Resumo
No Edifício Grand Palais, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.763. Os apartamentos vendidos têm de 424 a 436 m² e saem por cerca de R$ 4,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 8.763
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Grand PalaisNome na Receita Federal. · CEP 04609-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Grand Palais, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 154 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Grand Palais (R$ 9.789) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.800 a 7.562
- R$ 7.785 a 8.986
- R$ 8.999 a 9.963
- R$ 10.225 a 11.760
- R$ 12.684 a 19.788
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 154 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.252
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 9.789 o m² do Edifício Grand Palais
Mais negociado
61 vendas
Vision · a 259 m
| Edifício Grand PalaisEste prédio · Rua João Álvares Soares, 1028 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Edson, 1044a 31 m | 31 m | 3 | mai/2024 | |
| em Construcao Edifício Las PalmasRua Edson, 1070 · a 63 m | 63 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Castel de VeronaRua Edson, 925 · a 83 m | 83 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício CasabellaRua Zacarias de Gois, 977 · a 97 m | 97 m | 1 | jan/2023 | |
| London BlueRua Gabriele Dannunzio, 992 · a 99 m | 99 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Villa Dei FioriRua Zacarias de Gois, 966 · a 109 m | 109 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Gabrielle Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 1066 · a 110 m | 110 m | 11 | ago/2026 | |
| Barao de Campo BeloRua João de Sousa Dias, 515 · a 116 m | 116 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício San RemoRua Gabriele Dannunzio, 933 · a 120 m | 120 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício BristolRua Conde de Porto Alegre, 1142 · a 143 m | 143 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício MontebiancoRua Conde de Porto Alegre, 1030 · a 160 m | 160 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao das CameliasRua Edson, 845 · a 167 m | 167 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AzaleasRua Edson, 801 · a 188 m | 188 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício M OrquideasRua Edson, 1295 · a 227 m | 227 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Castel de FirenzeRua República do Iraque, 1124 · a 228 m | 228 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício VittorialeRua Gabriele Dannunzio, 824 · a 231 m | 231 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício JaraguaRua República do Iraque, 1144 · a 241 m | 241 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Crystal Campo BeloRua Antônio de Macedo Soares, 970 · a 249 m | 249 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Tom 1102Rua Antônio de Macedo Soares, 1102 · a 251 m | 251 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Maison GivernyRua Antônio de Macedo Soares, 1112 · a 257 m | 257 m | 3 | out/2025 | |
| VisionRua Zacarias de Gois, 707 · a 259 m | 259 m | 61 | ago/2026 | |
| Edifício IcaroRua Zacarias de Gois, 1296 · a 272 m | 272 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Castel Maggiore…Rua Gabriele Dannunzio, 1318 · a 280 m | 280 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Altto Campo BeloRua Zacarias de Gois, 728 · a 292 m | 292 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício CodeRua Antônio de Macedo Soares, 878 · a 305 m | 305 m | 52 | jul/2026 | |
| Ed.leonardo da Vinci…Rua João de Sousa Dias, 760 · a 308 m | 308 m | 7 | dez/2025 | |
| Cd Blanc Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 710 · a 324 m | 324 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua João de Sousa Dias, 169 · a 325 m | 325 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua João de Sousa Dias, 166a 327 m | 327 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício la Reserve Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1326 · a 329 m | 329 m | 2 | nov/2024 | |
| Condomnio Edifício Castel di BariRua Vicente Leporace, 1204 · a 343 m | 343 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício la Provence Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1350 · a 352 m | 352 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua João de Sousa Dias, 132a 357 m | 357 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Place de la ConcordeRua Volta Redonda, 642 · a 357 m | 357 m | 2 | dez/2024 | |
| Torre de Campo BeloRua Vicente Leporace, 945 · a 383 m | 383 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Maison ChampagneRua República do Iraque, 1406 · a 385 m | 385 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Royale Campo BeloRua Pascal, 1292 · a 395 m | 395 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício TopazioRua Xavier Gouveia, 260 · a 396 m | 396 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício NatashaRua Vicente Leporace, 1331 · a 397 m | 397 m | 6 | jul/2026 | |
| SupremoRua Edson, 728 · a 401 m | 401 m | 35 | jul/2026 | |
| Portal VermelhoRua João de Sousa Dias, 30 · a 408 m | 408 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1180 · a 409 m | 409 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício PortovenereRua João de Sousa Dias, 100 · a 415 m | 415 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Campobello SunshineRua Pascal, 882 · a 415 m | 415 m | 5 | mar/2026 | |
| Fascination PenthousesRua Edson, 640 · a 416 m | 416 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza VenettoRua Pascal, 1310 · a 417 m | 417 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Antônio de Macedo Soares, 1349a 418 m | 418 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício VillamilanoRua Gabriele Dannunzio, 1400 · a 418 m | 418 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Barão de Jaceguai, 1195 · a 422 m | 422 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Gabriele Dannunzio, 1409 · a 423 m | 423 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Les TerrassesRua Edson, 1469 · a 430 m | 430 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício AvalonRua Vicente Leporace, 861 · a 430 m | 430 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício TatianaRua Barão de Jaceguai, 1274 · a 435 m | 435 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício SpazioRua João de Sousa Dias, 43 · a 441 m | 441 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Mont CourchevelRua Edson, 621 · a 448 m | 448 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Cube Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 624 · a 462 m | 462 m | 68 | ago/2026 | |
| Edifício Mainara.Rua Barão de Jaceguai, 1294 · a 471 m | 471 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Villa CastelliRua Pascal, 778 · a 475 m | 475 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício CarolineRua Constantino de Sousa, 1057 · a 478 m | 478 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Espaco 290Rua Pascal, 760 · a 486 m | 486 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1304 · a 492 m | 492 m | 4 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 424 m² | R$ 3.000.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 424 m² | R$ 4.430.000 | |
| jan/2025 | 424 m² | R$ 4.150.000 | |
| abr/2023 | 436 m² | R$ 3.550.000 | |
| dez/2022 | 424 m² | R$ 4.050.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 311 m² | 4 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 311 m² | 4 | R$ 5.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 311 m² | 4 | R$ 4.950.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Álvares Soares com venda no último ano.
| 1323, Condomínio Edifício Maison Champs Elysees | 83% | 5 | 15 |
|---|---|---|---|
| 1512, Condomínio Residencial Need Campo Belo | sem número | 5 | 7 |
| 982, Condomínio do Edifício Maison de Valogne | sem número | 2 | 9 |
| 1456, Condomínio Edifício Maison Fribourg | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.