Resumo
No Stupendo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.134. Os apartamentos vendidos têm 123 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.134
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,5 a 11,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio StupendoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Torre2/eleganza, Torre3/avanti e Torre1/vitale · CEP 03111-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Stupendo, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 148 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Stupendo (R$ 10.297) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.470 a 5.741
- R$ 5.812 a 6.235
- R$ 6.275 a 7.659
- R$ 8.192 a 8.663
- R$ 9.248 a 10.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 148 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.192
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 10.297 o m² do Stupendo
Mais negociado
30 vendas
Vida Viva Mooca · a 240 m
| StupendoEste prédio · Rua João Antônio de Oliveira, 1228 | — | 41 | set/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Linked MoocaRua João Antônio de Oliveira, 1219 · a 53 m | 53 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Canuto Saraiva, 452 · a 168 m | 168 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício J.f.g. ResidenceRua Canuto Saraiva, 358 · a 173 m | 173 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Solar de CoimbraRua Canuto Saraiva, 600 · a 184 m | 184 m | 5 | jan/2026 | |
| Edificios Tintoretto e GiottoRua Canuto Saraiva, 429 · a 210 m | 210 m | 16 | jan/2026 | |
| Vida Viva MoocaRua Canuto Saraiva, 280 · a 240 m | 240 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Quinta da BaronesaRua Tabajaras, 160 · a 278 m | 278 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício IncontroRua Tabajaras, 100 · a 290 m | 290 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua Francisco Otaviano, 19a 291 m | 291 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício YaraRua Curupace, 61 · a 302 m | 302 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício RenataRua Tabajaras, 52 · a 303 m | 303 m | 11 | ago/2026 | |
| Living Wish MoocaRua Visconde de Cairu, 190 · a 309 m | 309 m | 50 | jul/2026 | |
| Edifício Stuppendo LancianoRua Tabajaras, 49 · a 316 m | 316 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício ImageRua Visconde de Inhomerim, 442 · a 357 m | 357 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício TabajarasRua Curupace, 140 · a 367 m | 367 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Villagio San MarinoRua Camé, 112 · a 403 m | 403 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício São RafaelRua Camé, 173 · a 412 m | 412 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício DoraRua Visconde de Cairu, 193 · a 418 m | 418 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Visconde de Inhomerim, 484a 418 m | 418 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde de CairuRua Visconde de Cairu, 228 · a 441 m | 441 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Puris, 49a 454 m | 454 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ChevernyRua Puris, 120 · a 459 m | 459 m | 1 | nov/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 123 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 123 m² | R$ 1.450.000 | |
| abr/2026 | 123 m² | R$ 1.265.000 | |
| fev/2026 | 123 m² | R$ 1.230.000 | |
| jan/2026 | 123 m² | R$ 1.149.000 | |
| nov/2025 | 123 m² | R$ 1.390.000 | |
| jul/2025 | 123 m² | R$ 1.560.000 | |
| jul/2025 | 123 m² | R$ 1.260.000 | |
| abr/2025 | 123 m² | R$ 1.350.000 | |
| abr/2025 | 123 m² | R$ 950.000 | |
| abr/2025 | 123 m² | R$ 1.270.000 | |
| mar/2025 | 123 m² | R$ 1.320.000 | |
| fev/2025 | 123 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2025 | 123 m² | R$ 1.280.000 | |
| dez/2024 | 123 m² | R$ 1.075.000 | |
| out/2024 | 123 m² | R$ 1.380.000 | |
| ago/2024 | 123 m² | R$ 1.314.000 | |
| jul/2024 | 123 m² | R$ 324.970 | |
| jun/2024 | 123 m² | R$ 1.170.000 | |
| mai/2024 | 123 m² | R$ 1.190.000 | |
| mai/2024 | 123 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2024 | 123 m² | R$ 1.100.000 | |
| jan/2024 | 123 m² | R$ 1.250.000 | |
| dez/2023 | 123 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2023 | 123 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2023 | 123 m² | R$ 455.653 | |
| set/2023 | 123 m² | R$ 1.000.000 | |
| ago/2023 | 123 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2023 | 123 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2023 | 123 m² | R$ 950.000 | |
| ago/2022 | 123 m² | R$ 1.155.000 | |
| ago/2022 | 123 m² | R$ 890.000 | |
| ago/2022 | 123 m² | R$ 1.040.000 | |
| jul/2022 | 123 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2022 | 123 m² | R$ 1.165.000 | |
| abr/2022 | 123 m² | R$ 980.000 | |
| abr/2022 | 123 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2022 | 123 m² | R$ 1.020.000 | |
| fev/2022 | 123 m² | R$ 1.070.000 | |
| fev/2022 | 123 m² | R$ 1.050.000 | |
| fev/2022 | 123 m² | R$ 970.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 25 anúncios
84%
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 121 m² | 2 | R$ 2.100.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 122 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.800.000 | ZAP e VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.699.950 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.643.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 4 | R$ 1.484.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.477.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 4 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 4 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.347.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.347.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 4 | R$ 1.335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.189.061 | VivaReal | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 225 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Antônio de Oliveira com venda no último ano.
| 544, Condomínio Portale Mattino | 70% | 10 | 85 |
|---|---|---|---|
| 426, Condomínio Villagio Luna | 64% | 8 | 31 |
| 281, Edifício Belissimo Mooca | novo | 4 | 3 |
| 1219, Condomínio Linked Mooca | 76% | 3 | 18 |
| Rua João Antônio de Oliveira, 485 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 41 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.