Resumo
No Veneza I, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 30 m² e saem por cerca de R$ 100 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Veneza INome na Receita Federal. · CEP 03591-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Veneza I, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 106 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Veneza I (R$ 3.421) fica 40% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.135 a 4.726
- R$ 4.727 a 5.456
- R$ 5.506 a 5.879
- R$ 5.940 a 6.488
- R$ 6.528 a 7.421
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 106 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.723
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-40%
R$ 3.421 o m² do Veneza I
Mais negociado
6 vendas
Multipredial Rubi I · a 203 m
| Veneza IEste prédio · Rua Estéfano Filipini, 256 | — | 2 | mar/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Napoles IRua Estéfano Filipini, 277 · a 25 m | 25 m | 2 | dez/2023 | |
| Roma IiiRua Estéfano Filipini, 223 · a 29 m | 29 m | 3 | dez/2025 | |
| Napoles IiRua Estéfano Filipini, 299 · a 39 m | 39 m | 2 | mar/2026 | |
| Veneza IiiRua Domenico Melli, 434 · a 67 m | 67 m | 2 | ago/2024 | |
| Veneza IiRua Domenico Melli, 414 · a 78 m | 78 m | 3 | set/2023 | |
| Roma IRua Estéfano Filipini, 136 · a 91 m | 91 m | 3 | jul/2022 | |
| Sicilia IiRua Estéfano Filipini, 98 · a 118 m | 118 m | 2 | set/2023 | |
| Milao IRua César Diaz, 124 · a 134 m | 134 m | 2 | ago/2026 | |
| SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1548 · a 154 m | 154 m | 4 | mar/2025 | |
| Calabria IRua Domenico Melli, 336 · a 158 m | 158 m | 1 | mai/2023 | |
| Sicilia IRua Estéfano Filipini, 52 · a 161 m | 161 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício TuriniRua César Diaz, 46 · a 171 m | 171 m | 5 | jul/2026 | |
| Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1440 · a 192 m | 192 m | 2 | jan/2026 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1512 · a 203 m | 203 m | 6 | jul/2026 | |
| Salerno IiiRua Arcângelo Paoli, 112 · a 205 m | 205 m | 1 | out/2025 | |
| Trieste IAvenida Waldemar Tietz, 1547 · a 206 m | 206 m | 2 | nov/2025 | |
| Trastevere IRua Andréa Feliciani, 37 · a 209 m | 209 m | 5 | jun/2026 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1404 · a 210 m | 210 m | 3 | jul/2025 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1476 · a 212 m | 212 m | 4 | set/2025 | |
| Trieste IiAvenida Waldemar Tietz, 1583 · a 230 m | 230 m | 2 | jun/2026 | |
| Salerno IiRua Arcângelo Paoli, 54 · a 234 m | 234 m | 2 | dez/2024 | |
| Trastevere IiRua Andréa Feliciani, 91 · a 239 m | 239 m | 3 | nov/2025 | |
| Benevento IRua Davi Banderali, 53 · a 241 m | 241 m | 3 | mai/2026 | |
| Perugia IiRua Andréa Feliciani, 90 · a 244 m | 244 m | 3 | abr/2025 | |
| Messina IRua Arcângelo Paoli, 65 · a 245 m | 245 m | 1 | ago/2023 | |
| Messina IiRua Arcângelo Paoli, 91 · a 247 m | 247 m | 3 | nov/2024 | |
| Perugia IRua Arcângelo Paoli, 47 · a 248 m | 248 m | 1 | dez/2025 | |
| Piemonte IiAvenida Waldemar Tietz, 1331 · a 251 m | 251 m | 3 | out/2025 | |
| Monza IRua Elias Mertel, 38 · a 254 m | 254 m | 4 | jul/2026 | |
| Monza IiiRua Domenico Melli, 130 · a 259 m | 259 m | 3 | set/2025 | |
| Piemonte IAvenida Waldemar Tietz, 1291 · a 261 m | 261 m | 5 | ago/2026 | |
| Messina IiiRua Arcângelo Paoli, 103 · a 265 m | 265 m | 1 | jul/2022 | |
| Benevento IiRua Davi Banderali, 111 · a 265 m | 265 m | 1 | ago/2024 | |
| Trieste IiiAvenida Waldemar Tietz, 1617 · a 273 m | 273 m | 6 | mar/2026 | |
| Trento IAvenida Waldemar Tietz, 1657 · a 279 m | 279 m | 3 | mai/2025 | |
| Trastevere IiiRua Antonio Valencia, 143 · a 291 m | 291 m | 1 | jun/2025 | |
| Savona IRua Andréa Feliciani, 142 · a 293 m | 293 m | 4 | jan/2024 | |
| Multipredial SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1618 · a 294 m | 294 m | 2 | mar/2026 | |
| Bergano IiRua Elias Mertel, 87 · a 296 m | 296 m | 2 | jun/2024 | |
| Monza IiRua Domenico Melli, 92 · a 308 m | 308 m | 1 | mar/2022 | |
| Safira IvAvenida Waldemar Tietz, 1656 · a 314 m | 314 m | 1 | nov/2022 | |
| Benevento IvRua Davi Banderali, 199 · a 317 m | 317 m | 10 | mai/2026 | |
| São Firmino IiAvenida Waldemar Tietz, 1245 · a 323 m | 323 m | 5 | jul/2026 | |
| Trento IiAvenida Waldemar Tietz, 1691 · a 325 m | 325 m | 3 | mar/2026 | |
| Multipredial Bergamo IiRua Elias Mertel, 107 · a 339 m | 339 m | 2 | fev/2025 | |
| Palermo IiRua Elias Mertel, 117 · a 348 m | 348 m | 4 | jun/2024 | |
| Trento IiiAvenida Waldemar Tietz, 1727 · a 349 m | 349 m | 2 | out/2024 | |
| Livorno IiRua Andréa Feliciani, 200 · a 352 m | 352 m | 3 | jul/2025 | |
| Viterbo ITravessa Antonio Brunelli, 64 · a 362 m | 362 m | 6 | jan/2026 | |
| Pistoia IiTravessa Bernardino Nanini, 123 · a 364 m | 364 m | 1 | jul/2024 | |
| Viterbo /iiTravessa Antonio Brunelli, 92 · a 367 m | 367 m | 1 | jul/2026 | |
| Viterbo IvRua Andréa Feliciani, 197 · a 369 m | 369 m | 3 | fev/2023 | |
| Livorno IRua Padre Antônio Soler, 46 · a 374 m | 374 m | 1 | jun/2026 | |
| Bolonha IRua Padre Antônio Soler, 68 · a 380 m | 380 m | 2 | jul/2023 | |
| Portal das NacoesRua Davi Banderali, 417 · a 391 m | 391 m | 9 | mai/2026 | |
| Multi Predial Edifício EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1866 · a 399 m | 399 m | 3 | jul/2024 | |
| Bolonha IiRua Padre Antônio Soler, 88 · a 399 m | 399 m | 1 | jun/2025 | |
| Ferraro IRua Padre Antônio Soler, 45 · a 402 m | 402 m | 1 | jul/2026 | |
| Cremona 1Rua Padre Antônio Soler, 41 · a 420 m | 420 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Adolpha OliveiraRua Cosmo José da Silva, 357 · a 425 m | 425 m | 3 | ago/2025 | |
| Ferraro IiRua Padre Antônio Soler, 69 · a 426 m | 426 m | 2 | jan/2026 | |
| EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1920 · a 429 m | 429 m | 1 | abr/2022 | |
| Pistoia ITravessa Bernardino Nanini, 85 · a 436 m | 436 m | 2 | ago/2023 | |
| Multipredial EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1940 · a 439 m | 439 m | 2 | nov/2025 | |
| Verona IiiRua Davi Banderali, 394 · a 443 m | 443 m | 2 | jul/2026 | |
| São Tito IAvenida Padre Estanislau de Campos, 152 · a 448 m | 448 m | 4 | dez/2023 | |
| São Tito IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 192 · a 458 m | 458 m | 1 | jul/2024 | |
| Verona IiRua Davi Banderali, 358 · a 459 m | 459 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial Tres RiosAvenida Líder, 1150 · a 470 m | 470 m | 25 | abr/2026 | |
| São Cosme IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 87 · a 478 m | 478 m | 7 | jul/2026 | |
| São Tito IvAvenida Padre Estanislau de Campos, 274 · a 488 m | 488 m | 1 | ago/2022 | |
| Leao de JudaAvenida Padre Estanislau de Campos, 236 · a 492 m | 492 m | 6 | ago/2025 | |
| São Melitao IAvenida Padre Francisco de Toledo, 31 · a 492 m | 492 m | 3 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mar/2023 | 30 m² | R$ 102.270 | |
| out/2022 | 30 m² | R$ 100.705 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Estéfano Filipini com venda no último ano.
| 223, Condomínio Roma Iii | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 299, Condomínio Napoles Ii | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Veneza I?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.