Resumo
No A'bsoluto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.103. Os apartamentos têm de 79 a 158 m², e o mais vendido, de 79 m², sai por cerca de R$ 760 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.103
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,3 a 10,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio A'bsolutoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Absoluto · CEP 03112-090
Vendas ao redor
A até 300 m do A'bsoluto, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 388 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do A'bsoluto (R$ 9.365) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.609 a 4.054
- R$ 4.262 a 4.975
- R$ 5.181 a 6.577
- R$ 6.885 a 8.489
- R$ 8.880 a 11.472
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 388 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.885
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 9.365 o m² do A'bsoluto
Mais negociado
71 vendas
Portale Mattino · a 103 m
| A'bsolutoEste prédio · Rua Marina Crespi, 274 | — | 35 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Ilhas D' ItaliaRua Marina Crespi, 232 · a 66 m | 66 m | 41 | set/2026 | |
| Rua João Antônio de Oliveira, 485a 84 m | 84 m | 1 | jul/2026 | |
| Nuova CittaRua Marina Crespi, 195 · a 97 m | 97 m | 21 | mar/2026 | |
| Portale MattinoRua João Antônio de Oliveira, 544 · a 103 m | 103 m | 71 | jun/2026 | |
| Piazza San PietroRua Marina Crespi, 118 · a 154 m | 154 m | 61 | ago/2026 | |
| Villagio LunaRua João Antônio de Oliveira, 426 · a 157 m | 157 m | 43 | jul/2026 | |
| Familia MoocaRua Orville Derby, 277 · a 192 m | 192 m | 42 | jul/2026 | |
| Residencial Conde de BragancaRua Marina Crespi, 77 · a 203 m | 203 m | 9 | jul/2026 | |
| Lume GiornoRua Borges de Figueiredo, 303 · a 204 m | 204 m | 43 | ago/2026 | |
| Villa SolareRua Borges de Figueiredo, 137 · a 246 m | 246 m | 20 | nov/2025 | |
| Edifício AnvilleLargo São Rafael, 170 · a 248 m | 248 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua da Mooca, 2063a 257 m | 257 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Saraiva IiRua da Mooca, 2198 · a 266 m | 266 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Visconde de CairuRua Visconde de Cairu, 228 · a 274 m | 274 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Sebastiao Perez MorenoRua Leocádia Cintra, 109 · a 275 m | 275 m | 2 | fev/2025 | |
| Vittorio EmanuelleRua Leocádia Cintra, 100 · a 282 m | 282 m | 5 | fev/2024 | |
| Conjunto Residencial Claudio de Souza NovaesRua da Mooca, 2100 · a 283 m | 283 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício DoraRua Visconde de Cairu, 193 · a 285 m | 285 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Rachel LuongoRua da Mooca, 2013 · a 297 m | 297 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua da Mooca, 2236a 309 m | 309 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício MarcioRua Leocádia Cintra, 180 · a 343 m | 343 m | 1 | mai/2022 | |
| Villagio di RomaRua Monsenhor João Felipo, 8 · a 351 m | 351 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Dona IsmeniaRua Olímpio Portugal, 160 · a 366 m | 366 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício DivaRua Javari, 172 · a 383 m | 383 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Olimpio PortugalRua Olímpio Portugal, 190 · a 398 m | 398 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Spasso MoocaRua Olímpio Portugal, 163 · a 402 m | 402 m | 12 | abr/2024 | |
| Edifício Oddone ColomboRua da Mooca, 2420 · a 405 m | 405 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício MoocaRua da Mooca, 2429 · a 421 m | 421 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Bruno ColomboRua da Mooca, 2412 · a 427 m | 427 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Olímpio Portugal, 240a 437 m | 437 m | 3 | set/2025 | |
| Living Wish MoocaRua Visconde de Cairu, 190 · a 467 m | 467 m | 50 | jul/2026 | |
| Edifício AlcazarRua Javari, 384 · a 470 m | 470 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício JoanaAvenida Paes de Barros, 130 · a 490 m | 490 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício Cidade de BauruRua Dante Alighieri, 147 · a 490 m | 490 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício EsplanadaAvenida Paes de Barros, 356 · a 493 m | 493 m | 3 | nov/2025 | |
| Vida Viva MoocaRua Canuto Saraiva, 280 · a 493 m | 493 m | 30 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 95 m² | R$ 790.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 79 m² | R$ 845.000 | |
| jul/2026 | 79 m² | R$ 860.000 | |
| abr/2026 | 158 m² | R$ 1.600.000 | |
| mar/2026 | 79 m² | R$ 736.951 | |
| mar/2026 | 79 m² | R$ 485.000 | |
| dez/2025 | 79 m² | R$ 481.652 | |
| dez/2025 | 79 m² | R$ 795.000 | |
| out/2025 | 79 m² | R$ 890.000 | |
| ago/2025 | 158 m² | R$ 1.200.000 | |
| jan/2025 | 79 m² | R$ 750.000 | |
| nov/2024 | 79 m² | R$ 281.400 | |
| nov/2024 | 79 m² | R$ 834.000 | |
| nov/2024 | 79 m² | R$ 500.325 | |
| nov/2024 | 95 m² | R$ 880.000 | |
| out/2024 | 79 m² | R$ 738.000 | |
| set/2024 | 79 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2024 | 79 m² | R$ 820.000 | |
| ago/2024 | 79 m² | R$ 663.000 | |
| ago/2024 | 79 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2024 | 79 m² | R$ 459.620 | |
| mar/2024 | 79 m² | R$ 840.000 | |
| nov/2023 | 79 m² | R$ 805.000 | |
| out/2023 | 79 m² | R$ 850.000 | |
| set/2023 | 79 m² | R$ 785.000 | |
| ago/2023 | 79 m² | R$ 825.000 | |
| jul/2023 | 79 m² | R$ 840.000 | |
| jun/2023 | 79 m² | R$ 860.000 | |
| mai/2023 | 79 m² | R$ 630.000 | |
| out/2022 | 79 m² | R$ 620.000 | |
| ago/2022 | 79 m² | R$ 650.000 | |
| jun/2022 | 158 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2022 | 79 m² | R$ 660.000 | |
| fev/2022 | 79 m² | R$ 790.000 | |
| jan/2022 | 79 m² | R$ 765.937 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 66 anúncios
82%
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 68 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 86 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.347.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.346.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.276.950 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.292.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.246.950 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.199.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.198.000 | ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.166.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.139.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.102.080 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.099.000 | ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.095.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.030.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.029.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.059.950 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.059.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.047.900 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.025.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.020.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 999.990 | ZAP e VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 977.777 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 975.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 919.900 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 915.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 889.720 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 889.420 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 889.040 | ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 879.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 2 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 3 | R$ 1.702.950 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 68 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marina Crespi com venda no último ano.
| 118, Condomínio Piazza San Pietro | 88% | 19 | 26 |
|---|---|---|---|
| 232, Condomínio Residencial Ilhas D' Italia | 93% | 11 | 39 |
| 77, Condomínio Residencial Conde de Braganca | 76% | 5 | 10 |
| 180, Cd Torres da Mooca | sem número | 3 | 0 |
| 195, Condomínio Nuova Citta | sem número | 2 | 35 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no A'bsoluto?
A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.