Resumo
No Edifício Leonardo da Vinci, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.771. Os apartamentos vendidos têm 60 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.771
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Leonardo da VinciNome na Receita Federal. · CEP 02965-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Leonardo da Vinci, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 312 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Leonardo da Vinci (R$ 4.896) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.608 a 4.721
- R$ 4.721 a 5.017
- R$ 5.144 a 5.630
- R$ 5.943 a 6.343
- R$ 6.356 a 7.997
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 312 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.235
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 4.896 o m² do Edifício Leonardo da Vinci
Mais negociado
116 vendas
Paradiso · a 185 m
| Edifício Leonardo da VinciEste prédio · Rua Jacaré-Copaíba, 180 | — | 15 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CaliforniaRua Jacaré-Copaíba, 171 · a 33 m | 33 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Ana ChristinaAvenida Elísio Teixeira Leite, 1151 · a 77 m | 77 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Monte VerdeRua Jacaré-Copaíba, 119 · a 85 m | 85 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Jacaré-Copaíba, 163 · a 96 m | 96 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Familia Freguesia do ORua Jacaré-Copaíba, 30 · a 98 m | 98 m | 66 | jul/2026 | |
| Edifício Green Solarium ResidenceRua Rio Verde, 280 · a 98 m | 98 m | 13 | mar/2025 | |
| Residencial SimoesRua Marcelino Simões, 124 · a 124 m | 124 m | 9 | jul/2025 | |
| ParadisoAvenida Elísio Teixeira Leite, 960 · a 185 m | 185 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício Verona IiRua Carlos Alberto Moretti, 766 · a 287 m | 287 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PaulistaRua Alfredo Margária, 8 · a 424 m | 424 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Morada ImperialRua Padre Feliciano Domingues, 346 · a 458 m | 458 m | 35 | mar/2026 | |
| Residencial Freguesia do O Smart Club de MorarRua José Hernandes Gonzales, 45 · a 478 m | 478 m | 52 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 60 m² | R$ 296.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 60 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2025 | 60 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2025 | 60 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 351.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2024 | 60 m² | R$ 265.000 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 330.000 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 301.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 290.900 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jacaré-Copaíba com venda no último ano.
| 119, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Monte Verde | 73% | 13 | 5 |
|---|---|---|---|
| 30, Condomínio Edifício Familia Freguesia do O | 94% | 6 | 28 |
| 163, Edifício Adriana | sem número | 6 | 3 |
| 171, Condomínio Residencial California | 81% | 5 | 15 |
4 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.