Resumo
No Portale Mattino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.003. Os apartamentos têm de 84 a 175 m², e o mais vendido, de 84 m², sai por cerca de R$ 700 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.003
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
70%
Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Portale MattinoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Turim, Modena e Positano · CEP 03111-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Portale Mattino, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 343 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Portale Mattino (R$ 8.325) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.609 a 4.054
- R$ 4.273 a 5.331
- R$ 5.644 a 7.501
- R$ 7.656 a 8.880
- R$ 9.049 a 11.472
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 343 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.685
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 8.325 o m² do Portale Mattino
Mais negociado
61 vendas
Piazza San Pietro · a 168 m
| Portale MattinoEste prédio · Rua João Antônio de Oliveira, 544 | — | 71 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Antônio de Oliveira, 485a 46 m | 46 m | 1 | jul/2026 | |
| Lume GiornoRua Borges de Figueiredo, 303 · a 101 m | 101 m | 43 | ago/2026 | |
| A'bsolutoRua Marina Crespi, 274 · a 103 m | 103 m | 35 | ago/2026 | |
| Villagio LunaRua João Antônio de Oliveira, 426 · a 125 m | 125 m | 43 | jul/2026 | |
| Residencial Ilhas D' ItaliaRua Marina Crespi, 232 · a 156 m | 156 m | 41 | set/2026 | |
| Piazza San PietroRua Marina Crespi, 118 · a 168 m | 168 m | 61 | ago/2026 | |
| Villa SolareRua Borges de Figueiredo, 137 · a 184 m | 184 m | 20 | nov/2025 | |
| Nuova CittaRua Marina Crespi, 195 · a 199 m | 199 m | 21 | mar/2026 | |
| Villagio di RomaRua Monsenhor João Felipo, 8 · a 260 m | 260 m | 26 | jun/2026 | |
| Residencial Conde de BragancaRua Marina Crespi, 77 · a 272 m | 272 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua da Mooca, 2063a 290 m | 290 m | 1 | mar/2022 | |
| Familia MoocaRua Orville Derby, 277 · a 294 m | 294 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício Rachel LuongoRua da Mooca, 2013 · a 302 m | 302 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício DoraRua Visconde de Cairu, 193 · a 320 m | 320 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício AnvilleLargo São Rafael, 170 · a 322 m | 322 m | 5 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Claudio de Souza NovaesRua da Mooca, 2100 · a 322 m | 322 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde de CairuRua Visconde de Cairu, 228 · a 324 m | 324 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Saraiva IiRua da Mooca, 2198 · a 340 m | 340 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Sebastiao Perez MorenoRua Leocádia Cintra, 109 · a 378 m | 378 m | 2 | fev/2025 | |
| Vittorio EmanuelleRua Leocádia Cintra, 100 · a 384 m | 384 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua da Mooca, 2236a 385 m | 385 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício DivaRua Javari, 172 · a 428 m | 428 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício MarcioRua Leocádia Cintra, 180 · a 446 m | 446 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Dona IsmeniaRua Olímpio Portugal, 160 · a 466 m | 466 m | 7 | fev/2026 | |
| Meu Mundo Estacao MoocaAvenida Presidente Wilson, 620 · a 479 m | 479 m | 79 | ago/2026 | |
| Edifício Olimpio PortugalRua Olímpio Portugal, 190 · a 499 m | 499 m | 10 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 84 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 84 m² | R$ 850.549 | |
| mai/2026 | 84 m² | R$ 660.000 | |
| mar/2026 | 84 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2026 | 99 m² | R$ 867.500 | |
| fev/2026 | 99 m² | R$ 810.000 | |
| jan/2026 | 84 m² | R$ 402.981 | |
| dez/2025 | 99 m² | R$ 470.000 | |
| dez/2025 | 99 m² | R$ 464.971 | |
| set/2025 | 101 m² | R$ 475.777 | |
| ago/2025 | 84 m² | R$ 659.250 | |
| jun/2025 | 84 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2025 | 84 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2025 | 84 m² | R$ 668.827 | |
| mai/2025 | 84 m² | R$ 304.248 | |
| abr/2025 | 163 m² | R$ 904.000 | |
| abr/2025 | 84 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2025 | 84 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2025 | 99 m² | R$ 930.000 | |
| jan/2025 | 101 m² | R$ 780.000 | |
| dez/2024 | 84 m² | R$ 820.000 | |
| dez/2024 | 84 m² | R$ 695.000 | |
| dez/2024 | 84 m² | R$ 775.000 | |
| nov/2024 | 120 m² | R$ 1.080.000 | |
| out/2024 | 84 m² | R$ 895.000 | |
| out/2024 | 84 m² | R$ 778.155 | |
| set/2024 | 113 m² | R$ 1.010.000 | |
| jul/2024 | 113 m² | R$ 1.080.000 | |
| jul/2024 | 113 m² | R$ 1.060.000 | |
| mai/2024 | 84 m² | R$ 790.000 | |
| mai/2024 | 99 m² | R$ 750.000 | |
| mai/2024 | 99 m² | R$ 765.000 | |
| mai/2024 | 113 m² | R$ 660.000 | |
| abr/2024 | 84 m² | R$ 880.000 | |
| abr/2024 | 99 m² | R$ 459.651 | |
| abr/2024 | 84 m² | R$ 490.609 | |
| mar/2024 | 84 m² | R$ 727.500 | |
| fev/2024 | 99 m² | R$ 790.000 | |
| jan/2024 | 84 m² | R$ 850.000 | |
| out/2023 | 84 m² | R$ 820.000 | |
| out/2023 | 84 m² | R$ 740.000 | |
| out/2023 | 84 m² | R$ 451.535 | |
| jul/2023 | 84 m² | R$ 472.000 | |
| jul/2023 | 99 m² | R$ 760.000 | |
| jun/2023 | 120 m² | R$ 1.150.000 | |
| abr/2023 | 84 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2023 | 99 m² | R$ 820.000 | |
| mar/2023 | 84 m² | R$ 661.000 | |
| mar/2023 | 84 m² | R$ 399.000 | |
| fev/2023 | 84 m² | R$ 620.000 | |
| nov/2022 | 84 m² | R$ 452.290 | |
| nov/2022 | 84 m² | R$ 830.000 | |
| nov/2022 | 84 m² | R$ 719.504 | |
| nov/2022 | 99 m² | R$ 835.000 | |
| nov/2022 | 99 m² | R$ 871.500 | |
| set/2022 | 99 m² | R$ 765.000 | |
| set/2022 | 84 m² | R$ 615.000 | |
| ago/2022 | 99 m² | R$ 451.682 | |
| jul/2022 | 84 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2022 | 84 m² | R$ 730.000 | |
| jun/2022 | 84 m² | R$ 720.000 | |
| mai/2022 | 84 m² | R$ 606.000 | |
| mai/2022 | 155 m² | R$ 1.109.500 | |
| mai/2022 | 84 m² | R$ 735.000 | |
| abr/2022 | 113 m² | R$ 1.050.000 | |
| mar/2022 | 84 m² | R$ 668.000 | |
| fev/2022 | 84 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2022 | 84 m² | R$ 426.033 | |
| fev/2022 | 84 m² | R$ 452.000 | |
| jan/2022 | 175 m² | R$ 1.120.000 | |
| jan/2022 | 120 m² | R$ 1.050.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 85 anúncios
70%
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 89 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 85 m² | 3 | R$ 1.599.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.489.350 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.198.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.178.950 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.372.950 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.350.000 | ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP e VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.099.900 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.299.370 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.299.420 | ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.299.060 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.289.900 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.048.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 1 | R$ 1.049.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.799.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.030.000 | ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.025.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.010.950 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.300.000 | ZAP e VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 995.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 979.900 | ZAP e VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 975.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 978.900 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 1 | R$ 1.165.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP e VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.223.354 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 1 | R$ 1.100.000 | ZAP e VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 904.950 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 888.950 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 909.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 878.900 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.169.950 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 871.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 878.900 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 851.950 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 1 | R$ 1.025.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 1 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 89 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Antônio de Oliveira com venda no último ano.
| 426, Condomínio Villagio Luna | 64% | 8 | 31 |
|---|---|---|---|
| 1228, Condomínio Stupendo | 84% | 6 | 25 |
| 281, Edifício Belissimo Mooca | novo | 4 | 3 |
| 1219, Condomínio Linked Mooca | 76% | 3 | 18 |
| Rua João Antônio de Oliveira, 485 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Portale Mattino?
A avaliação parte das 71 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,64 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.