Resumo
No Residencial Conde de Braganca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.927. Os apartamentos vendidos têm 60 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.927
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,8 a 7,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Conde de BragancaNome na Receita Federal. · CEP 03112-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Conde de Braganca, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 400 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Conde de Braganca (R$ 6.885) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.609 a 4.054
- R$ 4.273 a 4.975
- R$ 5.181 a 5.734
- R$ 5.853 a 8.325
- R$ 8.489 a 11.472
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 400 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.644
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 6.885 o m² do Residencial Conde de Braganca
Mais negociado
71 vendas
Portale Mattino · a 272 m
| Residencial Conde de BragancaEste prédio · Rua Marina Crespi, 77 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Saraiva IiRua da Mooca, 2198 · a 67 m | 67 m | 1 | set/2025 | |
| Rua da Mooca, 2063a 113 m | 113 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua da Mooca, 2236a 113 m | 113 m | 1 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Claudio de Souza NovaesRua da Mooca, 2100 · a 114 m | 114 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Ilhas D' ItaliaRua Marina Crespi, 232 · a 139 m | 139 m | 41 | set/2026 | |
| Piazza San PietroRua Marina Crespi, 118 · a 141 m | 141 m | 61 | ago/2026 | |
| Nuova CittaRua Marina Crespi, 195 · a 192 m | 192 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício Rachel LuongoRua da Mooca, 2013 · a 192 m | 192 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício DivaRua Javari, 172 · a 193 m | 193 m | 1 | jun/2024 | |
| A'bsolutoRua Marina Crespi, 274 · a 203 m | 203 m | 35 | ago/2026 | |
| Villagio LunaRua João Antônio de Oliveira, 426 · a 210 m | 210 m | 43 | jul/2026 | |
| Familia MoocaRua Orville Derby, 277 · a 211 m | 211 m | 42 | jul/2026 | |
| Rua João Antônio de Oliveira, 485a 228 m | 228 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Sebastiao Perez MorenoRua Leocádia Cintra, 109 · a 241 m | 241 m | 2 | fev/2025 | |
| Vittorio EmanuelleRua Leocádia Cintra, 100 · a 248 m | 248 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício Oddone ColomboRua da Mooca, 2420 · a 257 m | 257 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Dona IsmeniaRua Olímpio Portugal, 160 · a 262 m | 262 m | 7 | fev/2026 | |
| Portale MattinoRua João Antônio de Oliveira, 544 · a 272 m | 272 m | 71 | jun/2026 | |
| Edifício Bruno ColomboRua da Mooca, 2412 · a 276 m | 276 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício MoocaRua da Mooca, 2429 · a 277 m | 277 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício AlcazarRua Javari, 384 · a 278 m | 278 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Olimpio PortugalRua Olímpio Portugal, 190 · a 288 m | 288 m | 10 | dez/2025 | |
| Villa SolareRua Borges de Figueiredo, 137 · a 290 m | 290 m | 20 | nov/2025 | |
| Edifício MarcioRua Leocádia Cintra, 180 · a 291 m | 291 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Spasso MoocaRua Olímpio Portugal, 163 · a 297 m | 297 m | 12 | abr/2024 | |
| Rua Olímpio Portugal, 240a 341 m | 341 m | 3 | set/2025 | |
| Lume GiornoRua Borges de Figueiredo, 303 · a 359 m | 359 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício AnvilleLargo São Rafael, 170 · a 367 m | 367 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício LicastroRua Javari, 502 · a 378 m | 378 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício JoanaAvenida Paes de Barros, 130 · a 414 m | 414 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício Cidade de BauruRua Dante Alighieri, 147 · a 419 m | 419 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Visconde de CairuRua Visconde de Cairu, 228 · a 429 m | 429 m | 4 | jun/2025 | |
| Villagio di RomaRua Monsenhor João Felipo, 8 · a 432 m | 432 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício DoraRua Visconde de Cairu, 193 · a 454 m | 454 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Jorge S. FagundesRua da Mooca, 2751 · a 481 m | 481 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício IedaAvenida Paes de Barros, 177 · a 486 m | 486 m | 17 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 60 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 60 m² | R$ 415.000 | |
| nov/2025 | 60 m² | R$ 410.000 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 470.000 | |
| set/2025 | 60 m² | R$ 376.654 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 405.000 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2022 | 60 m² | R$ 455.000 | |
| mai/2022 | 60 m² | R$ 360.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 10 anúncios
76%
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 547.950 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marina Crespi com venda no último ano.
| 118, Condomínio Piazza San Pietro | 88% | 19 | 26 |
|---|---|---|---|
| 232, Condomínio Residencial Ilhas D' Italia | 93% | 11 | 39 |
| 274, Condomínio A'bsoluto | 82% | 9 | 66 |
| 180, Cd Torres da Mooca | sem número | 3 | 0 |
| 195, Condomínio Nuova Citta | sem número | 2 | 35 |
5 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.