Resumo
No Edifício Adriana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.017. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 61 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.017
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Edifício AdrianaNome na Receita Federal. · CEP 02965-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Adriana, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 311 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Adriana (R$ 5.017) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.608 a 4.721
- R$ 4.721 a 4.896
- R$ 5.144 a 5.235
- R$ 5.943 a 6.343
- R$ 6.356 a 7.997
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 311 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.235
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 5.017 o m² do Edifício Adriana
Mais negociado
116 vendas
Paradiso · a 280 m
| Edifício AdrianaEste prédio · Rua Jacaré-Copaíba, 163 | — | 16 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CaliforniaRua Jacaré-Copaíba, 171 · a 65 m | 65 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Monte VerdeRua Jacaré-Copaíba, 119 · a 76 m | 76 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Jacaré-Copaíba, 180 · a 96 m | 96 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício Familia Freguesia do ORua Jacaré-Copaíba, 30 · a 132 m | 132 m | 66 | jul/2026 | |
| Edifício Green Solarium ResidenceRua Rio Verde, 280 · a 148 m | 148 m | 13 | mar/2025 | |
| Edifício Ana ChristinaAvenida Elísio Teixeira Leite, 1151 · a 172 m | 172 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial SimoesRua Marcelino Simões, 124 · a 211 m | 211 m | 9 | jul/2025 | |
| ParadisoAvenida Elísio Teixeira Leite, 960 · a 280 m | 280 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício Verona IiRua Carlos Alberto Moretti, 766 · a 293 m | 293 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Morada ImperialRua Padre Feliciano Domingues, 346 · a 370 m | 370 m | 35 | mar/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PaulistaRua Alfredo Margária, 8 · a 374 m | 374 m | 25 | jul/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 58 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2026 | 58 m² | R$ 318.000 | |
| mai/2026 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2026 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 335.000 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| out/2023 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 228.000 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 325.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 3 | R$ 437.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 3 | R$ 437.200 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jacaré-Copaíba com venda no último ano.
| 119, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Monte Verde | 73% | 13 | 5 |
|---|---|---|---|
| 30, Condomínio Edifício Familia Freguesia do O | 94% | 6 | 28 |
| 171, Condomínio Residencial California | 81% | 5 | 15 |
| 180, Condomínio Edifício Leonardo da Vinci | sem número | 2 | 2 |
4 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.