 · a 312 m | 312 m | 3 | jul/2025 | |
| São Teofilo IiRua Padre Gabriel de Campos, 279 · a 313 m | 313 m | 3 | jun/2026 | |
| ParmaAvenida Padre Estanislau de Campos, 366 · a 316 m | 316 m | 2 | fev/2026 | |
| São Bento IvRua Irmão Nicolau da Fonseca, 302 · a 320 m | 320 m | 3 | dez/2025 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1512 · a 322 m | 322 m | 6 | jul/2026 | |
| Trastevere IRua Andréa Feliciani, 37 · a 325 m | 325 m | 5 | jun/2026 | |
| Santa Efigenia IvRua Padre Estevão de Oliveira, 293 · a 332 m | 332 m | 1 | out/2025 | |
| São Teofilo IvRua Padre Gabriel de Campos, 385 · a 332 m | 332 m | 3 | mai/2026 | |
| São Nicolau IiRua Padre Tomás de Vilanova, 341 · a 332 m | 332 m | 3 | jun/2023 | |
| Multipredial SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1618 · a 333 m | 333 m | 2 | mar/2026 | |
| Santa Ines IRua Padre Estevão de Oliveira, 344 · a 333 m | 333 m | 1 | set/2022 | |
| Trieste IAvenida Waldemar Tietz, 1547 · a 334 m | 334 m | 2 | nov/2025 | |
| Savona IRua Andréa Feliciani, 142 · a 334 m | 334 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício TuriniRua César Diaz, 46 · a 334 m | 334 m | 5 | jul/2026 | |
| São Teofilo IiiRua Padre Gabriel de Campos, 331 · a 337 m | 337 m | 2 | jun/2024 | |
| Perugia IiRua Andréa Feliciani, 90 · a 339 m | 339 m | 3 | abr/2025 | |
| São Felipe IvAvenida Padre Francisco de Toledo, 400 · a 342 m | 342 m | 3 | ago/2025 | |
| Multipredial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 790 · a 343 m | 343 m | 5 | abr/2026 | |
| Livorno IRua Padre Antônio Soler, 46 · a 347 m | 347 m | 1 | jun/2026 | |
| Santa Ines IiRua Padre Estevão de Oliveira, 380 · a 350 m | 350 m | 2 | jun/2024 | |
| São Joao Bosco IiRua Padre Gabriel de Campos, 437 · a 350 m | 350 m | 1 | jun/2025 | |
| SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1548 · a 351 m | 351 m | 4 | mar/2025 | |
| Trieste IiiAvenida Waldemar Tietz, 1617 · a 352 m | 352 m | 6 | mar/2026 | |
| Santa Ifigenia IiiRua Padre Estevão de Oliveira, 323 · a 353 m | 353 m | 4 | mar/2026 | |
| Santa Clara IiiRua Padre Gabriel de Campos, 133 · a 353 m | 353 m | 1 | out/2025 | |
| Safira IvAvenida Waldemar Tietz, 1656 · a 357 m | 357 m | 1 | nov/2022 | |
| Cremona 1Rua Padre Antônio Soler, 41 · a 357 m | 357 m | 1 | jul/2022 | |
| Trieste IiAvenida Waldemar Tietz, 1583 · a 359 m | 359 m | 2 | jun/2026 | |
| São Joao BoscoiRua Padre Gabriel de Campos, 415 · a 361 m | 361 m | 2 | jun/2023 | |
| TopazioAvenida Waldemar Tietz, 734 · a 363 m | 363 m | 9 | abr/2026 | |
| Santa Clara IvRua Padre Gabriel de Campos, 163 · a 363 m | 363 m | 2 | jun/2026 | |
| Messina IRua Arcângelo Paoli, 65 · a 366 m | 366 m | 1 | ago/2023 | |
| TrevisoAvenida Padre Estanislau de Campos, 416 · a 367 m | 367 m | 4 | mar/2026 | |
| São Felipe IiiRua Padre Jose de Castilho, 44 · a 368 m | 368 m | 3 | mar/2026 | |
| Perugia IRua Arcângelo Paoli, 47 · a 369 m | 369 m | 1 | dez/2025 | |
| Bolonha IRua Padre Antônio Soler, 68 · a 369 m | 369 m | 2 | jul/2023 | |
| Santa Ifigenia IiRua Padre Estevão de Oliveira, 347 · a 369 m | 369 m | 5 | mar/2025 | |
| São Nicolau IiiRua Padre Jose de Castilho, 76 · a 375 m | 375 m | 4 | jul/2026 | |
| Ferraro IRua Padre Antônio Soler, 45 · a 377 m | 377 m | 1 | jul/2026 | |
| Santa Sofia IAvenida Padre Estanislau de Campos, 454 · a 381 m | 381 m | 1 | set/2025 | |
| São Joaquim VRua Padre Gabriel de Campos, 71 · a 384 m | 384 m | 1 | out/2023 | |
| Trento IAvenida Waldemar Tietz, 1657 · a 386 m | 386 m | 3 | mai/2025 | |
| Condomino Multi - Predial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 720 · a 391 m | 391 m | 4 | mar/2026 | |
| Bolonha IiRua Padre Antônio Soler, 88 · a 391 m | 391 m | 1 | jun/2025 | |
| Santa Rita IiRua Padre Vitor Mariano, 45 · a 391 m | 391 m | 2 | mai/2023 | |
| São Silvestre IiRua Padre Francisco de Toledo, 526 · a 394 m | 394 m | 2 | fev/2023 | |
| São Januario IiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 436 · a 395 m | 395 m | 3 | jun/2023 | |
| São Tome IRua Padre Francisco de Toledo, 466 · a 397 m | 397 m | 1 | jan/2024 | |
| São Tome IiRua Padre Jose de Castilho, 45 · a 400 m | 400 m | 6 | abr/2026 | |
| Ferraro IiRua Padre Antônio Soler, 69 · a 401 m | 401 m | 2 | jan/2026 | |
| São Tome IiiRua Padre Jose de Castilho, 75 · a 401 m | 401 m | 5 | nov/2025 | |
| Santa Rita IiiRua Padre Vitor Mariano, 69 · a 403 m | 403 m | 1 | jul/2022 | |
| São Conrado IiRua Padre Manuel Barreto, 134 · a 404 m | 404 m | 1 | nov/2023 | |
| Messina IiRua Arcângelo Paoli, 91 · a 405 m | 405 m | 3 | nov/2024 | |
| São Januario IAvenida Padre Francisco de Toledo, 525 · a 412 m | 412 m | 4 | set/2025 | |
| Salerno IiRua Arcângelo Paoli, 54 · a 417 m | 417 m | 2 | dez/2024 | |
| São Joao Bosco IvRua Irmão Nicolau da Fonseca, 447 · a 420 m | 420 m | 4 | ago/2026 | |
| São Conrado IiiRua Padre Manuel Barreto, 162 · a 420 m | 420 m | 1 | jun/2022 | |
| São Joaquim IiAvenida Waldemar Tietz, 691 · a 424 m | 424 m | 2 | mai/2025 | |
| Santa Sofia IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 496 · a 425 m | 425 m | 3 | dez/2024 | |
| Multipredial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 686 · a 431 m | 431 m | 5 | mar/2025 | |
| Trento IiAvenida Waldemar Tietz, 1691 · a 433 m | 433 m | 3 | mar/2026 | |
| Messina IiiRua Arcângelo Paoli, 103 · a 434 m | 434 m | 1 | jul/2022 | |
| Pistoia IiTravessa Bernardino Nanini, 123 · a 434 m | 434 m | 1 | jul/2024 | |
| Santa Rita IRua Padre Tomás de Vilanova, 420 · a 438 m | 438 m | 2 | out/2024 | |
| Pistoia ITravessa Bernardino Nanini, 85 · a 438 m | 438 m | 2 | ago/2023 | |
| Milao IRua César Diaz, 124 · a 440 m | 440 m | 2 | ago/2026 | |
| São Joaquim IiiViela Nossa Senhora da Conceicao, 49 · a 442 m | 442 m | 2 | nov/2024 | |
| São Joaquim IvRua Padre Cristóvão Cordeiro, 106 · a 443 m | 443 m | 1 | ago/2026 | |
| São Marcos IvAvenida Padre Estanislau de Campos, 579 · a 445 m | 445 m | 3 | abr/2025 | |
| Trento IiiAvenida Waldemar Tietz, 1727 · a 445 m | 445 m | 2 | out/2024 | |
| Santa Rita IvRua Padre Vitor Mariano, 91 · a 445 m | 445 m | 2 | nov/2022 | |
| Monza IiiRua Domenico Melli, 130 · a 450 m | 450 m | 3 | set/2025 | |
| Santa Rita VRua Padre Vitor Mariano, 113 · a 450 m | 450 m | 3 | dez/2023 | |
| São Januario IiiAvenida Padre Francisco de Toledo, 541 · a 455 m | 455 m | 2 | mai/2025 | |
| Sicilia IiRua Estéfano Filipini, 98 · a 455 m | 455 m | 2 | set/2023 | |
| Roma IiiRua Estéfano Filipini, 223 · a 456 m | 456 m | 3 | dez/2025 | |
| Roma IRua Estéfano Filipini, 136 · a 458 m | 458 m | 3 | jul/2022 | |
| Santa Sofia 111Avenida Padre Estanislau de Campos, 542 · a 462 m | 462 m | 3 | jun/2026 | |
| São Silvestre IvRua Padre Manuel Pedroso, 98 · a 465 m | 465 m | 3 | mar/2024 | |
| Sicilia IRua Estéfano Filipini, 52 · a 468 m | 468 m | 1 | fev/2023 | |
| Monza IiRua Domenico Melli, 92 · a 469 m | 469 m | 1 | mar/2022 | |
| Salerno IiiRua Arcângelo Paoli, 112 · a 470 m | 470 m | 1 | out/2025 | |
| São Silvestre IiiRua Padre Manuel Pedroso, 54 · a 470 m | 470 m | 1 | out/2024 | |
| São Vicente VRua Padre Cristóvão Cordeiro, 163 · a 471 m | 471 m | 1 | mai/2026 | |
| Veneza IiiRua Domenico Melli, 434 · a 472 m | 472 m | 2 | ago/2024 | |
| S J Bosco VRua Irmão Nicolau da Fonseca, 503 · a 473 m | 473 m | 1 | jul/2022 | |
| Monza IRua Elias Mertel, 38 · a 476 m | 476 m | 4 | jul/2026 | |
| São Fidelis IRua Padre Vitor Mariano, 161 · a 477 m | 477 m | 1 | jul/2026 | |
| Veneza IRua Estéfano Filipini, 256 · a 478 m | 478 m | 2 | mar/2023 | |
| Portal das NacoesRua Davi Banderali, 417 · a 483 m | 483 m | 9 | mai/2026 | |
| São Marcos IiiAvenida Padre Estanislau de Campos, 601 · a 487 m | 487 m | 1 | ago/2022 | |
| Benevento IRua Davi Banderali, 53 · a 487 m | 487 m | 3 | mai/2026 | |
| TopazioAvenida Waldemar Tietz, 652 · a 488 m | 488 m | 1 | out/2024 | |
| Napoles IRua Estéfano Filipini, 277 · a 491 m | 491 m | 2 | dez/2023 | |
| Multipredial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 614 · a 495 m | 495 m | 1 | abr/2023 | |
| Veneza IiRua Domenico Melli, 414 · a 499 m | 499 m | 3 | set/2023 |
Mostrando 10 de 59 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 35 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 35 m² | R$ 135.506 | |
| jul/2023 | 35 m² | R$ 170.000 | |
| jun/2023 | 35 m² | R$ 234.000 | |
| out/2022 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 29 m² | R$ 83.036 | |
| mai/2022 | 35 m² | R$ 99.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Padre Estanislau de Campos com venda no último ano.
| 416, Condomínio Treviso | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 542, Condomínio Santa Sofia 111 | sem número | 2 | 0 |
| 625, Condomínio São Marcos Ii | sem número | 2 | 0 |
| 205, Condomínio São Gregorio Iv | sem número | 1 | 0 |
| 316, Condomínio São Tito V | sem número | 1 | 0 |
| 366, Condomínio Parma | sem número | 1 | 0 |
| 454, Condomínio Santa Sofia I | sem número | 1 | 0 |
| 786, Condomínio Santa Domitilia Ii | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no São Cosme Ii?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.