Resumo
No Villagio Luna, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.685. Os apartamentos têm de 135 a 243 m², e o mais vendido, de 135 a 137 m², sai por cerca de R$ 970 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.685
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 9,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
64%
Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Villagio LunaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Villagio Luna · CEP 03111-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Villagio Luna, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 347 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villagio Luna (R$ 7.656) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.609 a 3.877
- R$ 4.054 a 4.932
- R$ 4.975 a 6.577
- R$ 6.885 a 8.489
- R$ 8.880 a 11.472
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 347 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.913
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 7.656 o m² do Villagio Luna
Mais negociado
71 vendas
Portale Mattino · a 125 m
| Villagio LunaEste prédio · Rua João Antônio de Oliveira, 426 | — | 43 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Piazza San PietroRua Marina Crespi, 118 · a 71 m | 71 m | 61 | ago/2026 | |
| Rua João Antônio de Oliveira, 485a 90 m | 90 m | 1 | jul/2026 | |
| Villa SolareRua Borges de Figueiredo, 137 · a 95 m | 95 m | 20 | nov/2025 | |
| Portale MattinoRua João Antônio de Oliveira, 544 · a 125 m | 125 m | 71 | jun/2026 | |
| A'bsolutoRua Marina Crespi, 274 · a 157 m | 157 m | 35 | ago/2026 | |
| Residencial Ilhas D' ItaliaRua Marina Crespi, 232 · a 162 m | 162 m | 41 | set/2026 | |
| Lume GiornoRua Borges de Figueiredo, 303 · a 168 m | 168 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Rachel LuongoRua da Mooca, 2013 · a 180 m | 180 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua da Mooca, 2063a 185 m | 185 m | 1 | mar/2022 | |
| Residencial Conde de BragancaRua Marina Crespi, 77 · a 210 m | 210 m | 9 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Claudio de Souza NovaesRua da Mooca, 2100 · a 220 m | 220 m | 16 | ago/2026 | |
| Villagio di RomaRua Monsenhor João Felipo, 8 · a 226 m | 226 m | 26 | jun/2026 | |
| Nuova CittaRua Marina Crespi, 195 · a 240 m | 240 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício Saraiva IiRua da Mooca, 2198 · a 274 m | 274 m | 1 | set/2025 | |
| Rua da Mooca, 2236a 320 m | 320 m | 1 | mar/2025 | |
| Familia MoocaRua Orville Derby, 277 · a 322 m | 322 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício DivaRua Javari, 172 · a 324 m | 324 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Sebastiao Perez MorenoRua Leocádia Cintra, 109 · a 393 m | 393 m | 2 | fev/2025 | |
| Vittorio EmanuelleRua Leocádia Cintra, 100 · a 400 m | 400 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício AnvilleLargo São Rafael, 170 · a 405 m | 405 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Visconde de CairuRua Visconde de Cairu, 228 · a 427 m | 427 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício DoraRua Visconde de Cairu, 193 · a 431 m | 431 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Dona IsmeniaRua Olímpio Portugal, 160 · a 454 m | 454 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício MarcioRua Leocádia Cintra, 180 · a 457 m | 457 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Oddone ColomboRua da Mooca, 2420 · a 465 m | 465 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício AlcazarRua Javari, 384 · a 481 m | 481 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Olimpio PortugalRua Olímpio Portugal, 190 · a 484 m | 484 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício MoocaRua da Mooca, 2429 · a 484 m | 484 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Bruno ColomboRua da Mooca, 2412 · a 485 m | 485 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Spasso MoocaRua Olímpio Portugal, 163 · a 491 m | 491 m | 12 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 135 m² | R$ 741.766 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 135 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2026 | 135 m² | R$ 634.062 | |
| mar/2026 | 210 m² | R$ 1.996.000 | |
| mar/2026 | 162 m² | R$ 1.590.000 | |
| dez/2025 | 135 m² | R$ 970.000 | |
| out/2025 | 162 m² | R$ 1.600.000 | |
| out/2025 | 135 m² | R$ 945.000 | |
| ago/2025 | 210 m² | R$ 1.630.000 | |
| jul/2025 | 135 m² | R$ 1.210.000 | |
| jul/2025 | 135 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2025 | 135 m² | R$ 1.230.000 | |
| mai/2025 | 135 m² | R$ 1.250.000 | |
| mai/2025 | 135 m² | R$ 1.190.000 | |
| mai/2025 | 243 m² | R$ 1.630.000 | |
| dez/2024 | 135 m² | R$ 900.000 | |
| dez/2024 | 135 m² | R$ 623.680 | |
| dez/2024 | 135 m² | R$ 1.015.000 | |
| nov/2024 | 162 m² | R$ 1.200.000 | |
| out/2024 | 137 m² | R$ 1.170.000 | |
| set/2024 | 135 m² | R$ 1.000.000 | |
| ago/2024 | 135 m² | R$ 1.370.000 | |
| jun/2024 | 135 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2024 | 135 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2023 | 162 m² | R$ 1.002.400 | |
| out/2023 | 162 m² | R$ 1.350.000 | |
| ago/2023 | 210 m² | R$ 1.450.000 | |
| jun/2023 | 162 m² | R$ 1.320.000 | |
| jun/2023 | 135 m² | R$ 1.340.000 | |
| mai/2023 | 135 m² | R$ 1.275.000 | |
| mar/2023 | 135 m² | R$ 610.428 | |
| mar/2023 | 135 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2023 | 135 m² | R$ 1.020.000 | |
| fev/2023 | 135 m² | R$ 915.000 | |
| jan/2023 | 137 m² | R$ 721.271 | |
| dez/2022 | 135 m² | R$ 945.000 | |
| nov/2022 | 154 m² | R$ 720.000 | |
| ago/2022 | 232 m² | R$ 1.420.000 | |
| jul/2022 | 162 m² | R$ 1.400.000 | |
| abr/2022 | 135 m² | R$ 899.000 | |
| abr/2022 | 210 m² | R$ 1.240.000 | |
| mar/2022 | 135 m² | R$ 902.400 | |
| mar/2022 | 135 m² | R$ 653.705 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 31 anúncios
64%
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 32 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.499.450 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.499.510 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.499.520 | ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.049.630 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 1.415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.800.000 | ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.350.000 | ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.340.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 2 | R$ 1.351.950 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.107.000 | VivaReal e ZAP | |
| 223 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 1.815.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 1.148.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 32 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Antônio de Oliveira com venda no último ano.
| 544, Condomínio Portale Mattino | 70% | 10 | 85 |
|---|---|---|---|
| 1228, Condomínio Stupendo | 84% | 6 | 25 |
| 281, Edifício Belissimo Mooca | novo | 4 | 3 |
| 1219, Condomínio Linked Mooca | 76% | 3 | 18 |
| Rua João Antônio de Oliveira, 485 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,44 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.