Resumo
No Residencial Esperanca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.131. Os apartamentos têm de 42 a 50 m², e o mais vendido, de 49 a 50 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.131
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial EsperancaNome na Receita Federal. · CEP 08220-160
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Esperanca, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 22 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Esperanca (R$ 5.762) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.669 a 4.065
- R$ 4.560 a 4.760
- R$ 5.045 a 5.995
- R$ 6.044 a 6.263
- R$ 6.470 a 7.794
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 22 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.154
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 5.762 o m² do Residencial Esperanca
Mais negociado
10 vendas
Residencial Pacheco · a 273 m
| Residencial EsperancaEste prédio · Rua Guaiquiçá, 396 | — | 8 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial DanielRua Biri, 346 · a 225 m | 225 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial CavalcanteRua Biri, 202 · a 263 m | 263 m | 2 | set/2023 | |
| Residencial Villagio JuciriRua Juciri, 126 · a 265 m | 265 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial PachecoRua Aricurana, 95 · a 273 m | 273 m | 10 | jan/2026 | |
| Residencial HalaideRua Taperaçu, 335 · a 283 m | 283 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial TaperacuRua Taperaçu, 286 · a 293 m | 293 m | 3 | ago/2022 | |
| Residencial JuciriRua Juciri, 55 · a 318 m | 318 m | 1 | jul/2023 | |
| Residencial SairaRua Sairá, 271 · a 363 m | 363 m | 5 | nov/2024 | |
| Residencial TaperacuRua Taperaçu, 153 · a 363 m | 363 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial SairaRua da Saira, 115 · a 383 m | 383 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Caciamani IRua Jupará, 246 · a 418 m | 418 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial PatativaRua Patativa, 440 · a 420 m | 420 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial JuparaRua Jupará, 268 · a 423 m | 423 m | 4 | jun/2023 | |
| Residencial MadrecitaRua Astrogildo Rodrigues de Freitas, 217 · a 450 m | 450 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial MargaridaRua Jupará, 351 · a 467 m | 467 m | 4 | jan/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 45 m² | R$ 248.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| out/2025 | 42 m² | R$ 262.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 252.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Esperanca?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.