Resumo
No Edifício Montes Claros Ii, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 34 m² e saem por cerca de R$ 120 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Montes Claros IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Montes Claros · CEP 08490-600
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Montes Claros Ii, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Montes Claros Ii (R$ 3.583) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.556 a 3.033
- R$ 3.186 a 3.370
- R$ 3.455 a 3.632
- R$ 3.661 a 3.747
- R$ 3.812 a 4.408
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.714
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 3.583 o m² do Edifício Montes Claros Ii
Mais negociado
3 vendas
Montes Claros I · a 51 m
| Edifício Montes Claros IiEste prédio · Rua dos Têxteis, 841 | — | 2 | nov/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Montes Claros IRua dos Têxteis, 905 · a 51 m | 51 m | 3 | mar/2026 | |
| Linhares IRua dos Têxteis, 701 · a 101 m | 101 m | 2 | mar/2025 | |
| Amendoeiras IvRua Olimpia Montani, 55 · a 291 m | 291 m | 2 | jun/2026 | |
| Conjunto Habitacional Cidade Tiradentes R3Rua Apóstolo Simão Pedro, 594 · a 305 m | 305 m | 1 | ago/2024 | |
| Cd Amendoeiras VRua Olimpia Montani, 105 · a 322 m | 322 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Amendoeiras ViRua Olimpia Montani, 145 · a 336 m | 336 m | 2 | jun/2025 | |
| Cd Acai Norte IvRua Senador Nelson Carneiro, 42 · a 383 m | 383 m | 2 | jun/2025 | |
| Vitoria Regia IRua Igarapé da Missão, 40 · a 411 m | 411 m | 1 | jun/2025 | |
| Cd Nogueiras IRua Eduardo Sanchez, 275 · a 419 m | 419 m | 1 | jun/2025 | |
| Eucaliptos IvRua Edson Danillo Dotto, 67 · a 431 m | 431 m | 1 | mai/2023 | |
| Jaborandis IRua Olimpia Montani, 140 · a 438 m | 438 m | 1 | jun/2025 | |
| Cd Nogueiras IiRua Eduardo Sanchez, 229 · a 439 m | 439 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Santa Adelaide, 155a 443 m | 443 m | 6 | mai/2026 | |
| Cd Guarirobas IRua Oliveira Roma, 200 · a 471 m | 471 m | 3 | jun/2025 | |
| Cd Timbaubas IRua Edson Danillo Dotto, 72 · a 475 m | 475 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Acai do Norte IRua Igarapé da Missão, 167 · a 477 m | 477 m | 1 | jul/2026 | |
| Nogueiras VRua Juan Andres, 75 · a 482 m | 482 m | 2 | jun/2025 | |
| Multipredial Jamburanas I e IiRua Oliveira Roma, 161 · a 483 m | 483 m | 1 | jun/2025 | |
| Eucaliptos IiRua Edson Danillo Dotto, 159 · a 485 m | 485 m | 2 | jun/2025 | |
| Mucuris IvRua Igarapé Água Azul, 125 · a 488 m | 488 m | 1 | jan/2026 | |
| Cd Jaborandis IiiRua dos Têxteis, 1421 · a 490 m | 490 m | 1 | jul/2023 | |
| Cd Guarirobas IvRua Oliveira Roma, 240 · a 493 m | 493 m | 2 | jun/2025 | |
| Criciuma IRua Igarapé Água Azul, 122 · a 496 m | 496 m | 1 | jun/2025 | |
| Cd Nogueiras IiiRua Eduardo Sanchez, 183 · a 497 m | 497 m | 2 | jun/2025 | |
| Flor do Agreste IvRua Senador Nelson Carneiro, 172 · a 499 m | 499 m | 1 | jun/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| nov/2024 | 34 m² | R$ 95.000 | |
| jan/2024 | 34 m² | R$ 148.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Têxteis com venda no último ano.
| 905, Condomínio Montes Claros I | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1027, Cd Vila Velha | sem número | 2 | 0 |
| 2191, Condomínio Residencial Texteis I | sem número | 1 | 3 |
| 2430, Cd El Salvador | sem número | 1 | 0 |
| 2746, Condomínio Costa do Marfim | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Montes Claros Ii?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.