Resumo
No Edifício Maison Champs Elysees, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.398. Os apartamentos vendidos têm 97 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.398
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,2 a 13,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Maison Champs ElyseesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Maison Condomínio Elysees · CEPs 04609-003 e 04609-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maison Champs Elysees, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maison Champs Elysees (R$ 12.191) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.800 a 7.562
- R$ 7.785 a 8.571
- R$ 8.602 a 9.963
- R$ 10.225 a 11.172
- R$ 12.684 a 19.788
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 76 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.051
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 12.191 o m² do Edifício Maison Champs Elysees
Mais negociado
9 vendas
Residencial Need Campo Belo · a 188 m
| Edifício Maison Champs ElyseesEste prédio · Rua João Álvares Soares, 1323 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício la Reserve Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1326 · a 129 m | 129 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício la Provence Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1350 · a 149 m | 149 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício IcaroRua Zacarias de Gois, 1296 · a 153 m | 153 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Campobello SunshineRua Pascal, 882 · a 173 m | 173 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Need Campo BeloRua João Álvares Soares, 1512 · a 188 m | 188 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Penthouse Campo BeloRua João Álvares Soares, 1531 · a 190 m | 190 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Maison Royale Campo BeloRua Pascal, 1292 · a 204 m | 204 m | 3 | abr/2026 | |
| Barao de Campo BeloRua João de Sousa Dias, 515 · a 208 m | 208 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Antônio de Macedo Soares, 1349a 214 m | 214 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza VenettoRua Pascal, 1310 · a 245 m | 245 m | 3 | nov/2023 | |
| Piazza D ArteRua Zacarias de Gois, 1533 · a 252 m | 252 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Maison ChampagneRua República do Iraque, 1406 · a 253 m | 253 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Villa CastelliRua Pascal, 778 · a 267 m | 267 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício BristolRua Conde de Porto Alegre, 1142 · a 278 m | 278 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Castel de VeronaRua Edson, 925 · a 287 m | 287 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Espaco 290Rua Pascal, 760 · a 295 m | 295 m | 8 | abr/2026 | |
| em Construcao Edifício Las PalmasRua Edson, 1070 · a 300 m | 300 m | 1 | ago/2024 | |
| Ed.leonardo da Vinci…Rua João de Sousa Dias, 760 · a 300 m | 300 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício TatianaRua Barão de Jaceguai, 1274 · a 308 m | 308 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Edson, 1044a 308 m | 308 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Maison GivernyRua Antônio de Macedo Soares, 1112 · a 323 m | 323 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Grand PalaisRua João Álvares Soares, 1028 · a 324 m | 324 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Mainara.Rua Barão de Jaceguai, 1294 · a 325 m | 325 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Tom 1102Rua Antônio de Macedo Soares, 1102 · a 328 m | 328 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1304 · a 334 m | 334 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao das CameliasRua Edson, 845 · a 339 m | 339 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1180 · a 344 m | 344 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício AzaleasRua Edson, 801 · a 355 m | 355 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício JaraguaRua República do Iraque, 1144 · a 356 m | 356 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Barão de Jaceguai, 1195 · a 359 m | 359 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício CasabellaRua Zacarias de Gois, 977 · a 361 m | 361 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua João de Sousa Dias, 166a 375 m | 375 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Castel de FirenzeRua República do Iraque, 1124 · a 375 m | 375 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Villa Dei FioriRua Zacarias de Gois, 966 · a 375 m | 375 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício NatashaRua Vicente Leporace, 1331 · a 382 m | 382 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua João de Sousa Dias, 132a 398 m | 398 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício MontebiancoRua Conde de Porto Alegre, 1030 · a 402 m | 402 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua João de Sousa Dias, 169 · a 414 m | 414 m | 1 | jul/2022 | |
| London BlueRua Gabriele Dannunzio, 992 · a 423 m | 423 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Gabrielle Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 1066 · a 432 m | 432 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Gabriele Dannunzio, 933 · a 437 m | 437 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Crystal Campo BeloRua Antônio de Macedo Soares, 970 · a 439 m | 439 m | 12 | ago/2026 | |
| Condomnio Edifício Castel di BariRua Vicente Leporace, 1204 · a 449 m | 449 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício M OrquideasRua Edson, 1295 · a 454 m | 454 m | 1 | mai/2023 | |
| Portal VermelhoRua João de Sousa Dias, 30 · a 458 m | 458 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício VittorialeRua Gabriele Dannunzio, 824 · a 460 m | 460 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício PortovenereRua João de Sousa Dias, 100 · a 465 m | 465 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Vivere Campo BeloRua Constantino de Sousa, 914 · a 466 m | 466 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício HuamanRua Morais de Barros, 624 · a 489 m | 489 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício SpazioRua João de Sousa Dias, 43 · a 491 m | 491 m | 4 | dez/2025 | |
| Fascination PenthousesRua Edson, 640 · a 496 m | 496 m | 43 | ago/2026 | |
| Cd Blanc Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 710 · a 497 m | 497 m | 23 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 97 m² | R$ 1.180.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 97 m² | R$ 1.400.000 | |
| mar/2026 | 97 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2025 | 97 m² | R$ 1.150.000 | |
| nov/2025 | 97 m² | R$ 1.290.000 | |
| ago/2025 | 97 m² | R$ 1.080.000 | |
| dez/2024 | 97 m² | R$ 1.120.000 | |
| mai/2024 | 97 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2023 | 97 m² | R$ 920.000 | |
| jul/2023 | 97 m² | R$ 1.140.000 | |
| dez/2022 | 97 m² | R$ 1.150.000 | |
| set/2022 | 97 m² | R$ 1.050.000 | |
| set/2022 | 97 m² | R$ 1.085.000 | |
| set/2022 | 97 m² | R$ 1.010.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 13 anúncios
83%
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 3 | R$ 1.599.570 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 3 | R$ 1.599.610 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.497.999 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.498.000 | ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.496.999 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.497.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.475.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.399.999 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.449.870 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.449.220 | ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.425.000 | ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Álvares Soares com venda no último ano.
| 1512, Condomínio Residencial Need Campo Belo | sem número | 5 | 7 |
|---|---|---|---|
| 982, Condomínio do Edifício Maison de Valogne | sem número | 2 | 9 |
| 1028, Edifício Grand Palais | sem número | 2 | 3 |
| 1456, Condomínio Edifício Maison Fribourg | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.