Resumo
No São Firmino Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.278. Os apartamentos vendidos têm 43 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.278
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio São Firmino IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio S Firmino Ii · CEP 03589-001
Vendas ao redor
A até 300 m do São Firmino Ii, 60 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 171 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do São Firmino Ii (R$ 4.726) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.822 a 4.887
- R$ 4.904 a 5.715
- R$ 5.720 a 6.135
- R$ 6.194 a 6.650
- R$ 6.716 a 8.426
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
60
a até 300 m · 171 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.879
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 4.726 o m² do São Firmino Ii
Mais negociado
8 vendas
Jade · a 258 m
| São Firmino IiEste prédio · Avenida Waldemar Tietz, 1245 | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Piemonte IAvenida Waldemar Tietz, 1291 · a 65 m | 65 m | 5 | ago/2026 | |
| Piemonte IiAvenida Waldemar Tietz, 1331 · a 93 m | 93 m | 3 | out/2025 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1404 · a 113 m | 113 m | 3 | jul/2025 | |
| Viterbo /iiTravessa Antonio Brunelli, 92 · a 132 m | 132 m | 1 | jul/2026 | |
| São Tito IAvenida Padre Estanislau de Campos, 152 · a 133 m | 133 m | 4 | dez/2023 | |
| Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1440 · a 136 m | 136 m | 2 | jan/2026 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1476 · a 148 m | 148 m | 4 | set/2025 | |
| Viterbo ITravessa Antonio Brunelli, 64 · a 152 m | 152 m | 6 | jan/2026 | |
| São Cosme IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 87 · a 158 m | 158 m | 7 | jul/2026 | |
| São Tito IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 192 · a 159 m | 159 m | 1 | jul/2024 | |
| Trastevere IiRua Andréa Feliciani, 91 · a 162 m | 162 m | 3 | nov/2025 | |
| Trastevere IiiRua Antonio Valencia, 143 · a 165 m | 165 m | 1 | jun/2025 | |
| Trastevere IRua Andréa Feliciani, 37 · a 173 m | 173 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício TuriniRua César Diaz, 46 · a 177 m | 177 m | 5 | jul/2026 | |
| Santa MargaridaRua Padre Tomás de Vilanova, 61 · a 180 m | 180 m | 1 | abr/2022 | |
| São Clemente IRua Padre Tomás de Vilanova, 66 · a 194 m | 194 m | 1 | ago/2023 | |
| Perugia IiRua Andréa Feliciani, 90 · a 196 m | 196 m | 3 | abr/2025 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1512 · a 199 m | 199 m | 6 | jul/2026 | |
| São Cosme IAvenida Padre Francisco de Toledo, 74 · a 201 m | 201 m | 4 | mai/2026 | |
| São Melitao IAvenida Padre Francisco de Toledo, 31 · a 202 m | 202 m | 3 | fev/2025 | |
| S Clemente IiRua Padre Tomás de Vilanova, 88 · a 205 m | 205 m | 2 | fev/2025 | |
| Savona IRua Andréa Feliciani, 142 · a 207 m | 207 m | 4 | jan/2024 | |
| Leao de JudaAvenida Padre Estanislau de Campos, 236 · a 210 m | 210 m | 6 | ago/2025 | |
| Livorno IiRua Andréa Feliciani, 200 · a 210 m | 210 m | 3 | jul/2025 | |
| Viterbo IvRua Andréa Feliciani, 197 · a 211 m | 211 m | 3 | fev/2023 | |
| SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1548 · a 213 m | 213 m | 4 | mar/2025 | |
| Trieste IAvenida Waldemar Tietz, 1547 · a 215 m | 215 m | 2 | nov/2025 | |
| Santa Margarida IiAvenida Padre Francisco de Toledo, 138 · a 218 m | 218 m | 4 | fev/2024 | |
| São Tito IvAvenida Padre Estanislau de Campos, 274 · a 221 m | 221 m | 1 | ago/2022 | |
| São Gregorio IiiAvenida Padre Estanislau de Campos, 245 · a 224 m | 224 m | 1 | fev/2022 | |
| Messina IRua Arcângelo Paoli, 65 · a 224 m | 224 m | 1 | ago/2023 | |
| Perugia IRua Arcângelo Paoli, 47 · a 228 m | 228 m | 1 | dez/2025 | |
| São Melitao IiAvenida Padre Francisco de Toledo, 81 · a 229 m | 229 m | 4 | mai/2026 | |
| São Gregorio IvAvenida Padre Estanislau de Campos, 205 · a 230 m | 230 m | 2 | dez/2025 | |
| São Clemente IiiRua Padre Tomás de Vilanova, 122 · a 232 m | 232 m | 3 | ago/2026 | |
| Santa Margarida IiiRua Padre Estevão de Oliveira, 82 · a 240 m | 240 m | 2 | set/2025 | |
| Livorno IRua Padre Antônio Soler, 46 · a 251 m | 251 m | 1 | jun/2026 | |
| Trieste IiAvenida Waldemar Tietz, 1583 · a 252 m | 252 m | 2 | jun/2026 | |
| Multipredial SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1618 · a 254 m | 254 m | 2 | mar/2026 | |
| São Tito VAvenida Padre Estanislau de Campos, 316 · a 255 m | 255 m | 2 | out/2025 | |
| JadeAvenida Waldemar Tietz, 956 · a 258 m | 258 m | 8 | ago/2026 | |
| Santa Margarida IvRua Padre Estevão de Oliveira, 114 · a 260 m | 260 m | 2 | nov/2024 | |
| São Melitao IiiAvenida Padre Francisco de Toledo, 131 · a 263 m | 263 m | 1 | mai/2025 | |
| Trieste IiiAvenida Waldemar Tietz, 1617 · a 264 m | 264 m | 6 | mar/2026 | |
| Messina IiRua Arcângelo Paoli, 91 · a 264 m | 264 m | 3 | nov/2024 | |
| Bolonha IRua Padre Antônio Soler, 68 · a 271 m | 271 m | 2 | jul/2023 | |
| Salerno IiRua Arcângelo Paoli, 54 · a 274 m | 274 m | 2 | dez/2024 | |
| São Valentim IRua Irmão Nicolau da Fonseca, 34 · a 274 m | 274 m | 4 | fev/2026 | |
| Cremona 1Rua Padre Antônio Soler, 41 · a 278 m | 278 m | 1 | jul/2022 | |
| Milao IRua César Diaz, 124 · a 283 m | 283 m | 2 | ago/2026 | |
| do Edifício EldoradoAvenida Padre Estanislau de Campos, 289 · a 285 m | 285 m | 4 | dez/2024 | |
| Safira IvAvenida Waldemar Tietz, 1656 · a 285 m | 285 m | 1 | nov/2022 | |
| São Simao IiRua Padre Estevão de Oliveira, 65 · a 285 m | 285 m | 4 | jun/2024 | |
| Ferraro IRua Padre Antônio Soler, 45 · a 287 m | 287 m | 1 | jul/2026 | |
| São Calixto IiiRua Padre Estevão de Oliveira, 234 · a 289 m | 289 m | 3 | dez/2025 | |
| Messina IiiRua Arcângelo Paoli, 103 · a 296 m | 296 m | 1 | jul/2022 | |
| São Simao IAvenida Padre Francisco de Toledo, 224 · a 297 m | 297 m | 1 | abr/2024 | |
| Bolonha IiRua Padre Antônio Soler, 88 · a 297 m | 297 m | 1 | jun/2025 | |
| Trento IAvenida Waldemar Tietz, 1657 · a 298 m | 298 m | 3 | mai/2025 | |
| Roma IiiRua Estéfano Filipini, 223 · a 300 m | 300 m | 3 | dez/2025 | |
| São Calixto-1Rua Padre Estevão de Oliveira, 192 · a 301 m | 301 m | 4 | fev/2026 | |
| São Valentim IiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 80 · a 303 m | 303 m | 2 | ago/2026 | |
| ParmaAvenida Padre Estanislau de Campos, 366 · a 304 m | 304 m | 2 | fev/2026 | |
| São Valentim IiiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 128 · a 309 m | 309 m | 3 | mai/2023 | |
| São Cosme IiiAvenida Padre Francisco de Toledo, 88 · a 310 m | 310 m | 3 | jul/2023 | |
| São Calixto IiRua Padre Estevão de Oliveira, 214 · a 310 m | 310 m | 1 | dez/2023 | |
| Roma IRua Estéfano Filipini, 136 · a 315 m | 315 m | 3 | jul/2022 | |
| Ferraro IiRua Padre Antônio Soler, 69 · a 316 m | 316 m | 2 | jan/2026 | |
| Sicilia IiRua Estéfano Filipini, 98 · a 318 m | 318 m | 2 | set/2023 | |
| São Simao IiiRua Padre Estevão de Oliveira, 107 · a 319 m | 319 m | 1 | jun/2025 | |
| Salerno IiiRua Arcângelo Paoli, 112 · a 320 m | 320 m | 1 | out/2025 | |
| Pistoia IiTravessa Bernardino Nanini, 123 · a 322 m | 322 m | 1 | jul/2024 | |
| Veneza IRua Estéfano Filipini, 256 · a 323 m | 323 m | 2 | mar/2023 | |
| Santa Eulalia IRua Irmão Nicolau da Fonseca, 137 · a 323 m | 323 m | 8 | dez/2025 | |
| Veneza IiiRua Domenico Melli, 434 · a 325 m | 325 m | 2 | ago/2024 | |
| São Gregorio IAvenida Padre Estanislau de Campos, 329 · a 326 m | 326 m | 2 | dez/2023 | |
| São Calixto IvRua Padre Estevão de Oliveira, 258 · a 330 m | 330 m | 3 | mai/2026 | |
| Napoles IRua Estéfano Filipini, 277 · a 335 m | 335 m | 2 | dez/2023 | |
| Sicilia IRua Estéfano Filipini, 52 · a 340 m | 340 m | 1 | fev/2023 | |
| Benevento IRua Davi Banderali, 53 · a 341 m | 341 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício São Daniel IAvenida Padre Francisco de Toledo, 221 · a 348 m | 348 m | 5 | out/2025 | |
| Pistoia ITravessa Bernardino Nanini, 85 · a 349 m | 349 m | 2 | ago/2023 | |
| Monza IiiRua Domenico Melli, 130 · a 350 m | 350 m | 3 | set/2025 | |
| Santa Eulalia IiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 169 · a 352 m | 352 m | 1 | ago/2025 | |
| Veneza IiRua Domenico Melli, 414 · a 353 m | 353 m | 3 | set/2023 | |
| Trento IiAvenida Waldemar Tietz, 1691 · a 356 m | 356 m | 3 | mar/2026 | |
| Napoles IiRua Estéfano Filipini, 299 · a 358 m | 358 m | 2 | mar/2026 | |
| TrevisoAvenida Padre Estanislau de Campos, 416 · a 362 m | 362 m | 4 | mar/2026 | |
| Condomnio São Simao VAvenida Padre Francisco de Toledo, 294 · a 363 m | 363 m | 4 | fev/2026 | |
| São Simao IvRua Padre João de Sales, 46 · a 363 m | 363 m | 3 | set/2022 | |
| São Daniel IiAvenida Padre Francisco de Toledo, 271 · a 365 m | 365 m | 2 | nov/2023 | |
| Condomnio Santa Eulalia IiiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 217 · a 368 m | 368 m | 1 | dez/2024 | |
| São Bento IRua Irmão Nicolau da Fonseca, 176 · a 369 m | 369 m | 3 | nov/2025 | |
| Portal das NacoesRua Davi Banderali, 417 · a 371 m | 371 m | 9 | mai/2026 | |
| Monza IRua Elias Mertel, 38 · a 371 m | 371 m | 4 | jul/2026 | |
| Calabria IRua Domenico Melli, 336 · a 375 m | 375 m | 1 | mai/2023 | |
| Trento IiiAvenida Waldemar Tietz, 1727 · a 376 m | 376 m | 2 | out/2024 | |
| São Bento IiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 224 · a 380 m | 380 m | 2 | jan/2026 | |
| Monza IiRua Domenico Melli, 92 · a 381 m | 381 m | 1 | mar/2022 | |
| Santa Sofia IAvenida Padre Estanislau de Campos, 454 · a 382 m | 382 m | 1 | set/2025 | |
| Santa Ines IRua Padre Estevão de Oliveira, 344 · a 384 m | 384 m | 1 | set/2022 | |
| Santa Ines IiRua Padre Estevão de Oliveira, 380 · a 390 m | 390 m | 2 | jun/2024 | |
| Benevento IvRua Davi Banderali, 199 · a 393 m | 393 m | 10 | mai/2026 | |
| Benevento IiRua Davi Banderali, 111 · a 399 m | 399 m | 1 | ago/2024 | |
| Santa Efigenia IvRua Padre Estevão de Oliveira, 293 · a 399 m | 399 m | 1 | out/2025 | |
| São Daniel IiiAvenida Padre Francisco de Toledo, 319 · a 403 m | 403 m | 5 | fev/2026 | |
| São Nicolau IRua Padre João de Sales, 77 · a 405 m | 405 m | 3 | out/2023 | |
| Santa Eulalia IvRua Irmão Nicolau da Fonseca, 265 · a 409 m | 409 m | 3 | abr/2023 | |
| São Felipe IiRua Padre João de Sales, 49 · a 411 m | 411 m | 1 | jun/2024 | |
| São Bento IiiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 272 · a 415 m | 415 m | 9 | abr/2026 | |
| Santa Ifigenia IiiRua Padre Estevão de Oliveira, 323 · a 417 m | 417 m | 4 | mar/2026 | |
| São Camilo IiiRua Padre Gabriel de Campos, 330 · a 424 m | 424 m | 6 | set/2024 | |
| São Felipe IAvenida Padre Francisco de Toledo, 356 · a 425 m | 425 m | 1 | abr/2023 | |
| Verona IiiRua Davi Banderali, 394 · a 425 m | 425 m | 2 | jul/2026 | |
| São Camilo IRua Padre Gabriel de Campos, 220 · a 425 m | 425 m | 1 | mai/2024 | |
| Santa Ifigenia IiRua Padre Estevão de Oliveira, 347 · a 426 m | 426 m | 5 | mar/2025 | |
| Multipredial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 790 · a 436 m | 436 m | 5 | abr/2026 | |
| São Camillo IiRua Padre Gabriel de Campos, 280 · a 436 m | 436 m | 3 | mai/2026 | |
| Bergano IiRua Elias Mertel, 87 · a 437 m | 437 m | 2 | jun/2024 | |
| Multi Predial Edifício EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1866 · a 444 m | 444 m | 3 | jul/2024 | |
| Santa Sofia IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 496 · a 445 m | 445 m | 3 | dez/2024 | |
| Santa Eulalia VRua Irmão Nicolau da Fonseca, 311 · a 447 m | 447 m | 3 | fev/2024 | |
| TopazioAvenida Waldemar Tietz, 734 · a 448 m | 448 m | 9 | abr/2026 | |
| São Nicolau IiRua Padre Tomás de Vilanova, 341 · a 452 m | 452 m | 3 | jun/2023 | |
| Palermo IiRua Elias Mertel, 117 · a 453 m | 453 m | 4 | jun/2024 | |
| Verona IiRua Davi Banderali, 358 · a 459 m | 459 m | 1 | jun/2025 | |
| Multipredial Bergamo IiRua Elias Mertel, 107 · a 459 m | 459 m | 2 | fev/2025 | |
| Santa Marta IRua Padre José Vieira de Matos, 478 · a 463 m | 463 m | 1 | jul/2024 | |
| São Teofilo IiRua Padre Gabriel de Campos, 279 · a 467 m | 467 m | 3 | jun/2026 | |
| EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1920 · a 471 m | 471 m | 1 | abr/2022 | |
| São Bento IvRua Irmão Nicolau da Fonseca, 302 · a 472 m | 472 m | 3 | dez/2025 | |
| São Pedro IRua Padre José Vieira de Matos, 546 · a 479 m | 479 m | 2 | set/2025 | |
| São Felipe IvAvenida Padre Francisco de Toledo, 400 · a 480 m | 480 m | 3 | ago/2025 | |
| Santa Clara IiiRua Padre Gabriel de Campos, 133 · a 481 m | 481 m | 1 | out/2025 | |
| São Conrado IiRua Padre Manuel Barreto, 134 · a 485 m | 485 m | 1 | nov/2023 | |
| Condomino Multi - Predial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 720 · a 486 m | 486 m | 4 | mar/2026 | |
| Santa Sofia 111Avenida Padre Estanislau de Campos, 542 · a 490 m | 490 m | 3 | jun/2026 | |
| São Teofilo IvRua Padre Gabriel de Campos, 385 · a 490 m | 490 m | 3 | mai/2026 | |
| Santa Marta IiRua Padre José Vieira de Matos, 434 · a 491 m | 491 m | 2 | jul/2023 | |
| Santa Clara IvRua Padre Gabriel de Campos, 163 · a 493 m | 493 m | 2 | jun/2026 | |
| São Conrado IiiRua Padre Manuel Barreto, 162 · a 494 m | 494 m | 1 | jun/2022 | |
| São Teofilo IiiRua Padre Gabriel de Campos, 331 · a 495 m | 495 m | 2 | jun/2024 | |
| São Pedro IiRua Padre José Vieira de Matos, 570 · a 497 m | 497 m | 5 | jul/2026 | |
| São Felipe IiiRua Padre Jose de Castilho, 44 · a 500 m | 500 m | 3 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 60 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 51 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 29 m² | R$ 137.340 | |
| jun/2025 | 43 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2023 | 43 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2022 | 35 m² | R$ 230.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Waldemar Tietz com venda no último ano.
| 98, Condomínio Multi-predial Onix Ii | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 956, Condomínio Jade | sem número | 2 | 0 |
| 1098, Condomínio Multipredial Jade | sem número | 2 | 0 |
| 1583, Condomínio Trieste Ii | sem número | 2 | 0 |
| 1617, Condomínio Trieste Iii | sem número | 2 | 0 |
| 52, Condomínio Multipredial Onix Ii | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Waldemar Tietz, 131 | sem número | 1 | 0 |
| 227, Condomínio São Isidoro I | sem número | 1 | 0 |
| 237, Condomínio São Izidoro Ii | sem número | 1 | 0 |
| 292, Condomínio Onix I | sem número | 1 | 0 |
| 365, Condomínio Santa Teresa I | sem número | 1 | 0 |
| 366, Condomínio Multipredial Turqueza | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no São Firmino Ii?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.