Resumo
No Nuova Citta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.051. Os apartamentos têm de 86 a 166 m², e o mais vendido, de 100 m², sai por cerca de R$ 710 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.051
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Nuova CittaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bl B Edifício Fiore, Bl A1 Edifício Acqua e Bla 2 Edifício Lumina · CEP 03112-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Nuova Citta, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 390 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Nuova Citta (R$ 7.501) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.609 a 4.106
- R$ 4.262 a 5.017
- R$ 5.181 a 5.741
- R$ 5.853 a 8.880
- R$ 9.049 a 11.472
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 390 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.794
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 7.501 o m² do Nuova Citta
Mais negociado
71 vendas
Portale Mattino · a 199 m
| Nuova CittaEste prédio · Rua Marina Crespi, 195 | — | 21 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Ilhas D' ItaliaRua Marina Crespi, 232 · a 84 m | 84 m | 41 | set/2026 | |
| Familia MoocaRua Orville Derby, 277 · a 95 m | 95 m | 42 | jul/2026 | |
| A'bsolutoRua Marina Crespi, 274 · a 97 m | 97 m | 35 | ago/2026 | |
| Rua João Antônio de Oliveira, 485a 180 m | 180 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Sebastiao Perez MorenoRua Leocádia Cintra, 109 · a 181 m | 181 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício AnvilleLargo São Rafael, 170 · a 182 m | 182 m | 5 | mai/2026 | |
| Vittorio EmanuelleRua Leocádia Cintra, 100 · a 187 m | 187 m | 5 | fev/2024 | |
| Residencial Conde de BragancaRua Marina Crespi, 77 · a 192 m | 192 m | 9 | jul/2026 | |
| Portale MattinoRua João Antônio de Oliveira, 544 · a 199 m | 199 m | 71 | jun/2026 | |
| Piazza San PietroRua Marina Crespi, 118 · a 213 m | 213 m | 61 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde de CairuRua Visconde de Cairu, 228 · a 237 m | 237 m | 4 | jun/2025 | |
| Villagio LunaRua João Antônio de Oliveira, 426 · a 240 m | 240 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício Saraiva IiRua da Mooca, 2198 · a 240 m | 240 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício MarcioRua Leocádia Cintra, 180 · a 249 m | 249 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício DoraRua Visconde de Cairu, 193 · a 262 m | 262 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua da Mooca, 2236a 274 m | 274 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Dona IsmeniaRua Olímpio Portugal, 160 · a 281 m | 281 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua da Mooca, 2063a 283 m | 283 m | 1 | mar/2022 | |
| Conjunto Residencial Claudio de Souza NovaesRua da Mooca, 2100 · a 298 m | 298 m | 16 | ago/2026 | |
| Lume GiornoRua Borges de Figueiredo, 303 · a 299 m | 299 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Olimpio PortugalRua Olímpio Portugal, 190 · a 314 m | 314 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Spasso MoocaRua Olímpio Portugal, 163 · a 316 m | 316 m | 12 | abr/2024 | |
| Villa SolareRua Borges de Figueiredo, 137 · a 333 m | 333 m | 20 | nov/2025 | |
| Edifício Oddone ColomboRua da Mooca, 2420 · a 334 m | 334 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Rachel LuongoRua da Mooca, 2013 · a 343 m | 343 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Olímpio Portugal, 240a 347 m | 347 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício MoocaRua da Mooca, 2429 · a 347 m | 347 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Bruno ColomboRua da Mooca, 2412 · a 356 m | 356 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício DivaRua Javari, 172 · a 385 m | 385 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Cidade de BauruRua Dante Alighieri, 147 · a 395 m | 395 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício JoanaAvenida Paes de Barros, 130 · a 396 m | 396 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício EsplanadaAvenida Paes de Barros, 356 · a 399 m | 399 m | 3 | nov/2025 | |
| Living Wish MoocaRua Visconde de Cairu, 190 · a 414 m | 414 m | 50 | jul/2026 | |
| Edifício AlcazarRua Javari, 384 · a 423 m | 423 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Madre de Deus, 55 · a 445 m | 445 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício TabajarasRua Curupace, 140 · a 446 m | 446 m | 7 | jul/2025 | |
| Villagio di RomaRua Monsenhor João Felipo, 8 · a 446 m | 446 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício IedaAvenida Paes de Barros, 177 · a 449 m | 449 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício YaraRua Curupace, 61 · a 449 m | 449 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Ouro NegroRua Madre de Deus, 91 · a 451 m | 451 m | 5 | set/2025 | |
| Vida Viva MoocaRua Canuto Saraiva, 280 · a 454 m | 454 m | 30 | jun/2026 | |
| Conjunto Dom PedroRua da Mooca, 336 · a 475 m | 475 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício LicastroRua Javari, 502 · a 484 m | 484 m | 3 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 166 m² | R$ 1.200.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 100 m² | R$ 486.000 | |
| jul/2025 | 161 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2025 | 100 m² | R$ 950.000 | |
| jun/2025 | 86 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2025 | 86 m² | R$ 691.000 | |
| mar/2025 | 100 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2025 | 100 m² | R$ 775.000 | |
| ago/2024 | 100 m² | R$ 860.000 | |
| dez/2023 | 100 m² | R$ 380.375 | |
| set/2023 | 100 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2023 | 73 m² | R$ 660.000 | |
| jun/2023 | 100 m² | R$ 720.000 | |
| jun/2023 | 86 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2023 | 134 m² | R$ 720.000 | |
| jan/2023 | 86 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2022 | 86 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2022 | 100 m² | R$ 710.000 | |
| set/2022 | 86 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2022 | 100 m² | R$ 680.000 | |
| jun/2022 | 86 m² | R$ 360.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 36 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 175 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 175 m² | 3 | R$ 2.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 2.275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 4 | R$ 1.202.950 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 4 | R$ 1.198.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 4 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 859.950 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 989.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 979.850 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 800.000 | ZAP e VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 939.830 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 939.030 | ZAP e VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 980.000 | ZAP e VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 175 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 175 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 4 | R$ 902.450 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 869.999 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 869.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 700.000 | ZAP | |
| 100 m² | 4 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 247 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 247 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 36 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marina Crespi com venda no último ano.
| 118, Condomínio Piazza San Pietro | 88% | 19 | 26 |
|---|---|---|---|
| 232, Condomínio Residencial Ilhas D' Italia | 93% | 11 | 39 |
| 274, Condomínio A'bsoluto | 82% | 9 | 66 |
| 77, Condomínio Residencial Conde de Braganca | 76% | 5 | 10 |
| 180, Cd Torres da Mooca | sem número | 3 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.