Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.963. Os apartamentos têm de 31 a 59 m², e o mais vendido, de 35 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.963
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
105%
Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
CEP 04618-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 102 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 9.963) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.800 a 6.905
- R$ 6.932 a 8.042
- R$ 8.058 a 9.789
- R$ 9.836 a 11.760
- R$ 12.218 a 19.788
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 102 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.296
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 9.963 o m² deste prédio
Mais negociado
8 vendas
Edifício Icaro · a 223 m
| Rua João de Sousa Dias, 166Este prédio | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João de Sousa Dias, 132a 31 m | 31 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua João de Sousa Dias, 169 · a 50 m | 50 m | 1 | jul/2022 | |
| Condomnio Edifício Castel di BariRua Vicente Leporace, 1204 · a 84 m | 84 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício NatashaRua Vicente Leporace, 1331 · a 85 m | 85 m | 6 | jul/2026 | |
| Portal VermelhoRua João de Sousa Dias, 30 · a 90 m | 90 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício JaraguaRua República do Iraque, 1144 · a 91 m | 91 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício PortovenereRua João de Sousa Dias, 100 · a 97 m | 97 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Castel de FirenzeRua República do Iraque, 1124 · a 117 m | 117 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício SpazioRua João de Sousa Dias, 43 · a 126 m | 126 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Maison ChampagneRua República do Iraque, 1406 · a 192 m | 192 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Les TerrassesRua Edson, 1469 · a 199 m | 199 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício M OrquideasRua Edson, 1295 · a 208 m | 208 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Maison de NeuvilleRua Conceição Marcondes Silva, 50 · a 209 m | 209 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício IcaroRua Zacarias de Gois, 1296 · a 223 m | 223 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Piazza VenettoRua Pascal, 1310 · a 238 m | 238 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Castel Maggiore…Rua Gabriele Dannunzio, 1318 · a 244 m | 244 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Gabriele Dannunzio, 1409 · a 244 m | 244 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Conceição Marcondes Silva, 54a 249 m | 249 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Villa Dei FioriRua Zacarias de Gois, 966 · a 251 m | 251 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Maison Royale Campo BeloRua Pascal, 1292 · a 252 m | 252 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício CasabellaRua Zacarias de Gois, 977 · a 252 m | 252 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício VillamilanoRua Gabriele Dannunzio, 1400 · a 263 m | 263 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício la Provence Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1350 · a 263 m | 263 m | 5 | jan/2025 | |
| em Construcao Edifício Las PalmasRua Edson, 1070 · a 264 m | 264 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício la Reserve Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1326 · a 266 m | 266 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Place de L'etoileRua Paiaguás, 43 · a 288 m | 288 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício PaiaguasRua Paiaguás, 80 · a 288 m | 288 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Edson, 1044a 297 m | 297 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Jardim de MonetRua Paiaguás, 75 · a 306 m | 306 m | 2 | abr/2026 | |
| Barao de Campo BeloRua João de Sousa Dias, 515 · a 307 m | 307 m | 3 | mai/2026 | |
| Practical Life Campo BeloRua Conceição Marcondes Silva, 170 · a 323 m | 323 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim IpeRua Casimiro de Abreu, 558 · a 325 m | 325 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Grand PalaisRua João Álvares Soares, 1028 · a 327 m | 327 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Castel MantovaRua Pascal, 1622 · a 327 m | 327 m | 1 | mar/2023 | |
| Torre de Campo BeloRua Vicente Leporace, 945 · a 327 m | 327 m | 2 | jan/2026 | |
| Line Up Campo BeloRua Pascal, 1649 · a 336 m | 336 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao das RosasRua Pascal, 1629 · a 338 m | 338 m | 4 | jul/2026 | |
| Spotlight Campo Belo…Rua Pascal, 1670 · a 352 m | 352 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Gabrielle Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 1066 · a 357 m | 357 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Place de la ConcordeRua Volta Redonda, 642 · a 360 m | 360 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício VictoriaRua Estevão Baião, 755 · a 366 m | 366 m | 1 | mai/2026 | |
| Up Grade - Campo BeloRua Estevão Baião, 785 · a 370 m | 370 m | 9 | jun/2026 | |
| London BlueRua Gabriele Dannunzio, 992 · a 380 m | 380 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Castel de VeronaRua Edson, 925 · a 383 m | 383 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Sierra LeoaRua Estevão Baião, 583 · a 399 m | 399 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício ArcobalenoRua Cataguaz, 30 · a 403 m | 403 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AvalonRua Vicente Leporace, 861 · a 406 m | 406 m | 3 | nov/2025 | |
| VisionRua Zacarias de Gois, 707 · a 416 m | 416 m | 61 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Gabriele Dannunzio, 933 · a 418 m | 418 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Stay AeroportoRua Doutor Jesuíno Maciel, 1616 · a 427 m | 427 m | 18 | out/2025 | |
| Edifício BristolRua Conde de Porto Alegre, 1142 · a 431 m | 431 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício TopazioRua Xavier Gouveia, 260 · a 432 m | 432 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Pascal, 1800 · a 436 m | 436 m | 3 | jul/2026 | |
| Piazza D ArteRua Zacarias de Gois, 1533 · a 445 m | 445 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Altto Campo BeloRua Zacarias de Gois, 728 · a 453 m | 453 m | 5 | dez/2024 | |
| Maxhaus CeloRua Doutor Jesuíno Maciel, 1682 · a 459 m | 459 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício PascalRua Pascal, 1777 · a 459 m | 459 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício ChrismarRua Doutor Silvino Canuto Abreu, 386 · a 469 m | 469 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício ParatyRua Doutor Silvino Canuto Abreu, 434 · a 472 m | 472 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Mansao das CameliasRua Edson, 845 · a 480 m | 480 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AngelusRua Sebastião Paes, 389 · a 480 m | 480 m | 3 | ago/2024 | |
| Residencial Need Campo BeloRua João Álvares Soares, 1512 · a 482 m | 482 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MontebiancoRua Conde de Porto Alegre, 1030 · a 486 m | 486 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Penthouse Campo BeloRua João Álvares Soares, 1531 · a 497 m | 497 m | 1 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 35 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 59 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2025 | 35 m² | R$ 330.000 | |
| set/2024 | 31 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2024 | 31 m² | R$ 320.000 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 35 m² | R$ 410.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
105%
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 237 m² | 4 | R$ 3.187.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 628.999 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João de Sousa Dias com venda no último ano.
| 719, E Vaga Dupla | sem número | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| 509, Condomínio Edifício Mansao Tino Rossi | sem número | 2 | 3 |
| 612, Edifício Maison Montpellie… | sem número | 2 | 0 |
| Rua João de Sousa Dias, 757 | sem número | 2 | 3 |
| 881, Edifício Huascar | sem número | 2 | 0 |
| 953, Haus Mitre Condomínio Belo | novo | 2 | 13 |
| 43, Condomínio Edifício Spazio | sem número | 1 | 2 |
| 100, Condomínio Edifício Portovenere | sem número | 1 | 7 |
| Rua João de Sousa Dias, 132 | sem número | 1 | 5 |
| 328, Condomínio Edifício Cap Les Arcs | sem número | 1 | 3 |
| 515, Condomínio Barao de Campo Belo | sem número | 1 | 14 |
| 520, Condomínio Edifício Maison Zely | sem número | 1 | 19 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.