Resumo
No Residencial Need Campo Belo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.522. Os apartamentos têm de 50 a 75 m², e o mais vendido, de 50 a 52 m², sai por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.522
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,6 a 15,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Need Campo BeloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Need Campo Belo · CEP 04609-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Need Campo Belo, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 36 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Need Campo Belo (R$ 10.915) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.800 a 6.952
- R$ 7.233 a 8.556
- R$ 8.571 a 9.836
- R$ 9.963 a 10.657
- R$ 10.788 a 13.383
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 36 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.836
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 10.915 o m² do Residencial Need Campo Belo
Mais negociado
8 vendas
Edifício Icaro · a 283 m
| Residencial Need Campo BeloEste prédio · Rua João Álvares Soares, 1512 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Penthouse Campo BeloRua João Álvares Soares, 1531 · a 20 m | 20 m | 1 | fev/2025 | |
| Piazza D ArteRua Zacarias de Gois, 1533 · a 114 m | 114 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício la Provence Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1350 · a 219 m | 219 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício la Reserve Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1326 · a 223 m | 223 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Campobello SunshineRua Pascal, 882 · a 237 m | 237 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maison Royale Campo BeloRua Pascal, 1292 · a 238 m | 238 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza VenettoRua Pascal, 1310 · a 268 m | 268 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício IcaroRua Zacarias de Gois, 1296 · a 283 m | 283 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Antônio de Macedo Soares, 1349a 289 m | 289 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Maison ChampagneRua República do Iraque, 1406 · a 304 m | 304 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Villa CastelliRua Pascal, 778 · a 313 m | 313 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Espaco 290Rua Pascal, 760 · a 344 m | 344 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício HuamanRua Morais de Barros, 624 · a 367 m | 367 m | 2 | jan/2024 | |
| Barao de Campo BeloRua João de Sousa Dias, 515 · a 394 m | 394 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1304 · a 396 m | 396 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício TatianaRua Barão de Jaceguai, 1274 · a 399 m | 399 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Mainara.Rua Barão de Jaceguai, 1294 · a 399 m | 399 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Campobello Garden HouseRua Morais de Barros, 691 · a 422 m | 422 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Morais de Barros, 722a 430 m | 430 m | 6 | jun/2026 | |
| Ed.leonardo da Vinci…Rua João de Sousa Dias, 760 · a 449 m | 449 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício NatashaRua Vicente Leporace, 1331 · a 455 m | 455 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Villa CatanzaroRua Afonso Bandeira de Melo, 209 · a 457 m | 457 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1180 · a 459 m | 459 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício BristolRua Conde de Porto Alegre, 1142 · a 462 m | 462 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Galeria Morais de BarrosRua Morais de Barros, 750 · a 468 m | 468 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Barão de Jaceguai, 1195 · a 471 m | 471 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Castel de VeronaRua Edson, 925 · a 475 m | 475 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício DoraliceRua Afonso Bandeira de Melo, 281 · a 478 m | 478 m | 14 | nov/2025 | |
| em Construcao Edifício Las PalmasRua Edson, 1070 · a 479 m | 479 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua João de Sousa Dias, 166a 482 m | 482 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Maison GivernyRua Antônio de Macedo Soares, 1112 · a 488 m | 488 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício ChamonixRua Otávio Tarquínio de Sousa, 1139 · a 489 m | 489 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Edson, 1044a 491 m | 491 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício JaraguaRua República do Iraque, 1144 · a 493 m | 493 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Tom 1102Rua Antônio de Macedo Soares, 1102 · a 495 m | 495 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua João de Sousa Dias, 132a 496 m | 496 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Maison D'amboiseRua Morais de Barros, 770 · a 499 m | 499 m | 2 | mai/2024 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 75 m² | R$ 1.200.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 75 m² | R$ 581.625 | |
| mar/2026 | 75 m² | R$ 1.127.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 580.000 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 485.000 | |
| mar/2025 | 66 m² | R$ 820.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 536.800 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 495.000 | |
| jan/2022 | 52 m² | R$ 500.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 1 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 1 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 609.999 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 610.000 | ZAP | |
| 80 m² | 1 | R$ 1.199.999 | VivaReal | |
| 80 m² | 1 | R$ 1.200.000 | ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Álvares Soares com venda no último ano.
| 1323, Condomínio Edifício Maison Champs Elysees | 83% | 5 | 15 |
|---|---|---|---|
| 982, Condomínio do Edifício Maison de Valogne | sem número | 2 | 9 |
| 1028, Edifício Grand Palais | sem número | 2 | 3 |
| 1456, Condomínio Edifício Maison Fribourg | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.