Resumo
No Barao de Campo Belo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.816. Os apartamentos vendidos têm de 302 a 312 m² e saem por cerca de R$ 2,8 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 12.816
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Barao de Campo BeloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Barao de Campo Belo · CEP 04618-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Barao de Campo Belo, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 100 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Barao de Campo Belo (R$ 10.657) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.800 a 7.785
- R$ 7.891 a 9.116
- R$ 9.385 a 10.225
- R$ 10.266 a 12.684
- R$ 13.235 a 19.788
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 100 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.688
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 10.657 o m² do Barao de Campo Belo
Mais negociado
14 vendas
Edifício Vittoriale · a 293 m
| Barao de Campo BeloEste prédio · Rua João de Sousa Dias, 515 | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Castel de VeronaRua Edson, 925 · a 100 m | 100 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Edson, 1044a 101 m | 101 m | 3 | mai/2024 | |
| em Construcao Edifício Las PalmasRua Edson, 1070 · a 103 m | 103 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Grand PalaisRua João Álvares Soares, 1028 · a 116 m | 116 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício BristolRua Conde de Porto Alegre, 1142 · a 130 m | 130 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício CasabellaRua Zacarias de Gois, 977 · a 168 m | 168 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício IcaroRua Zacarias de Gois, 1296 · a 177 m | 177 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Villa Dei FioriRua Zacarias de Gois, 966 · a 183 m | 183 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Mansao das CameliasRua Edson, 845 · a 188 m | 188 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AzaleasRua Edson, 801 · a 210 m | 210 m | 2 | abr/2024 | |
| London BlueRua Gabriele Dannunzio, 992 · a 215 m | 215 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MontebiancoRua Conde de Porto Alegre, 1030 · a 224 m | 224 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Gabrielle Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 1066 · a 224 m | 224 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício la Reserve Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1326 · a 226 m | 226 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício San RemoRua Gabriele Dannunzio, 933 · a 231 m | 231 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Tom 1102Rua Antônio de Macedo Soares, 1102 · a 235 m | 235 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Maison GivernyRua Antônio de Macedo Soares, 1112 · a 237 m | 237 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício JaraguaRua República do Iraque, 1144 · a 240 m | 240 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Castel de FirenzeRua República do Iraque, 1124 · a 242 m | 242 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício la Provence Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1350 · a 252 m | 252 m | 5 | jan/2025 | |
| Ed.leonardo da Vinci…Rua João de Sousa Dias, 760 · a 263 m | 263 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício M OrquideasRua Edson, 1295 · a 287 m | 287 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Crystal Campo BeloRua Antônio de Macedo Soares, 970 · a 292 m | 292 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício VittorialeRua Gabriele Dannunzio, 824 · a 293 m | 293 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Maison Royale Campo BeloRua Pascal, 1292 · a 301 m | 301 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Maison ChampagneRua República do Iraque, 1406 · a 306 m | 306 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua João de Sousa Dias, 166a 307 m | 307 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Campobello SunshineRua Pascal, 882 · a 313 m | 313 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua João de Sousa Dias, 169 · a 323 m | 323 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Antônio de Macedo Soares, 1349a 324 m | 324 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza VenettoRua Pascal, 1310 · a 330 m | 330 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua João de Sousa Dias, 132a 337 m | 337 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Castel Maggiore…Rua Gabriele Dannunzio, 1318 · a 348 m | 348 m | 4 | mai/2026 | |
| Condomnio Edifício Castel di BariRua Vicente Leporace, 1204 · a 350 m | 350 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1180 · a 355 m | 355 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício NatashaRua Vicente Leporace, 1331 · a 359 m | 359 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TatianaRua Barão de Jaceguai, 1274 · a 363 m | 363 m | 9 | mar/2026 | |
| Cd Blanc Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 710 · a 364 m | 364 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Barão de Jaceguai, 1195 · a 370 m | 370 m | 1 | jan/2026 | |
| VisionRua Zacarias de Gois, 707 · a 370 m | 370 m | 61 | ago/2026 | |
| Edifício CodeRua Antônio de Macedo Soares, 878 · a 383 m | 383 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício Villa CastelliRua Pascal, 778 · a 383 m | 383 m | 6 | mai/2025 | |
| Residencial Need Campo BeloRua João Álvares Soares, 1512 · a 394 m | 394 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Mainara.Rua Barão de Jaceguai, 1294 · a 396 m | 396 m | 2 | jul/2024 | |
| Portal VermelhoRua João de Sousa Dias, 30 · a 396 m | 396 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Penthouse Campo BeloRua João Álvares Soares, 1531 · a 398 m | 398 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Espaco 290Rua Pascal, 760 · a 399 m | 399 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício PortovenereRua João de Sousa Dias, 100 · a 404 m | 404 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Altto Campo BeloRua Zacarias de Gois, 728 · a 405 m | 405 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1304 · a 415 m | 415 m | 4 | jun/2026 | |
| Fascination PenthousesRua Edson, 640 · a 420 m | 420 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício SpazioRua João de Sousa Dias, 43 · a 432 m | 432 m | 4 | dez/2025 | |
| SupremoRua Edson, 728 · a 433 m | 433 m | 35 | jul/2026 | |
| Piazza D ArteRua Zacarias de Gois, 1533 · a 437 m | 437 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Place de la ConcordeRua Volta Redonda, 642 · a 444 m | 444 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Mont CourchevelRua Edson, 621 · a 447 m | 447 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Les TerrassesRua Edson, 1469 · a 457 m | 457 m | 6 | mai/2026 | |
| Torre de Campo BeloRua Vicente Leporace, 945 · a 458 m | 458 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Gabriele Dannunzio, 1409 · a 466 m | 466 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício VillamilanoRua Gabriele Dannunzio, 1400 · a 468 m | 468 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício CarolineRua Constantino de Sousa, 1057 · a 472 m | 472 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Vivere Campo BeloRua Constantino de Sousa, 914 · a 473 m | 473 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Cube Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 624 · a 489 m | 489 m | 68 | ago/2026 | |
| Edifício TopazioRua Xavier Gouveia, 260 · a 493 m | 493 m | 5 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 312 m² | R$ 4.000.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 302 m² | R$ 2.562.330 | |
| jul/2024 | 302 m² | R$ 2.790.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 14 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 253 m² | 3 | R$ 5.880.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 385 m² | 4 | R$ 8.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 386 m² | 4 | R$ 8.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 257 m² | 3 | R$ 4.799.999 | VivaReal | |
| 257 m² | 3 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 253 m² | 4 | R$ 4.100.000 | ZAP e VivaReal | |
| 253 m² | 4 | R$ 4.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 252 m² | 4 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 253 m² | 4 | R$ 3.999.999 | VivaReal | |
| 253 m² | 4 | R$ 4.000.000 | ZAP | |
| 253 m² | 4 | R$ 3.997.999 | VivaReal e ZAP | |
| 253 m² | 4 | R$ 3.865.000 | VivaReal | |
| 253 m² | 4 | R$ 3.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 3.794.000 | VivaReal e ZAP | |
| 252 m² | 4 | R$ 3.488.000 | VivaReal e ZAP | |
| 252 m² | 5 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João de Sousa Dias com venda no último ano.
| 719, E Vaga Dupla | sem número | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua João de Sousa Dias, 166 | 105% | 3 | 6 |
| 509, Condomínio Edifício Mansao Tino Rossi | sem número | 2 | 3 |
| 612, Edifício Maison Montpellie… | sem número | 2 | 0 |
| Rua João de Sousa Dias, 757 | sem número | 2 | 3 |
| 881, Edifício Huascar | sem número | 2 | 0 |
| 953, Haus Mitre Condomínio Belo | novo | 2 | 13 |
| 43, Condomínio Edifício Spazio | sem número | 1 | 2 |
| 100, Condomínio Edifício Portovenere | sem número | 1 | 7 |
| Rua João de Sousa Dias, 132 | sem número | 1 | 5 |
| 328, Condomínio Edifício Cap Les Arcs | sem número | 1 | 3 |
| 520, Condomínio Edifício Maison Zely | sem número | 1 | 19 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Barao de Campo Belo?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.