Resumo
No Edifício Rotterdam, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.859. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.859
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
67%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício RotterdamNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rotterdam · CEP 05628-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rotterdam, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 93 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rotterdam (R$ 6.149) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.265 a 4.887
- R$ 4.977 a 5.825
- R$ 6.021 a 6.288
- R$ 6.738 a 7.067
- R$ 7.627 a 8.795
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 93 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.554
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 6.149 o m² do Edifício Rotterdam
Mais negociado
37 vendas
Quintas do Morumbi · a 187 m
| Edifício RotterdamEste prédio · Rua General Eldes de Sousa Guedes, 74 | — | 9 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Piazza di FioriRua Nilza Medeiros Martins, 279 · a 79 m | 79 m | 8 | set/2025 | |
| Viver MorumbiRua Nilza Medeiros Martins, 355 · a 83 m | 83 m | 14 | ago/2025 | |
| Edifício Nilo ZapponiRua General Eldes de Sousa Guedes, 88 · a 88 m | 88 m | 1 | abr/2022 | |
| Edf Pinheiro PretoRua Armando Barreto, 274 · a 90 m | 90 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Lebon RegisRua General Eldes de Sousa Guedes, 100 · a 120 m | 120 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício Colline de NiceRua Judith Passald Esteves, 296 · a 160 m | 160 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maison D'epernayRua Theo Dutra, 370 · a 169 m | 169 m | 10 | jul/2026 | |
| Quintas do MorumbiRua Francisco Preto, 46 · a 187 m | 187 m | 37 | jun/2026 | |
| Rua Theo Dutra, 75a 211 m | 211 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício M. Le HavreRua Theo Dutra, 90 · a 234 m | 234 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Columbus GardenRua Frei Bonifácio Dux, 104 · a 348 m | 348 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício ArmenioRua Doutor Sílvio Dante Bertacchi, 595 · a 362 m | 362 m | 1 | mai/2025 | |
| Residencial Villa BertacchiRua Doutor Sílvio Dante Bertacchi, 1116 · a 370 m | 370 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Palais D'avignonRua Corgie Assad Abdalla, 1030 · a 448 m | 448 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Anna GehlingRua Dias Vieira, 326 · a 454 m | 454 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Belvedere do ChaRua Corgie Assad Abdalla, 880 · a 458 m | 458 m | 5 | mai/2026 | |
| Recanto dos BandeirantesRua Corgie Assad Abdalla, 1010 · a 463 m | 463 m | 3 | abr/2025 | |
| Alameda do ChaRua Corgie Assad Abdalla, 1100 · a 482 m | 482 m | 1 | out/2023 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 58 m² | R$ 325.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 58 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2026 | 58 m² | R$ 358.858 | |
| set/2025 | 110 m² | R$ 540.000 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2023 | 58 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 330.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 13 anúncios
67%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 584.750 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 584.270 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 1 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 521.277 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 546.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 522.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal |
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.