Resumo
No Edifício Belissimo Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.947. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.947
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício Belissimo MoocaNome na Receita Federal. · CEP 03111-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Belissimo Mooca, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 392 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Belissimo Mooca (R$ 6.947) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.609 a 3.877
- R$ 4.054 a 4.975
- R$ 5.331 a 7.391
- R$ 7.501 a 8.880
- R$ 9.049 a 11.472
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 392 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.501
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 6.947 o m² do Edifício Belissimo Mooca
Mais negociado
71 vendas
Portale Mattino · a 229 m
| Edifício Belissimo MoocaEste prédio · Rua João Antônio de Oliveira, 281 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Rachel LuongoRua da Mooca, 2013 · a 75 m | 75 m | 1 | mai/2025 | |
| Piazza San PietroRua Marina Crespi, 118 · a 84 m | 84 m | 61 | ago/2026 | |
| Villagio LunaRua João Antônio de Oliveira, 426 · a 105 m | 105 m | 43 | jul/2026 | |
| Rua da Mooca, 2063a 107 m | 107 m | 1 | mar/2022 | |
| Villa SolareRua Borges de Figueiredo, 137 · a 128 m | 128 m | 20 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Claudio de Souza NovaesRua da Mooca, 2100 · a 141 m | 141 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Conde de BragancaRua Marina Crespi, 77 · a 186 m | 186 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua João Antônio de Oliveira, 485a 190 m | 190 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Ilhas D' ItaliaRua Marina Crespi, 232 · a 212 m | 212 m | 41 | set/2026 | |
| Portale MattinoRua João Antônio de Oliveira, 544 · a 229 m | 229 m | 71 | jun/2026 | |
| Edifício Saraiva IiRua da Mooca, 2198 · a 234 m | 234 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício DivaRua Javari, 172 · a 235 m | 235 m | 1 | jun/2024 | |
| A'bsolutoRua Marina Crespi, 274 · a 236 m | 236 m | 35 | ago/2026 | |
| Lume GiornoRua Borges de Figueiredo, 303 · a 267 m | 267 m | 43 | ago/2026 | |
| Villagio di RomaRua Monsenhor João Felipo, 8 · a 268 m | 268 m | 26 | jun/2026 | |
| Rua da Mooca, 2236a 274 m | 274 m | 1 | mar/2025 | |
| Nuova CittaRua Marina Crespi, 195 · a 296 m | 296 m | 21 | mar/2026 | |
| Familia MoocaRua Orville Derby, 277 · a 359 m | 359 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício Sebastiao Perez MorenoRua Leocádia Cintra, 109 · a 413 m | 413 m | 2 | fev/2025 | |
| Vittorio EmanuelleRua Leocádia Cintra, 100 · a 420 m | 420 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício AlcazarRua Javari, 384 · a 421 m | 421 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Oddone ColomboRua da Mooca, 2420 · a 437 m | 437 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Dona IsmeniaRua Olímpio Portugal, 160 · a 447 m | 447 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Bruno ColomboRua da Mooca, 2412 · a 454 m | 454 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício MoocaRua da Mooca, 2429 · a 457 m | 457 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício MarcioRua Leocádia Cintra, 180 · a 470 m | 470 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Olimpio PortugalRua Olímpio Portugal, 190 · a 473 m | 473 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício AnvilleLargo São Rafael, 170 · a 475 m | 475 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Spasso MoocaRua Olímpio Portugal, 163 · a 483 m | 483 m | 12 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 36 m² | R$ 271.094 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 58 m² | R$ 437.400 | |
| jul/2026 | 58 m² | R$ 314.821 | |
| jun/2026 | 58 m² | R$ 374.230 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 372.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 330.200 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 326.200 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Antônio de Oliveira com venda no último ano.
| 544, Condomínio Portale Mattino | 70% | 10 | 85 |
|---|---|---|---|
| 426, Condomínio Villagio Luna | 64% | 8 | 31 |
| 1228, Condomínio Stupendo | 84% | 6 | 25 |
| 1219, Condomínio Linked Mooca | 76% | 3 | 18 |
| Rua João Antônio de Oliveira, 485 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Belissimo Mooca?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.