Resumo
No Piazza San Pietro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.230. Os apartamentos têm de 83 a 181 m², e o mais vendido, de 97 m², sai por cerca de R$ 870 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.230
mediana de 19 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,2 a 10,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 15 em 2026 até set.
Condomínio Piazza San PietroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Piazza San Pietro… · CEP 03112-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Piazza San Pietro, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 373 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Piazza San Pietro (R$ 10.049) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.609 a 3.877
- R$ 4.054 a 4.932
- R$ 4.975 a 6.577
- R$ 6.885 a 8.325
- R$ 8.489 a 11.472
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 373 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.501
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 10.049 o m² do Piazza San Pietro
Mais negociado
71 vendas
Portale Mattino · a 168 m
| Piazza San PietroEste prédio · Rua Marina Crespi, 118 | — | 61 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Villagio LunaRua João Antônio de Oliveira, 426 · a 71 m | 71 m | 43 | jul/2026 | |
| Rua João Antônio de Oliveira, 485a 123 m | 123 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua da Mooca, 2063a 123 m | 123 m | 1 | mar/2022 | |
| Residencial Ilhas D' ItaliaRua Marina Crespi, 232 · a 129 m | 129 m | 41 | set/2026 | |
| Residencial Conde de BragancaRua Marina Crespi, 77 · a 141 m | 141 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Rachel LuongoRua da Mooca, 2013 · a 144 m | 144 m | 1 | mai/2025 | |
| Villa SolareRua Borges de Figueiredo, 137 · a 151 m | 151 m | 20 | nov/2025 | |
| A'bsolutoRua Marina Crespi, 274 · a 154 m | 154 m | 35 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Claudio de Souza NovaesRua da Mooca, 2100 · a 156 m | 156 m | 16 | ago/2026 | |
| Portale MattinoRua João Antônio de Oliveira, 544 · a 168 m | 168 m | 71 | jun/2026 | |
| Edifício Saraiva IiRua da Mooca, 2198 · a 204 m | 204 m | 1 | set/2025 | |
| Nuova CittaRua Marina Crespi, 195 · a 213 m | 213 m | 21 | mar/2026 | |
| Lume GiornoRua Borges de Figueiredo, 303 · a 233 m | 233 m | 43 | ago/2026 | |
| Rua da Mooca, 2236a 249 m | 249 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício DivaRua Javari, 172 · a 262 m | 262 m | 1 | jun/2024 | |
| Familia MoocaRua Orville Derby, 277 · a 281 m | 281 m | 42 | jul/2026 | |
| Villagio di RomaRua Monsenhor João Felipo, 8 · a 292 m | 292 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Sebastiao Perez MorenoRua Leocádia Cintra, 109 · a 343 m | 343 m | 2 | fev/2025 | |
| Vittorio EmanuelleRua Leocádia Cintra, 100 · a 350 m | 350 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício AnvilleLargo São Rafael, 170 · a 391 m | 391 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Dona IsmeniaRua Olímpio Portugal, 160 · a 392 m | 392 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Oddone ColomboRua da Mooca, 2420 · a 397 m | 397 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício MarcioRua Leocádia Cintra, 180 · a 404 m | 404 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício AlcazarRua Javari, 384 · a 410 m | 410 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Bruno ColomboRua da Mooca, 2412 · a 417 m | 417 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício MoocaRua da Mooca, 2429 · a 417 m | 417 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Olimpio PortugalRua Olímpio Portugal, 190 · a 421 m | 421 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Visconde de CairuRua Visconde de Cairu, 228 · a 427 m | 427 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Spasso MoocaRua Olímpio Portugal, 163 · a 429 m | 429 m | 12 | abr/2024 | |
| Edifício DoraRua Visconde de Cairu, 193 · a 439 m | 439 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Olímpio Portugal, 240a 471 m | 471 m | 3 | set/2025 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 97 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 83 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2026 | 97 m² | R$ 1.100.000 | |
| jul/2026 | 83 m² | R$ 858.000 | |
| jun/2026 | 109 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2026 | 97 m² | R$ 954.000 | |
| mai/2026 | 83 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2026 | 109 m² | R$ 1.150.000 | |
| mai/2026 | 97 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2026 | 83 m² | R$ 850.000 | |
| abr/2026 | 181 m² | R$ 2.400.000 | |
| abr/2026 | 109 m² | R$ 1.330.000 | |
| mar/2026 | 109 m² | R$ 950.000 | |
| mar/2026 | 109 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2026 | 97 m² | R$ 1.100.000 | |
| nov/2025 | 97 m² | R$ 613.441 | |
| out/2025 | 97 m² | R$ 600.000 | |
| set/2025 | 97 m² | R$ 900.000 | |
| set/2025 | 83 m² | R$ 820.000 | |
| jul/2025 | 181 m² | R$ 2.185.000 | |
| jun/2025 | 152 m² | R$ 1.720.000 | |
| mai/2025 | 83 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2025 | 181 m² | R$ 2.350.000 | |
| fev/2025 | 97 m² | R$ 850.000 | |
| jan/2025 | 83 m² | R$ 1.015.000 | |
| out/2024 | 152 m² | R$ 613.000 | |
| out/2024 | 97 m² | R$ 950.000 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2024 | 97 m² | R$ 1.025.000 | |
| jan/2024 | 109 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2024 | 97 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2024 | 109 m² | R$ 970.000 | |
| dez/2023 | 109 m² | R$ 1.350.000 | |
| set/2023 | 109 m² | R$ 1.290.000 | |
| ago/2023 | 83 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2023 | 97 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2023 | 97 m² | R$ 920.000 | |
| ago/2023 | 97 m² | R$ 570.000 | |
| jul/2023 | 152 m² | R$ 923.760 | |
| jun/2023 | 152 m² | R$ 1.380.000 | |
| abr/2023 | 97 m² | R$ 565.000 | |
| abr/2023 | 97 m² | R$ 885.000 | |
| abr/2023 | 97 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2023 | 97 m² | R$ 850.000 | |
| fev/2023 | 97 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2023 | 97 m² | R$ 800.000 | |
| dez/2022 | 97 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2022 | 83 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2022 | 97 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2022 | 109 m² | R$ 780.738 | |
| out/2022 | 152 m² | R$ 835.000 | |
| out/2022 | 83 m² | R$ 510.000 | |
| set/2022 | 109 m² | R$ 900.000 | |
| set/2022 | 97 m² | R$ 955.000 | |
| ago/2022 | 97 m² | R$ 811.000 | |
| jul/2022 | 83 m² | R$ 732.000 | |
| jul/2022 | 83 m² | R$ 680.000 | |
| jul/2022 | 83 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2022 | 109 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2022 | 109 m² | R$ 1.200.000 | |
| jan/2022 | 97 m² | R$ 298.000 |
Mostrando 10 de 19 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio19 vendas e 26 anúncios
88%
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 86 m² | 3 | R$ 1.175.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 2 | R$ 1.072.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.071.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.063.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 4 | R$ 1.549.950 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 4 | R$ 1.542.950 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.537.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.029.950 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 179 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 945.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 957.950 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 979.950 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.245.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.000.000 | ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marina Crespi com venda no último ano.
| 232, Condomínio Residencial Ilhas D' Italia | 93% | 11 | 39 |
|---|---|---|---|
| 274, Condomínio A'bsoluto | 82% | 9 | 66 |
| 77, Condomínio Residencial Conde de Braganca | 76% | 5 | 10 |
| 180, Cd Torres da Mooca | sem número | 3 | 0 |
| 195, Condomínio Nuova Citta | sem número | 2 | 35 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Piazza San Pietro?
A avaliação parte das 61 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,91 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.