Resumo
No Edifício Dona Ismenia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.932. Os apartamentos vendidos têm 70 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.932
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Dona IsmeniaNome na Receita Federal. · CEP 03112-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dona Ismenia, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dona Ismenia (R$ 4.932) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.609 a 4.106
- R$ 4.262 a 5.017
- R$ 5.181 a 6.577
- R$ 6.724 a 7.757
- R$ 7.796 a 11.472
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 162 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.341
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 4.932 o m² do Edifício Dona Ismenia
Mais negociado
42 vendas
Familia Mooca · a 198 m
| Edifício Dona IsmeniaEste prédio · Rua Olímpio Portugal, 160 | — | 7 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Olimpio PortugalRua Olímpio Portugal, 190 · a 33 m | 33 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Spasso MoocaRua Olímpio Portugal, 163 · a 37 m | 37 m | 12 | abr/2024 | |
| Rua Olímpio Portugal, 240a 80 m | 80 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício MarcioRua Leocádia Cintra, 180 · a 87 m | 87 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Oddone ColomboRua da Mooca, 2420 · a 91 m | 91 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício MoocaRua da Mooca, 2429 · a 91 m | 91 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Bruno ColomboRua da Mooca, 2412 · a 107 m | 107 m | 1 | fev/2025 | |
| Vittorio EmanuelleRua Leocádia Cintra, 100 · a 117 m | 117 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício Sebastiao Perez MorenoRua Leocádia Cintra, 109 · a 119 m | 119 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício JoanaAvenida Paes de Barros, 130 · a 154 m | 154 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício Cidade de BauruRua Dante Alighieri, 147 · a 161 m | 161 m | 2 | jul/2026 | |
| Familia MoocaRua Orville Derby, 277 · a 198 m | 198 m | 42 | jul/2026 | |
| Rua da Mooca, 2236a 209 m | 209 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício IedaAvenida Paes de Barros, 177 · a 229 m | 229 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Saraiva IiRua da Mooca, 2198 · a 229 m | 229 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício LicastroRua Javari, 502 · a 231 m | 231 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Jorge S. FagundesRua da Mooca, 2751 · a 237 m | 237 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício AlcazarRua Javari, 384 · a 239 m | 239 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Conde de BragancaRua Marina Crespi, 77 · a 262 m | 262 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Madre de Deus, 55 · a 278 m | 278 m | 2 | ago/2023 | |
| Nuova CittaRua Marina Crespi, 195 · a 281 m | 281 m | 21 | mar/2026 | |
| Spazio AttualeRua do Oratório, 136 · a 283 m | 283 m | 14 | jun/2025 | |
| Edifício Ouro NegroRua Madre de Deus, 91 · a 299 m | 299 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício EsplanadaAvenida Paes de Barros, 356 · a 308 m | 308 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Ilhas D' ItaliaRua Marina Crespi, 232 · a 312 m | 312 m | 41 | set/2026 | |
| Verum MoocaRua do Oratório, 202 · a 324 m | 324 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial San MarcoRua Padre Raposo, 137 · a 329 m | 329 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício AnvilleLargo São Rafael, 170 · a 342 m | 342 m | 5 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Claudio de Souza NovaesRua da Mooca, 2100 · a 350 m | 350 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício DivaRua Javari, 172 · a 364 m | 364 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua da Mooca, 2063a 364 m | 364 m | 1 | mar/2022 | |
| A'bsolutoRua Marina Crespi, 274 · a 366 m | 366 m | 35 | ago/2026 | |
| Residencial Spazioclub MoocaRua do Oratório, 260 · a 391 m | 391 m | 7 | ago/2025 | |
| Villaggio di SienaRua dos Trilhos, 909 · a 391 m | 391 m | 33 | ago/2026 | |
| Piazza San PietroRua Marina Crespi, 118 · a 392 m | 392 m | 61 | ago/2026 | |
| Trovi MoocaRua Madre de Deus, 179 · a 421 m | 421 m | 12 | jun/2026 | |
| E Jardim de AndorraRua Madre de Deus, 204 · a 426 m | 426 m | 5 | out/2024 | |
| Conjunto Dom PedroRua da Mooca, 336 · a 427 m | 427 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Visconde de CairuRua Visconde de Cairu, 228 · a 430 m | 430 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua João Antônio de Oliveira, 485a 434 m | 434 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Madre de DeusRua Madre de Deus, 227 · a 437 m | 437 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Rachel LuongoRua da Mooca, 2013 · a 447 m | 447 m | 1 | mai/2025 | |
| Villagio LunaRua João Antônio de Oliveira, 426 · a 454 m | 454 m | 43 | jul/2026 | |
| Rua Padre Raposo, 257a 457 m | 457 m | 3 | jun/2026 | |
| Portale MattinoRua João Antônio de Oliveira, 544 · a 466 m | 466 m | 71 | jun/2026 | |
| Edifício DoraRua Visconde de Cairu, 193 · a 473 m | 473 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Don Giovanni de Bourbon SicilesRua Juvenal Parada, 281 · a 498 m | 498 m | 10 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 70 m² | R$ 363.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 70 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2023 | 70 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2022 | 70 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2022 | 70 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2022 | 70 m² | R$ 230.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 1 | R$ 374.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Olímpio Portugal com venda no último ano.
| 190, Condomínio Edifício Olimpio Portugal | sem número | 1 | 7 |
|---|---|---|---|
| Rua Olímpio Portugal, 240 | sem número | 1 | 3 |
2 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.