Resumo
No Residencial Villa Bertacchi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.173. Os apartamentos têm de 57 a 107 m², e o mais vendido, de 57 a 61 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.173
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Villa BertacchiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Bari e Edifício Ancona · CEP 05625-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Villa Bertacchi, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 21 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Villa Bertacchi (R$ 6.021) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.265 a 3.919
- R$ 4.887 a 4.977
- R$ 5.283 a 6.149
- R$ 6.288 a 6.738
- R$ 6.805 a 8.298
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 21 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.977
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 6.021 o m² do Residencial Villa Bertacchi
Mais negociado
13 vendas
Edifício Residencial Columbus Garden · a 252 m
| Residencial Villa BertacchiEste prédio · Rua Doutor Sílvio Dante Bertacchi, 1116 | — | 23 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Colline de NiceRua Judith Passald Esteves, 296 · a 212 m | 212 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Columbus GardenRua Frei Bonifácio Dux, 104 · a 252 m | 252 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Lebon RegisRua General Eldes de Sousa Guedes, 100 · a 259 m | 259 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício Nilo ZapponiRua General Eldes de Sousa Guedes, 88 · a 302 m | 302 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício RotterdamRua General Eldes de Sousa Guedes, 74 · a 370 m | 370 m | 9 | mai/2026 | |
| Edf Pinheiro PretoRua Armando Barreto, 274 · a 375 m | 375 m | 1 | jul/2022 | |
| Viver MorumbiRua Nilza Medeiros Martins, 355 · a 395 m | 395 m | 14 | ago/2025 | |
| Edifício Piazza di FioriRua Nilza Medeiros Martins, 279 · a 397 m | 397 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Maison D'epernayRua Theo Dutra, 370 · a 408 m | 408 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ArmenioRua Doutor Sílvio Dante Bertacchi, 595 · a 442 m | 442 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício M. Le HavreRua Theo Dutra, 90 · a 443 m | 443 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Theo Dutra, 75a 472 m | 472 m | 9 | mai/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 57 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 57 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2025 | 57 m² | R$ 365.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 435.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 106 m² | R$ 670.000 | |
| jun/2024 | 60 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2024 | 106 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2023 | 107 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2023 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 294.000 | |
| set/2022 | 107 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2022 | 61 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 356.920 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 305.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2022 | 106 m² | R$ 464.000 | |
| jan/2022 | 57 m² | R$ 160.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
72%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 398.900 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.