Resumo
No Edifício Residencial Bela Vista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.031. Os apartamentos vendidos têm 57 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.031
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Prudente 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Residencial Bela VistaNome na Receita Federal. · CEPs 03136-900 e 03136-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Bela Vista, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 99 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Bela Vista (R$ 7.121) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.083 a 4.644
- R$ 4.797 a 5.257
- R$ 5.270 a 6.211
- R$ 6.689 a 7.887
- R$ 8.353 a 9.349
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 99 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.450
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 7.121 o m² do Edifício Residencial Bela Vista
Mais negociado
40 vendas
Bellissimo Clube Residencial · a 275 m
| Edifício Residencial Bela VistaEste prédio · Rua Falchi Gianini, 311 | — | 22 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial PanoramaRua Torquato Tasso, 318 · a 72 m | 72 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Atualle 476Rua Falchi Gianini, 476 · a 170 m | 170 m | 1 | out/2023 | |
| Rua do Orfanato, 574a 209 m | 209 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício OggiRua Orfanato, 529 · a 217 m | 217 m | 21 | mar/2026 | |
| Las VegasRua do Orfanato, 593 · a 217 m | 217 m | 20 | jan/2026 | |
| Edifício San GenaroRua Torquato Tasso, 89 · a 249 m | 249 m | 4 | mai/2025 | |
| Bellissimo Clube ResidencialRua Orfanato, 411 · a 275 m | 275 m | 40 | ago/2026 | |
| Residencial Umuarama 318Rua Umuarama, 318 · a 281 m | 281 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício CapodimonteRua Dante Alighieri, 214 · a 333 m | 333 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício OrfanatoRua do Orfanato, 367 · a 350 m | 350 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Vista AlegreRua Dante Alighieri, 184 · a 365 m | 365 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Villagio D' AcerraRua Cananéia, 484 · a 371 m | 371 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício MaiorcaRua do Orfanato, 289 · a 380 m | 380 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício CananeaRua Orfanato, 558 · a 385 m | 385 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua do Orfanato, 223a 387 m | 387 m | 2 | dez/2022 | |
| Vila LibanezaRua Paulo de Lima Correa, 247 · a 391 m | 391 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício SaxoniaRua Dante Alighieri, 162 · a 394 m | 394 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial San GabrielRua Torquato Tasso, 713 · a 405 m | 405 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício LimogesRua Dante Alighieri, 140 · a 420 m | 420 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício FirenzeRua Cananéia, 97 · a 460 m | 460 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua do Orfanato, 241a 462 m | 462 m | 4 | mar/2026 | |
| Villa MarbellaRua Cananéia, 44 · a 500 m | 500 m | 15 | mai/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 57 m² | R$ 419.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 57 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 515.000 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 387.000 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 368.500 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 465.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 416.500 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 360.800 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2023 | 57 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2023 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 217.500 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 343.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2023 | 57 m² | R$ 357.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 422.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 368.919 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 364.765 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 346.049 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2022 | 57 m² | R$ 370.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Prudente35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 539.470 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 539.410 | ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Falchi Gianini com venda no último ano.
| 247, Condomínio Edifício Residencial Novo Horizonte | sem número | 3 | 27 |
|---|---|---|---|
| 816, Condomínio Conjunto Residencial Barra do Una | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
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A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.