Resumo
No Napoles Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.899.
m² vendido, último ano
R$ 5.899
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Napoles IiNome na Receita Federal. · CEP 03591-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Napoles Ii, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Napoles Ii (R$ 4.937) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.135 a 4.543
- R$ 4.697 a 5.308
- R$ 5.456 a 5.879
- R$ 5.940 a 6.488
- R$ 6.528 a 7.421
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.693
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 4.937 o m² do Napoles Ii
Mais negociado
6 vendas
Multipredial Rubi I · a 241 m
| Napoles IiEste prédio · Rua Estéfano Filipini, 299 | — | 2 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Napoles IRua Estéfano Filipini, 277 · a 24 m | 24 m | 2 | dez/2023 | |
| Veneza IRua Estéfano Filipini, 256 · a 39 m | 39 m | 2 | mar/2023 | |
| Roma IiiRua Estéfano Filipini, 223 · a 58 m | 58 m | 3 | dez/2025 | |
| Veneza IiiRua Domenico Melli, 434 · a 94 m | 94 m | 2 | ago/2024 | |
| Veneza IiRua Domenico Melli, 414 · a 95 m | 95 m | 3 | set/2023 | |
| Roma IRua Estéfano Filipini, 136 · a 121 m | 121 m | 3 | jul/2022 | |
| Milao IRua César Diaz, 124 · a 140 m | 140 m | 2 | ago/2026 | |
| Sicilia IiRua Estéfano Filipini, 98 · a 147 m | 147 m | 2 | set/2023 | |
| Calabria IRua Domenico Melli, 336 · a 177 m | 177 m | 1 | mai/2023 | |
| Sicilia IRua Estéfano Filipini, 52 · a 187 m | 187 m | 1 | fev/2023 | |
| SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1548 · a 193 m | 193 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício TuriniRua César Diaz, 46 · a 198 m | 198 m | 5 | jul/2026 | |
| Salerno IiiRua Arcângelo Paoli, 112 · a 203 m | 203 m | 1 | out/2025 | |
| Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1440 · a 230 m | 230 m | 2 | jan/2026 | |
| Trastevere IRua Andréa Feliciani, 37 · a 232 m | 232 m | 5 | jun/2026 | |
| Benevento IRua Davi Banderali, 53 · a 236 m | 236 m | 3 | mai/2026 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1512 · a 241 m | 241 m | 6 | jul/2026 | |
| Salerno IiRua Arcângelo Paoli, 54 · a 241 m | 241 m | 2 | dez/2024 | |
| Trieste IAvenida Waldemar Tietz, 1547 · a 244 m | 244 m | 2 | nov/2025 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1404 · a 246 m | 246 m | 3 | jul/2025 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1476 · a 251 m | 251 m | 4 | set/2025 | |
| Benevento IiRua Davi Banderali, 111 · a 253 m | 253 m | 1 | ago/2024 | |
| Messina IiRua Arcângelo Paoli, 91 · a 256 m | 256 m | 3 | nov/2024 | |
| Messina IRua Arcângelo Paoli, 65 · a 259 m | 259 m | 1 | ago/2023 | |
| Trastevere IiRua Andréa Feliciani, 91 · a 262 m | 262 m | 3 | nov/2025 | |
| Perugia IRua Arcângelo Paoli, 47 · a 262 m | 262 m | 1 | dez/2025 | |
| Perugia IiRua Andréa Feliciani, 90 · a 263 m | 263 m | 3 | abr/2025 | |
| Trieste IiAvenida Waldemar Tietz, 1583 · a 266 m | 266 m | 2 | jun/2026 | |
| Messina IiiRua Arcângelo Paoli, 103 · a 269 m | 269 m | 1 | jul/2022 | |
| Monza IRua Elias Mertel, 38 · a 280 m | 280 m | 4 | jul/2026 | |
| Piemonte IiAvenida Waldemar Tietz, 1331 · a 282 m | 282 m | 3 | out/2025 | |
| Monza IiiRua Domenico Melli, 130 · a 288 m | 288 m | 3 | set/2025 | |
| Piemonte IAvenida Waldemar Tietz, 1291 · a 295 m | 295 m | 5 | ago/2026 | |
| Trieste IiiAvenida Waldemar Tietz, 1617 · a 309 m | 309 m | 6 | mar/2026 | |
| Benevento IvRua Davi Banderali, 199 · a 310 m | 310 m | 10 | mai/2026 | |
| Savona IRua Andréa Feliciani, 142 · a 311 m | 311 m | 4 | jan/2024 | |
| Trento IAvenida Waldemar Tietz, 1657 · a 313 m | 313 m | 3 | mai/2025 | |
| Trastevere IiiRua Antonio Valencia, 143 · a 314 m | 314 m | 1 | jun/2025 | |
| Bergano IiRua Elias Mertel, 87 · a 317 m | 317 m | 2 | jun/2024 | |
| Multipredial SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1618 · a 331 m | 331 m | 2 | mar/2026 | |
| Monza IiRua Domenico Melli, 92 · a 336 m | 336 m | 1 | mar/2022 | |
| Safira IvAvenida Waldemar Tietz, 1656 · a 349 m | 349 m | 1 | nov/2022 | |
| Trento IiAvenida Waldemar Tietz, 1691 · a 356 m | 356 m | 3 | mar/2026 | |
| São Firmino IiAvenida Waldemar Tietz, 1245 · a 358 m | 358 m | 5 | jul/2026 | |
| Multipredial Bergamo IiRua Elias Mertel, 107 · a 360 m | 360 m | 2 | fev/2025 | |
| Pistoia IiTravessa Bernardino Nanini, 123 · a 370 m | 370 m | 1 | jul/2024 | |
| Livorno IiRua Andréa Feliciani, 200 · a 371 m | 371 m | 3 | jul/2025 | |
| Palermo IiRua Elias Mertel, 117 · a 371 m | 371 m | 4 | jun/2024 | |
| Trento IiiAvenida Waldemar Tietz, 1727 · a 380 m | 380 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial Adolpha OliveiraRua Cosmo José da Silva, 357 · a 386 m | 386 m | 3 | ago/2025 | |
| Viterbo ITravessa Antonio Brunelli, 64 · a 387 m | 387 m | 6 | jan/2026 | |
| Viterbo IvRua Andréa Feliciani, 197 · a 388 m | 388 m | 3 | fev/2023 | |
| Livorno IRua Padre Antônio Soler, 46 · a 389 m | 389 m | 1 | jun/2026 | |
| Portal das NacoesRua Davi Banderali, 417 · a 393 m | 393 m | 9 | mai/2026 | |
| Bolonha IRua Padre Antônio Soler, 68 · a 393 m | 393 m | 2 | jul/2023 | |
| Viterbo /iiTravessa Antonio Brunelli, 92 · a 393 m | 393 m | 1 | jul/2026 | |
| Bolonha IiRua Padre Antônio Soler, 88 · a 410 m | 410 m | 1 | jun/2025 | |
| Ferraro IRua Padre Antônio Soler, 45 · a 415 m | 415 m | 1 | jul/2026 | |
| Multi Predial Edifício EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1866 · a 427 m | 427 m | 3 | jul/2024 | |
| Cremona 1Rua Padre Antônio Soler, 41 · a 435 m | 435 m | 1 | jul/2022 | |
| Ferraro IiRua Padre Antônio Soler, 69 · a 437 m | 437 m | 2 | jan/2026 | |
| Verona IiiRua Davi Banderali, 394 · a 442 m | 442 m | 2 | jul/2026 | |
| Pistoia ITravessa Bernardino Nanini, 85 · a 445 m | 445 m | 2 | ago/2023 | |
| Verona IiRua Davi Banderali, 358 · a 455 m | 455 m | 1 | jun/2025 | |
| EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1920 · a 456 m | 456 m | 1 | abr/2022 | |
| Multipredial EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1940 · a 464 m | 464 m | 2 | nov/2025 | |
| São Tito IAvenida Padre Estanislau de Campos, 152 · a 481 m | 481 m | 4 | dez/2023 | |
| Residencial Tres RiosAvenida Líder, 1150 · a 484 m | 484 m | 25 | abr/2026 | |
| São Tito IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 192 · a 488 m | 488 m | 1 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 42 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 30 m² | R$ 117.919 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 209.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Estéfano Filipini com venda no último ano.
| 223, Condomínio Roma Iii | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.